2017年已经到了，房地产税还会远吗？

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2017年到了，在2016年火了一年的房地产税，将在今年全面推出。2017年全面开征房地产税，房地产税会如何实施？房价会降吗？对我们有什么影响？今天火火就和大家聊一聊房地产税。

理论上讲：有助于整合房市税收资源

当前我国房地产领域各种税费占到房地产市场价格三分之一。只有尽快将房地产市场的各种税费整合在一起，统一征收房地产税，才能维护国家利益，才能解决我国房地产市场税收混乱的问题。让房地产投资者在公平税收政策条件下促进我国房地产行业健康发展。

有助于解决贫富差距问题

由于房地产市场价格不断上涨，购买商品房的居民和没有购买商品房的居民财产收入差距越来越大。通过征收房地产税，理顺房地产市场分配结构，抑制我国房地产市场投机过热的现象，从而使房地产市场逐渐分化，消费市场满足居民的住房需求，而投资市场满足投资者的需要。

有助于合理配置公共资源

房地产税是典型的地方税，房地产税与社区自治有着密切的联系。如果一个社区征收的房地产税较多，那么，地方政府就可以增加公共产品的供给，修建更好的学校、医院和马路，可以配置更多的警察，维护治安秩序。所以，征收房地产税有助于城市公共产品的合理配置，有助于真正实现“取之于民用之于民”的税收基本原则。

有助于房地产资源高效利用

现在一些城市商品房空置率比较高，解决这个问题的根本出路就在于，增加商品房持有者的成本，让购买商品房的投资者充分意识到，如果房屋长期闲置，那么，政府可以通过征收房地产税的方式提高土地和商品房占有成本，促使商品房购买人尽快将多余的商品房投向市场。这对于提高我国土地的利用率，解决我国商品房库存较多的问题具有非常积极的意义。

有助于房地产价格科学评估

征收房地产税实际上是要求政府借助于权威的评估机构，对房地产市场的价格进行摸底调查，并在此基础上适当确定房地产税的征税额。税收征管部门对房地产市场价格进行重新评估，有助于彻底解决我国房地产市场价格虚假现象，有助于减少房地产市场的“阴阳合同”，有助于彻底理顺我国房地产市场的价格体系。

房地产税如何开征，专家讨论了这么多年，给出了以下两种思路： 对房地产领域现存的各种税费进行规范和调整，在总税负不变的情况下，增加房地产税，减少或取消交易环节中一些不合理的税费。设置合理的房地产税收体系。

只增加房地产税，不合并或者取消其他的税费。

在第一种情况下，总税负不变，买房的老百姓不用多花钱。但是在第二种情况下，如果房产税的改革只是增加一个新的税种，那么就是在房地产税收上再加税。而这无疑会给百姓带来沉重的负担。

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把富人的资产从房地产领域驱赶到大金融市场，所谓大金融，包括债券、股票、私募股权、信托、理财等产品。

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一线城市最有可能出台比较激进的房产税，若如此短期会对房价产生抑制，但长期仍然看涨，因为这些城市有持续的人口增量。3


绝大多数中小城市其实无法开征房地产税，因为开征成本会非常高，由于无法通过租金转嫁税收，居民抗拒性会非常强。如果强行开征，意味着上千个小城市的房地产市场将猝死、消失。

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房地产税如果出台，股市会大涨，券商股更是如此。因为这是房地产的大利空，是金融市场的大利好。但银行股可能会大跌，这意味着按揭风险的集中爆发。

房价一直是公众关心的话题，不少人都盼望房地产税推出后能降低房价。那么开征房地产税会让房价降？对此，中国指数研究院黄瑜女士认为，房地产税确实能在一定程度上抑制持有多套房，但并非是打压房价的利器。

专家介绍，从发达国家经验看，美国推出房产税主要是为了增加地方政府财政收入，德国开征房产税则主要是调节收入分配，这些国家推出房产税后，都没有带来房地产价格大幅下降的局面。而从上海、重庆的试点情况看，房价上涨的势头也没有得到根本遏制。

专家指出，决定房价最根本的因素还是供求关系。因此，对于有自住需求的购房者，不必过多考虑未来房地产税的问题，只要价格合适就可以择机购买。而对于那些有投资投机购房需求的人，则需要认真考虑未来房地产税推出后，对于持有成本和投资 的影响。

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