睡在江南风景里，谁能不心动？

都说房地产是个靠天吃饭的行当，那么10月起施行的调控新政和针对各大楼盘的督查行动，无疑就是变天的雷声。北京楼...





都说房地产是个靠天吃饭的行当，那么10月起施行的调控新政和针对各大楼盘的督查行动，无疑就是变天的雷声。

北京楼市一夕之间，从烈火烹油切换为速冻模式。有开发商直接关门躲着过冬，有开发商拿不到预售证陷入无尽等待……

所以在这种气氛里，听到泰禾·丽春湖院子开盘14亿，目前超过16亿的销售额，让房小评十分诧异。说好的调控了，日子不好过了呢？

在一个雾霾的工作日下午，房小评专门跑去售楼处踩盘。现场虽然没有开盘时期的火爆场面，但是前来认购转签约的业主，也是把售楼处坐满了。

丽春湖院子营销负责人介绍，项目从进场到开盘只用了一个多月时间，虽然赶上北京调控政策落地，但凭借前期精心的准备，精准的客户定位、产品定位、市场定位和形象定位，仍旧取得了预期的开盘成绩。海淀区域金融、IT客户的购房能力非常强劲。

调控让房地产回归本质，而房地产企业其实就干两件事，投资和盖房子。

泰禾·丽春湖院子的这次热销，让我们看到了不论处在何种周期里，投资一块好地，打造一个对市场胃口的产品，是多么重要。

在东边限购，西和北被山地阻隔的情况下，大北京只能往南扩展。因此，这块由北科建在2014年买下的西北五环地块，作为区域内唯一的别墅新盘，吸引西北部客群的扎堆关注并不奇怪。

按照地块所在沙河组团的规划，沙河高教园区、国家创新研发基地、北汽福田产业基地等产业导入落地，区域经济发展迎来动力，同时也催生了这个区域庞大的高品质住宅需求。

地块的另一先天优势是面朝3500亩广阔的丽春湖水域，这里是温榆河的源头，而温榆河之于北京别墅的意义，相信大家都懂。

南临丽春湖，西靠百望山，与滨河森林湿地公园隔湖相望的天然优势，把高端置业人群对居住大环境的那点要求，都满足了。

一线城市的豪宅开发商为了保证去化速度，通常会控制房屋总价在2000万上下，迫于高地价、房价的压力，最后就不得不牺牲产品的面积来达标。

根据亚豪机构的数据，今年别墅市场的主流产品面积在400平米以下，400-600平米的别墅产品供需比接近1:2，出现严重的供应不足。

丽春湖院子在前期定位上就准确抓住了这一供求矛盾，一期开盘主打的独院产品，面积区间为440-568平米，填补市场需求，70余套房源被抢购一空。

从实体样板间看，丽春湖的独院采用地上三层，地下二层的结构，四个套房设计，充分满足时下高净值人群三代同堂或者二胎家庭的生活结构，大面积地下空间、双车位和露台赠送，当然也是打动别墅业主的必杀技之一。

本次推出的还有几套大院产品，面积区间为755-880平米，总价超过5000万，同样很受追捧。

丽春湖院子之于泰禾院子系还具有一层别样的意义——它是院子系首次实现品牌输出，由泰禾与北科建合作开发，由泰禾操盘。

如果你是院子系的拥趸，那你一定会爱丽春湖，因为她是泰禾整个院子系的延续。坊巷规制、三进式归家礼序、 门前的抱鼓石、落阔门庭、静街深巷、高墙、古木……都构成了院子系的精气神。

同时，“院子里的江南”定位，注定了丽春湖是最特别的一座院子。泰禾参考江南院落的特色，进行了多处革新，坊门、巷门、中式漏窗、墙雕的各处细节都在散发江南灵动的建筑韵味。



庭前、曲径、园路，多采用江南园林中尤为典型的“花街地铺”技法，通过色彩、图案纹样、质感和尺度四个要素的组合形成多样变化，其形如织锦，颇为美观，不仅具有装饰性，还提高路面抗滑性。

江南园林的独特美学气质也是长期在北方生活的人难以企及的，这次在园林打造上，丽春湖便独具匠心，汇百座名园精粹，遴选特色植被，以柳树、桃树、杏树、迎春、玉兰、石榴、海棠等树木造景，于坊巷院落间匠心营造“柳浪闻莺、杏花春雨、桃红柳绿、金玉满堂、平湖秋月”五种景境，一院藏尽江南。

相信像房小评一样的南方人，会对丽春湖有一份不同于别处的亲近感。

房小评在现场获悉，丽春湖院子的叠院产品即将在12月取证开盘。246-357平米的叠院，上叠可享阁楼，中叠院、下叠院皆可享院落景致。

没买到独院的朋友们，可以去关注了。

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