房屋买卖中的定金与订金

1、商品房买卖中定金与订金有什么区别?　　“定金”是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿...



　1、商品房买卖中定金与订金有什么区别?

“定金”是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若购房者不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。“订金”并非一个规范的法律概念，实际上具有预付款的性质。商品房交易中，如购房者不履行合同义务，仍有权请求返还订金;反之，开发商不履行义务亦不须双倍返还订金。可见，定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同，在签订购房合同时，购房者应对此有充分的理解，并根据自己的实际情况慎重行事。

　　2、哪些情形可以要求开发商返还定金?

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”实践中，如果开发商将购房者已认购房屋转售第三人而导致未能正式签约的，应当双倍返还购房者定金。如果房屋买卖合同关于价格、面积和数量等主要条款未作约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成未签订正式合同的，开发商应返还购房者定金。

　　3、除了定金和订金，买房子的时候还会出现“认筹金”和“诚意金”。

“认筹金”是指开发商正式销售前让购房者缴纳的费用，缴纳了“认筹金”之后，你不仅可以获得一定折扣的优惠，还可以优先购买房屋，一般用来解决开发商的资金问题。但是，亲们，认筹金这个东东可是违法地。

诚意金与认筹金类似，都是通过收取一定金额的钱，向买房的人承诺一定的优惠，并以此确定购房者的先后顺序，但是，诚意金更相当于一种营销手段。同样，诚意金也不具有合同效力，不受到法律保护。



王桢律师，北京籍，现任中国政法大学法律应用研究中心研究员、中国政法大学土地与矿产资源流转问题研究中心研究员、中国足协仲裁委员会委员、仲裁员、北京市法大律师事务所高级合伙人。王桢律师的法律团队致力于为社会各界提供专业高效的法律服务。

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