搞房地产的人春节回家该怎么装X？
—如何更好的装逼？—装逼是一种人类行为，有两种意思：一种是以卖弄、做作获取虚荣心的自我满足甚至欺骗性质的行为...
来源：凤凰房产综合自大伟看楼市、苏宁金融研究院、杨红旭地产研究所、凤凰财经、楼市参考 编辑：金莲儿
装x是一种人类行为，有2种意思：
一种是以卖弄、做作获取虚荣心的自我满足，甚至欺骗性质的行为，向别人表现出自己缺少不具备的气质。
另一种意思是向别人掩饰才能，以达到掩盖实力、欺骗对方的行为。
装X是技术问题，也是品格问题。品格是顾不上了，来谈点技术吧。这几天，大型写字楼里的琳达、安娜、雪莉、凯文、薇薇安、贾斯汀挤上火车，陆陆续续回到铁岭、回到胡（Hu）建、回到河南、回到广西，名字又变回到了桂芳、翠花、秀兰、大强、二饼、狗蛋、三丫蛋子……
2014年~2015年房地产市场萧条，很多地产从业人员都没好意思回老家过年，只能从看混金融圈的隔壁家孩子嘚瑟。但是，风水轮流转，到了2016年，银行业也虚了。
地主家也没有余粮啊。2016年终于扬眉吐气，在各家银行年终奖个位数的情况下，房地产火爆，胡汉三回来了！
国家统计局数据显示：2016年，全国房地产开发投资102581亿元，比上年名义增长6.9%（扣除价格因素实际增长7.5%），增速比1-11月份提高0.4个百分点。其中，住宅投资68704亿元，增长6.4%，增速提高0.4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。
你看看实际单月数据12月数据刷新历史最高纪录。
你再看看2016年的房价。
最后你再看看2016年的地价。
单凭这些数据表格，这些早已名声在外的噱头，是唬不住人的。房地产从业人员如何装逼，特提供装X指南一套，供大家参阅。第一关：收入去年，大部分房地产从业人员，不论是开发商还是代理中介销售都收入颇丰。
但假如你乐呵呵地跟大家宣扬你工资涨了好多，就会得到“他二舅家侄女的老公的弟弟的媳妇的男人在工地搬砖1个月都1万多”此类的答复。“少得很，不多”这种答案既不能满足七大姑八大姨的好奇心，更不能体现你牛逼哄哄的一面。
当别人问你一个月多少钱时，你应该环视四周，看看周围的房子，首先感叹一声，去年我在北京买的房子一个厕所就可以买这房子两套。
就算没买房，你也可以说，去年我卖的房子总价可以买下咱们全村好几遍。
另外在春节期间，也要每天转发几条所在城市高房价地王的新闻：
如果公司买过排名，也可以说我们公司在可儿瑞房企百强榜中排名全球30强。然后再坦诚地说“工资就一两万”。语气一定要真诚，真的让人怀疑是在假装。
七大姑八大姨肯定会追问，“肯定有不少油水吧？”，这时候，要先呈现出一副“你懂的”笑容，过几秒钟再笑笑，摆摆手，说：“没、没有没有。”之后，除了那一副“你懂的”微笑之外，就再也不要说任何多余的话了。
要不了几天，你每个月“油水”高达好几万的绯闻就会传遍整个村子，大家都会在提到你的时候举起大拇指说：“王小二家的狗蛋牛X牛X真牛X。”第二关：能量作为房地产从业人员，回家之后免不了聊房子，房地产从业人员的能力基本主要也就是能找找所在城市的房地产项目给个1个点半个点的优惠。
这种能量无法量化。而且与当地买房基本无关。这种情况下，如果七大姑八大姨让你找找优惠，你肯定没辙，反而会导致亲朋好友都会骂你白眼狼。
既要保持你牛逼哄哄的形象，又要防止自己挖坑埋自己，最佳答案莫过于“我们*大、*科，一年卖3000亿，一年全国要卖几十万套房，北京的和当地的没什么联系，没打过交道，说不上话，说了也没用”“当然，如果你要在北京买，一句话儿的事”。等此类回答。
第三关：婚姻有了媳妇的你就踏踏实实地秀恩爱，当然，最关键地方还是话题要牵引到房子上。如果有房，你当然可以痛骂自己的蜗居：一家几口人在北上广住着连家里客厅都不到的房子里。
当然，最后要落点到这万恶的高房价上。没有媳妇的，最理想的答案过于“我想好好专心工作，等再买套房再说”“处过好几个，家里条件挺好，但是觉得不合适”“我还年轻，慢慢来”此类。
这些答案会让大家觉得你一心工作，前途无量，核心关键点在于“不是你不想找，而是你不愿找。要是找的话，排成一个团了”。
核心关键点在于“不是你不想找，而是你不愿找，要是找的话，排成一个团了”。第四关：同学会同学会就是攀比会，看到别人开着奔驰宝马来参加聚会，你心底的羡慕肯定特别强烈，如何让自己在昔日的班花面前展现出牛x的一面呢？
当别人问你怎么来的时候，不要说打车和公交车，要说房地产人都绿色，是“溜达过来的”。“王石、郁亮动不动跑20公里去参加国宴”“家乡空气好，走走呼吸下新鲜空气”是最佳答案。当同学在吹嘘自己有钱的时候，千万不要去反驳，最佳的表达方式是任由他吹嘘，要露出并保持一副“你丫真是幼稚”的笑容，在对方说到兴致最高的时候，猛然间露出嘲笑来。
不小心插一句，问问他那个小城市的房价多少，然后捶胸顿足地说真便宜，自己在北京上海或者二线城市的蜗居，能在他那儿买个别墅了。
不要再说其他任何细节。当然，“混得太惨了，差点吃不饱饭”、“混吃等死”此类自残的答案也理想。
因为大家都认为，真正牛逼的有两种，一种是那种有车房的有钱人，到哪里都是左拥右呼的有权人；另一种就是低调奢华，藏山藏水的人，甚至有时候，低调反而是一种更具震撼力的牛X。“这家伙这么低调，肯定混得不错。”那么今年呢？有人说，2016年卖得好，2017年可咋整？
这想得可真远（鸡年都没过完就想着过狗年）。目前，2017年的状况是：
一、房价总体降温中一方面，表现在房价下跌城市增加。11月新建商品住宅楼价格环比下跌城市为11个，而12月便大增至20个，1月，一线城市出现量价齐跌。
另一方面，表现为70城总体涨势放缓。11月，70城新房价环比上涨0.6%，12月收窄至0.3%，今年估计收窄继续。
二、热点城市集体翻绿
16个城市被圈进的重点调控圈围，恶狼入圈，骚动不安。不过，近三个月狼性趋弱，羊性渐强。
16城中（苏州不在70城之列），12月房价仍在上涨的只有广州，作为板块轮动的滞后表现者，国庆以来广州楼市量价齐涨，继续强势。不过，一枝独秀，风必摧之。接下来，广州出新政的压力增加。
天津与杭州房价基本平稳，跌幅最大者为深圳。轮回呀轮回，别与趋势作对。
当然，我们必须明白一点：4季度，16城严厉管制新房预售定价，卡阻高档盘上市，也是造成房价小跌重要原因。
我们可以比对一下二手房价。统计局同步公布了新房和二手房价指数。上面新房下跌城市中，二手房仍在上涨：北京、南京、福州、济南、郑州、广州、武汉、成都等。
新房和二手房价格同步下跌的城市，则基本属于真跌了，包括上海、深圳、合肥、无锡，以及未能列入样本的苏州，这5个热点城市，房价真开始下跌了。
根据易居研究院的计算，12月份，一线城市新建商品住宅价格环比由上月的上涨0.1%转为持平；二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%，比上月回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅价格上涨0.4%，比上月回落0.4个百分点。
三类城市同步降温，但一线城市降温最快，二线其次，三线最慢。因为三线城市原本就没有大升温。
新房价格涨幅超过1%的只有两个城市：三亚环比上涨1.2%，重庆上涨1.1%。三亚房价涨，与北方霾灾有一定关系，刺激着灾区人民在三亚买房。重庆上涨，与外地炒房者进入有关。但老杨认为： 这两种力量，都难持久。
二手房价格，11月环比涨幅超过1%的有15个，12月减少至8个。可见三线城市的热度也在下降。
2017年的70城大势，就这么定型了。
你问我2018年的狗年春节怎么办？没事，到时候我再写一篇，标题就叫《搞房地产的人春节回家如何装孙子》。声明：凤凰房产（微信号：houseifeng）致力于房产、财经等领域内容原创及精选。转发文章的版权属于原作者，部分文章推送时未能与原作者取得联系，或无法查实原作者姓名，还望谅解。如觉侵权，或涉及版权问题，烦请后台联系小编，多谢！微信公号如需转载我们的原创文章，请在后台回复“转载”，无授权我们将一律举报！
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