✅掘金羚羊谷：炒地皮、盖房热曾此起彼伏

从山坡上远眺羚羊谷一带，可以看到在相当成熟的社区周围有大片可开发的土地。...

从山坡上远眺羚羊谷一带，可以看到在相当成熟的社区周围有大片可开发的土地。

在大洛杉矶地区北部，沿着14号公路一直向北。也有3个城市，兰卡斯特（Lancaster），帕姆戴尔（Palmdale），石英山（Quartz Hill）。兰卡斯特与帕姆戴尔接壤，中间以一条M大道相隔，一北一南，是两个大约可容纳60至70万人口的中型城市，两城东边是石英山，一个小小的城市，3个城市均位于羚羊谷地区，属于高原盆地地带。

说起这一带的地理特色，有2个有趣的关键词：大风，天空，一望无际的土地。当高原大风起时，会吹得人几乎站不稳，摄影爱好者们为此专门将Tips发上网络：去这儿拍照要准备好三角脚，趴在地上拍摄，因为你几乎扶不稳相机。

“天空”则厉害了，附近有美空军基地、爱德华空军基地，以及航空公司、那些凡是能叫得出名的大公司几乎在这儿都有设点。而羚羊谷最富有的，应该就是大片的空地，它是大洛杉矶地区唯一有土地可开发的地区。

最早来此地居住的华裔居民，大部分是因“天空”而来的，工程师，博士，飞行员等，他们的工作多与航空相关。最早吸引一批华裔涌入羚羊谷投资的，是土地。房产投资热潮，就像羚羊谷的大风，一阵阵地吹过荒原。下面从1988年“大风”起的时候谈起。

炒地皮潮涨潮落

“1988年至1990年间，兰卡斯特、帕姆戴尔一带的土地热潮曾经非常疯狂，投资者来自世界不同国家，疯狂地买。只要你有地，大家就都来抢。在这些投资者中，当然也包括华人。”

移民至美国的夏台莉女士与丈夫，早先落脚于北加湾区，后来来到羚羊谷地区，两人都是最早在羚羊谷一带从事房地产生意的华裔，回忆当年初到这儿的情景时，夏女士说，“这一带在1960年代已经有华人来定居，主要因为工作。

东部的爱德华空军基地，北部的全美最大的美国空军基地，以及与航空业有关的公司，诸如波音等，你能讲得出名字的大航空公司，几乎全都来这里设点。相关领域就业机会很多，包括科学家、工程师、飞行员等。

我是1988年来到这里，正好赶上了这股热潮，就是炒地皮最热的时候。我一开始碰到的都是土地，大片的土地。房地产一贯是华人特别喜欢涉足的领域，而世界上，几乎所有的富翁都是从地产开始发家的。所以大家都觉得这里可以买土地，机会非常好。”

土地的投资特点与房地产不同，会翻倍地涨，涨百倍的都有。而房子，“如果是50万美元的房子，加上通货膨胀，涨到100万元差不多了。华人观念是‘有土斯有财’，直到现在都在讲土地投资。

这附近一带，当时有几家大公司，包括LA Times都有买土地，他们才是这一带的大户，拥有大量可开发的土地。我们华人都是小投资者，跟风的人很多，就像买股票，都是散户。不过热闹之后，美国经过经济萧条，土地投资热情明显收敛，没有那么疯狂了。”

“9·11”事件之后，羚羊谷一带的土地风潮持续走低，直到最后，土地几乎没有了买卖。“现在的地价比起当时买的价格，已经跌了一半。一般我们华人的投资心理都是买涨不买跌，谁也不知道何时才是底部。所以现在虽然土地价格便宜，但是没有交易。”

羚羊谷一带的土地热目前依然没有什么动静，地产投资的风险即在于此了，如果不是有闲钱，最好莫投土地，“土地会翻倍地涨，同样也许会很久才会有收益，就是说也许你的投资要留给下一代或更下代啦。”

夏女士笑着说，虽然她当年买的地目前也压在这里，但对自己影响不大，因为当初投资就是闲钱。

此外，看了当地政府对该地区的交通规划后，她表示，依然看好这个地区的发展前景，说不准会再起地产风潮。



即使是高原地区，湖区也是必不可少的环境配套。

盖房热曾风靡一时

从洛杉矶市区出发，沿14号公路，至Avenue L路口出，可到兰卡斯特市。这一带的路也很好记，用字母编号，差不多从北部空军基地开始，一路向南ABCD地排下来，全程大约1个小时左右的车程，距离是不近，不过一路风光壮丽。

相比蒙特利公园几万人口的小城市，兰卡斯特和帕姆戴尔属于中型城市，大致可容纳60至70万的人口，目前两城市的人口均为15万多，这“宽敞”的感觉也就可想而知了。

虽然兰卡斯特和帕姆戴尔都是老城了，但真正的开发大约在1980年代，而土地热之后，又迎来过一波盖房热。“有段时间，我们这里盖房子很热，许多地块都在建房子。一下多了不少新居民区。”当地一名华裔介绍说，“包括我在内的一些朋友们纷纷在这里投资买房。”因为许多是新建的居民区，所以两座老城不少地方看上去非常新，从街道到房屋。

从1996年开始，很多人来这两个城市购置房产，当中不少是华人，不过居住者少，投资人多。“山下华人区的房子太贵，所以投资一点儿也不划算。”当地华人教区的许牧师说，许牧师和太太也是由台湾移民来美国。

许牧师几十年前来旧金山留学，太太陪伴左右，“他读书很辛苦，我负责家里的事，守护当初彼此的承诺。”许牧师毕业后，因为教会工作的需要，来到这海拔3000多英尺的高原盆地。“这里是偏远一些，但是不少华人喜欢这里，因为空地多，宽敞，尤其是从中国大陆来的移民，喜欢这里人少清静，房子又大又新。

我也是从旧金山搬过来，觉得这里很舒服”。许牧师说，“早期，3至5万美元就可以在这儿买到一栋房子。现在山下60至70万美元的房产，在这里大约是20至30万，租金也还不错，1500美元左右吧。”按照这样的价格，房产经纪估算投资回报率在8%至10%左右。

整个加州都缺水，水主要从科罗拉多州来，而在这个高原盆地地区，有适量的地下水，当地房产经纪表示，这些水其实对于生活用水已经足够了。住在当地的居民不少是在洛杉矶市区上班，三三两两地约着一起Carpool。

随着人口增长，在当地居住的华裔也在逐步增加。据许牧师估算，目前这儿大约有200多户华人。至于在这里投资土地或房屋华裔就多了，不过，他们基本都住在山下的华裔社区。

来源：侨报网

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