好想穿越到民国时的北上广买房子，太便宜了！

1， 民国北京：鲁迅买两座四合院

民国时，即使是北京区位最好的普通瓦房，均价也只有1345元/平方米，是今日北京同地段房价的几十分之一。

鲁迅在北京买过两回房。

第一回买房是在1919年，鲁迅跟弟弟周作人合伙，买下西直门内八道湾胡同一座四合院，不算契税和装修款，花了3500块大洋。

第二回买房是在1924年，鲁迅从八道湾胡同搬出来，去阜成门内西三条胡同买下另一座四合院，不算契税和改造费，花了800块大洋。

按银元在民国前期的购买力，按一块大洋折合50元计算，3500块大洋不到18万元，800块大洋刚刚4万元。

其实，鲁迅还买贵了呢。 1915年曾有人捷足先登，在阜成门内王府仓胡同西段路北，买下正房3间、厢房4间、南房2间、耳房1间、门楼1间，共计11间房，占地半亩，才花了 150块大洋。

在1930年，北平市社会调查所记账式调查全城工薪阶层的家庭收入，调查对象共有2300家，包括小学教员、人力车夫、三等巡警、纺织厂工人和店员，每家平均月收入16块大洋，折合人民币640元。这种收入水平当然很低，不过跟当时房价比可不算低，因为那时的工薪阶层攒几年钱就能轻松买小院。

那时北京房价之所以如此之低，最直接的原因是房多人少。原住民不消说，家家户户都有住处，即使外来的新移民，也可以很轻松找到落脚的地方。1930年北京常住人口大约150万左右(含郊区)，而住房却有119万间，再加上因没门牌而没被政府统计到的大量棚屋，差不多可以人人一间了。



2， 民国上海：买房没有按揭

上海以前租界，1863年上海公共租界的土地平均价是每亩银1318两，到1907年达到9606两，升值七倍多;1920年上海公共租界的土地平均价是银10476两，1933年达到了银 33877两。

30年代的1两白银，等于现在的多少呢?——30年代，上海普通老百姓三口之家，收入大致是300两白银(大洋)。其生活水平(能购买的食物/生活用品，相当于目前年收入3万家庭的购买力——由此看，当是一两白银=现在100元RMB(当时，技术工人收入250大洋/年;小学教师400元大洋/年)——这与庞大拐1两=300RMB不矛盾，清以前，南美没有大量生产白银，世界上的银子比民国时少许多。

30年代，当时的5600元/平方米，购买的吃力程度，相当于目前人的14000元/平方米。而当时，上海人口只有目前的1/4，买房基本没按揭。民国广州：私人别墅180元

据《广州日报》报道，广州家住海珠区南田路南村的市民区天相先生祖祖辈辈定居于此地。区天相称，其祖先在这一带曾拥有七所房子。

区天相手中留有几张从民国11年(1922年)直至建国初期(1954年)的地契，记录着一段段历史。其中一张1922年的卖地契约显示：民国那时，一栋位于如今市中心，并且带有私家庭院的“封闭式”别墅成交价为180元。

从字面意思上推测，这是一所有着完整间隔，由四面墙壁围起的一个庭院，砖瓦木石结构的私人宅院。以现代的眼光来看，那俨然是一座“豪华”的别墅。

民国二十年，广州西关华林寺门前的小洋楼，每平方米售价只有30圆，按银元一圆等于150元人民币估算，均价才4500块钱。前面说过，当时最低级教员月薪30圆，花一个月工资，就能买到一平方米房子，而今天广州普通教师的一个月工资是无论如何也买不了一平方米房子的。

民国二十一年，当时的惠爱路、粤华路、惠吉路等地段，都是“优美住区”，在这些地段建造的小洋楼，每平方米也不过要价125圆，刚好等于最高级教员一个月的工资。

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