没有房产证的房子，能转让吗？

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想要转让房屋，但是却没有房产证。那么，没有房产证的房子能够转让吗？由于社会上不能存在没有房产证的房子，那么，如何转让没房产证的房子呢？看看下文就知道了。一、没有房产证的房子能够转让吗？

房产证是什么？房产证是证明属于持证人一切的证书。房产证的作用就是证明和公示作用，也就是说，只需房产证上写着谁的名字，那么谁就享有房屋的一切权。进一步说，他就能够任意处置房屋，包括转让该房屋。当然，房产证只是对房屋所有权的一种推定，并不是说，没有办理房产证的话，房子就不属于本人。

那么，没有房产证的房子能够转让吗？这得辨别两种状况：

一种状况是，在签署房屋转让合同时，卖方曾经具备对该房屋停止注销领取房产证的条件，未领取只是由于卖方未去办理或尚在办理过程中。此种状况下，房屋转让合同应认定为有效。也就是说，固然没有房产证，但是只需该房屋契合获得房产证的法定条件的话，就是能够转让的。转让以后，能够再依照程序补办房产证。

另一种状况是，在签署房屋转让合同时，卖方还不具备对该房屋停止注销领取房产证的条件，办理注销领证手续尚存在一定障碍（如土地获得存在瑕疵、房屋尚未经过完工验收等等）。此种状况下，依据人民法院《关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（一）》第９条和人民法院《关于审理商品房买卖合同纠葛案件适用法律若干问题的解释》第２条中有关合同效能补正的规则，在起诉前卖方曾经注销领取房产证或者曾经具备办理注销领取房产证条件的，能够认定转让合同有效。否则，房屋转让合同认定为无效。二、如何转让没房产证的房子？

没有房产证的房子并不是不能转让。理论中，很多买卖当事人只是签署了买卖合同，但未办理房屋过户注销手续。在这种状况下，购房者是不享有房屋一切权的，一旦以后发作纠葛，很可能损失沉重。那么，假如转让没房产证的房子？换句话说，如何购置没房产证的房子？

依照法律规则，买卖房屋的程序是：当事人签署房屋买卖合同，然后交纳房款和办理过户注销，只要这样的买卖才是最平安的，也是遭到法律维护的。所以关于没有房产证的房子，当事人能够先补办房产证，在办好房产证后，再予以转让。

以上就是对“没有房产证的房子能够转让吗““如何转让没房产证的房子”所做的解答。固然有不少人买卖没有房产证的房子，但是，这其中有很大的风险。现实中，很多人也因转让没有房产证的房子而发作纠葛并闹上法庭。所以，本文建议大家尽量不要购置没有房产证的房子，应当在补办房产证以后，再进行买卖。



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