成交大亚湾惠州

2016年惠州楼市大数据

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全市供求格局：供应低增长  成交创新高

2016年，惠州市供应量呈现低速增长的局面，全年新增供应1082万㎡，去库存为主基调的市场环境下，新增供应近两年增速趋缓。需求则持续被撬动，2016年，全市成交面积1590万㎡，同比大幅增长42%。

成交保持畅旺，月度交易量也不断刷新纪录，2016年，累计有8个月的单月成交量保持在百万平方米的规模以上，前三季度环比增长的幅度也不断推高。新政后，市场有所冷却，但单月交易量仍处于近年的高位水平。

新增供应低速增长而成交逐步放量，导致整体供求比持续运行于1以下的区间，新增供应不足的局面凸显。

区域成交情况：四区集中放量  滨海线凭资源崛起

在四区三县成交中，大亚湾以超4万套的成交，462.24亿的成交金额，摘得区域成交最高的桂冠。惠城作为主城区的优势仍然明显，尽管相比大亚湾近年来的表现有所落后，但仍以342.1亿的成交金额，力压其余各区县成交。三县中，惠东凭借滨海资源，滨海旅游地产板块成交也有突破，最终惠东县以189.56亿的成交额，成为三县中成交量最高者。

土地市场：交投活跃  竞合加剧

惠州土地市场也跟随着全国浪潮，今年的成交表现出色，热度回归，特别是二季度以来，市场交投活跃，除了通过招拍挂的途径拿地，房企在惠州兼容并购的举措频发，通过收购项目、收购土地、协议出让等方式，加强在惠州的战略布局，房地产开发投资热情高涨。

2016年全市经营性土地成交金额为66.19亿元，同比增长39%，惠城区及惠湾区域的成交金额占总体的六成，其中惠城区占比为26%、惠阳区19%及大亚湾18%。

交易活跃，也带动了价格的上涨，溢价率在高位运行，土地价格随之增加，地价也不断增长。 2016年成交地面价为2742元/㎡，同比上涨67%。

房企竞争格局：房企扩张  百亿巨头出现

随着深圳东进、深莞惠一体化推进等城市融合，城市发展契机凸显，与此同时，诸多利好刺激房企大鳄如碧桂园、恒大、融创、万达等进驻惠州，带来了崭新的城市格局、品质理念及营销方式，竞争时代的房地产业正在显现新的格局。

碧桂园销售业绩表现出不同寻常的光鲜靓丽，已经突破100亿元的销售金额阵营，全年销售业绩达168亿元，同比大幅上升6倍，成为最大的楼市黑马。龙光地产、星河地产凭借单盘的热销，在全市房企榜单排行前三，保持着良好势头，交出迥然不同的销售成绩单，“强者恒强”的局面更加突出、分化格局愈加明显。

2017年，大鳄云集、强强联手进行资源整合、多元化的发展模式正在变为现实，惠州房地产市场正在酝酿着一场巨变。来源：中原地产