张家口人注意了！明年到底买不买房？国内7个一线房企入驻"启示"录

“你知道张家口房价多少钱了吗？”一句朋友间简单的聊天，直接反映了2016年楼市的变化。展望2017年，张家口...

从今年“十一”前后，到11月底的两个月时间里，中国24个城市进行了50余次房地产市场调控。如今，这轮调控尚没有结束，就在12月21日，郑州、武汉再次发布了加码收紧购房的政策，而张家口怀来近期也先后发布两次限购政策。

业内人士分析，郑州、武汉此轮出台的政策都是对原有调控政策的一次升级，体现了近期热点二线城市积极管控房地产市场的决心。后续还会有城市继续加入到限购限贷的行列，或者继续加码。目前，石家庄、青岛、长沙、重庆等城市总体上炒房需求较大，如果此类城市房价上涨节奏比较快，不排除后续出台相应的收紧政策的可能。

“9.30”楼市调控开启之前，国内多数二线城市出现房价出现连续数月上涨局面。9月份，国家统计局发布的70个大中城市房价数据中，有63城上涨。楼市“过热”背后，“地王潮”也成今夏热词，中原地产数据显示，2016年前9个月，百亿总价地块高达6宗、超过50亿的更是高达28宗。

今年各地密集发布的限购限贷等调控措施，目的就是为了给过热的热点城市楼市降温。因为一线城市房价偏高，前9个月，部分投资、投机资金撤出一线城市进入二线城市，武汉、南京、杭州、厦门、郑州、合肥等二线城市先后接棒一线城市领涨，形成蔓延趋势。

11月，70城新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数减少，分别比上月减少7个和8个。与11月上半月比，11月下半月15个一线和热点二线城市中，北京、天津、上海、杭州等9个城市新建商品住宅价格环比下降。

不过，鉴于11月房价环比上涨较快的城市均为三线城市，且主要是京津冀、长三角、珠三角这三大城市群中的三线城市，故这些城市需要提防返乡置业需求释放时，房价快速上涨的风险。

日前召开的中央经济工作会议提出了“房子是用来住的，不是用来炒的” 的定位。还明确，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。

中央经济工作会议同时明确，去库存方面，要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题。要把去库存和促进人口城镇化结合起来，提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通，提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平，增强对农业转移人口的吸引力。

以上是中央近期政策的汇总，其实看到这里小编心里是紧张的：一线城市严打、二线城市调控、三四线城市……各位小伙伴再往上翻翻重点看下红色标注的部分，相信心里也会有答案。


就张家口2016年而言，就前后进来了7家国内一线房企，7家啊！这在以前是绝不敢想象的。如果只是进来1-2家国内一线房企，也许是偶然现象。可是一下7家全部进来，必然会对张家口的房地产市场带来巨大的影响。接下来就盘点一下这7家国内一线房企：

融创中国控股有限公司是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业，2016年1-10月融创中国房地产销售金额已经达到1080.3亿元，排名全国第七位。

2016年融创中国来张家口市区拿地。该地块位于胜利南路西侧，共占地2.523603公顷。


这将是张家口中心城区历史上第一家落地的国内一线房企，并且是前十级别的房企，在张家口房地产发展史上具有里程碑意义，同时也可能会对今后张家口的房地产市场发展构成一定程度的影响。恒大总资产2745.9亿元，员工4万多人，29个省会及重要城市设立分公司，在全国140个主要城市拥有大型项目262个，连续三年土地储备全国第一、在建面积全国第一、销售面积全国第一、销售额稳居全国三甲。

2016年恒大入驻张家口怀来县，投资建设“北京恒大文化旅游城”



总占地1.5万亩的北京恒大文化旅游城，集合17大航母级配套于一体。

35000㎡超五星级铂金酒店、26000㎡欧式城堡酒店、8000㎡世界风情酒店、10000㎡国际会议中心。

五国顶级温泉小镇，国家认定的最高标准五级高温水，涵盖近100个温泉池。

100亩儿童水上乐园、超大型儿童反斗城。10万㎡一站式商业购物中心、11国风情酒吧街、20000㎡世界主题美食街、17000㎡恒大影视中心、亚洲红酒文化中心、顶级文化博物馆、46公顷原生态公园、17000㎡奥运全能运动中心、20000㎡世界顶级健康美容中心、顶级医疗中心、3000㎡铂金会所、3000㎡国际双语幼儿园、8000㎡国际双语精英小学、高级中学等顶级教育资源汇集。泰禾集团，国内A股上市企业，2015年达到323.3亿元，排名全国第22强，闽系房企第一。

2016年泰禾集团入驻张家口崇礼区，以人民币2130万元受让张家口崇礼区亚龙湾生态度假村有限公司80%股权。



泰禾集团进军冬奥新城张家口的三步曲，一是受让崇礼区亚龙湾生态度假村股权，二是开发全新酒店式公寓，三是参与崇礼区美丽乡村建设。鸿坤集团已经连续4年位列全国地产百强，被评为房地产开发企业创新能力10强和区域运营10强。

2016年10月，张家口市经开区管委会与鸿坤地产就纬一中路两侧城中村改造项目达成协议，进行现场签约



鸿坤地产向经开区管委会提供10亿元人民币的棚改投资资金，总拆迁面积达到780亩，规划用地面积45万4千平方米，用地总面积680亩，拆迁项目将于2017年启动。若干年后，出现在张家口市纬一中路这一黄金地块的，将是极具魅力的城市综合体和品质住宅项目等，同时将对张家口这座冬奥新城城市面貌给予极大的改善，而在张家口房地产发展史上也具有历史性意义。碧桂园，福布斯全球上市公司500强企业！

2016年碧桂园有两个新项目入驻张家口，分别是位于下花园区的碧桂园北京郡和位于蔚县的碧桂园首府



▲碧桂园北京郡项目实拍图蓝城集团脱胎于绿城，而又不同于绿城。

宋卫平先生曾经说过，如果绿城是我的女儿，那么蓝城就是我的儿子。

2016年蓝城集团入驻张家口下花园区，投建蓝城小镇项目，打造张家口首个中式院落，也是蓝城在北方首个小镇项目！



蓝城小镇初步规划占地3800亩，具备颐养健康、现代农业、休闲旅游三个核心功能。位于张家口的下花园区，紧挨着鸡鸣山的3800亩田园风光。张家口地区首个中式院落，借鉴杭州桃李春风的建筑特点，借助江南的灵巧，将中国人几千年的院子发挥得淋漓尽致。荣盛发展是位于河北廊坊的国内A股上市房地产企业，位居中国房地产百强企业前列。

2016年10月，荣盛发展入驻张家口宣化区，和宣化区人民政府签订《宣化区高铁新城项目合作开发框架协议》，双方将就宣化区高铁新城土地整理与基础设施建设展开战略合作。

另荣盛发展在怀来县也拿到了大量的建设用地。



高铁新城位于宣化城区北侧，将依托柳川河水线，构建柳川河湿地走廊，通过风情商业街、滨水康养社区、高端度假酒店、山地运动公园、水上码头等项目的建设，打造一座“商务休闲、活力多元、康养宜居”的现代新城。高铁新城占地约2.88平方公里，预计可整理出住宅用地约1500亩，商服用地约300亩。

展望2017年，可能会有更多的一线开发企业进入张家口，局面也许会是”八仙过海“，或者是”十八罗汉“、甚至是”梁山108将“的局面也有可能出现。2017年，张家口的地产界将会发生什么？小编实在想不到什么词来形容……

综合来源：央视财经、经济日报、张家口资讯网

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