有些开发商真配不上南京！丨阳光

据说2017南京楼市的关键词是“维权”，南京大萝卜享受着“价高质次”，用真金白银不断买单……...

前天，南京某楼盘激情维权；

昨夜，江北某楼盘广场维权；今天，河西某楼盘又在维权 ……

明天，哪家楼盘又会加入到这个行列？

微信里，几个群又成立了，某楼盘精装监督群、某楼盘预维权群……离交付还有一两年时间，但目前很多楼盘交付的惨状已经不忍视之。大家无法心平气和的等待开发商交付，继而维权，最终一地鸡毛。

有些事，提前做，或许会好一些，还有余地可缓——大家都是这么想的。我也有很多开发商朋友，平心而论都是普通人，一份职业，一份薪水。楼盘的规划设计、建筑装潢等，是一项系统工程，涉及招投标、项目管理等多项内容，环环紧扣，绝非一个领导、一个团队能改变，大多不过是“顺其自然”。

曾有一位开发商老总跟我交流，一定要把他管的这个项目做成“作品”，而不仅仅是房子，他还很年轻，未来的明媚与意气，言犹在耳。

照例又是年尾，上演着无数的总结大会、颁奖大会与胜利大会，我们看到很多媒体、开发商拿奖拿到手软，最佳品质奖、最佳营销奖、最佳客户体验奖、最佳……红酒叮当几声，似乎在慰藉这一年的操盘。现在，城北、江北、仙林湖、河西南和江宁一些楼盘陆续交付，各具特点，共同点就是实际情形与效果图、广告词相距甚远。

有两种极尴尬和纠结的维权：

（一）公开的大张旗鼓式维权。那么，相当于自黑，把自己买的楼盘的伤害，呈堂证供，有图有文，告诉所有人，这个楼盘其实就两差，“这个差，那个也差”，大张旗鼓也是一种无奈的策略，试图用舆论倒逼开发商回应。

（二）隐蔽性维权。比如XXX楼盘，其实细节并非如传言那么神乎，只不过相对其他开发商而言，算是“良心之作”。尽管如此，交付还是有些细节问题。但高端改善盘的客户群有个特点，大家都是体面人，很少会弄得一地鸡毛，打枪的不要悄悄维权，与开发商交涉。

相对而言，第二种维权是体面的、有尊严的，一般都是有经验的老司机所为，第一种往往是初次购房的小白所为，擅长激情表演与行为艺术，不惜一切代价把自己的楼盘弄出“名气”，贴上“劣质标签”。

当然，无论是 大张旗鼓还是隐蔽性维权，多多少少都有些无奈。房地产市场，南京是一个从来都很对得起开发商的城市，房价几乎从未长时间降价过，即使短期略降，第二年迅速翻身。但南京，又像一个被诅咒的城市，就像早上和几位上海、杭州的朋友交流，一致公认南京房价之高，但品质委实……也许碍于我在南京，他们只能含而蓄之。

民国风情的南京，六朝风雨吹散了旧都的风骨，在民国中央的翼护下，城市有过一阵回光返照，下关、城中和城东，拓展了首都的城郭，建了很多那个时代的建筑。时至今日，老下关、颐和路和南京其他地方，细细摩挲，别有一番韵味。

只是到了现代，南京落寞了许多。哪怕近些年发展很快，但就像《长恨歌》中的王琦瑶，无论哪个男人，似乎都辜负于她。

南京就是一个被辜负的城市。二十多年前，南京跳出主城，在外围摊了一圈大饼。鼓楼开发了龙江，白下开发了月牙湖，玄武开发了迈皋桥，秦淮拓展了大明路，大兴土木，高楼群起。

二十后的现在回头看，败笔居多。苜蓿园大街、光华东路，坑坑洼洼，连续补丁，两边挤满了莫名其妙的密集房子，因为机场的缘故，限高，只能盖成多层。常绿树木，浓荫密布，把低楼层遮盖得严严实实，冬天都能捂出水来。现在，从汉中门大桥上，往北看，两边房屋密集，朝向各异。秦淮河蜿蜒而过，绿波荡漾。昔年，刘禹锡作“淮水东边旧时月，夜深还过女墙来”，秦淮河，石头城，都是城市迷人的自然文化景观，承载了金陵的悠悠旧梦。而如今，这条娓娓道来的秦淮河，硬生生憋成一条围墙中穿过的内河，毫无灵性。

这样的秦淮河，谈何诗意？对于南京而言，河边，多了苟且的老破小，能安居多少人？但秦淮河被粗鲁的对待，想来都痛心。

巍巍紫金山，郁郁葱葱，堪称南京绿肺，也是风水上佳之地，但除了环陵路的高端别墅，钟山高尔夫、帝豪花园等。其他板块沿着二号线，疏疏密密，全无整体规划。

江宁三山，如花似玉的好地方，有山有水，绿树环道，别墅洋房掩映其间，但更多的楼盘品质平平，成片遍布，无可逃遁。桥北滨江，更是密密麻麻，沦为传销圣地，完全谈不上品质，彻底被糟蹋。

更多本土开发商，大大小小，当年用各种手段捣鼓几块地，水泥黄沙，任性造房，多少年后的现在，全成了老破旧。卖完房，连公司都注销了，谁管以后洪水滔天？

如果南京的土地是一个人，它都能疼出声音来。最可惜的，是南京的滨江。

山，不是城市的中心，它在纵向上阻碍了城市的发展，隔绝了人的视线，分割了城市的格局。因此，山往往是城市的近郊，是屏障，是后花园，给城市提供心理上的慰藉。

大江大河，往往与城市相互依傍。如泰晤士河之于伦敦，哈德逊河之于纽约，黄浦江之于上海，珠江之于广州。河流是横向的，静静流淌，自然舒展。随着江北新区的获批，南京的长江建设进入一个全新阶段，这预示着南京城正式步入“拥江”时代。长江浩浩荡荡，到了南京附近，缓流敞阔，极目四望，气象万千。滨江，是南京最值得期待的风景，滨江楼盘也是沿途的最美风景。

然而，从下关到三岔河，到龙江，再到奥体，假如从江的北岸往南看，忽高忽低，毫无规律，天际线显得很滑稽。有自诩高端开发商，在南京拿地，鼓楼与建邺，一南一北，古典与现代，原本可以碰撞出激昂壮丽的滨江之音，拓展最美天际线。惜产品极平庸，设计混乱，参差不齐，体量巨大，异常稠密，岂有美感可言？

扼腕叹息，然而也没什么意义了。稀缺的土地，用一块就少一块。如今滨江，除了江北新区核心区，除了河西南，也没什么土地了。南京的天空之下，堆满建筑垃圾。但凡到南京的开发商，“价高质次”几乎成了不约而同的一致选择，这成了“现象”。

金色家园、光明城与金域提香，是万科来南京的三席作品，算是惊艳开头。但，缇香之后，再无万科。南京万科失去了在南京核心区域拿地的欲望，只是充分利用万科品牌，在各种边角料地区做溢价，落花流水春去也。很多人期待万科，然而因为区域原因，无奈舍弃。之前的南京万科，有一种独异于他人的理想主义。现在的南京万科，已经泯然众人，和其他开发商没有区分度了。

即便是富人区奥体，最现代化，很ing的地方，南京首席改善之地。但多少劣质楼盘，似在无声嘲弄着这座城，品质盘屈指可数。地段一流，产品三四流，有些外立面斑驳得像来自于远古时代。好的地段、好的楼盘，同时满足的，屈指可数。

仁恒，在其他地方根本不是神话，但在开发商集体矮化的南京，俨然成为一代宗师。

这是仁恒的幸运，却是南京的不幸。

前几天，李嘉诚说“回归能赚钱的地方”，谢谢，首富先生，你在南京的作品有些泼墨写意啊。产品设计缺乏起码的人性关怀，生搬硬套不适合南京地理与气候的户型，问题百出。前不见品牌沉淀，后不见继续拿地，念天地之忽悠，独一盘以销售。对于南京，摆明“赚一票走人”的态度，曾经的地产广告，一度自带光环，如今光环尽失，斯文扫地。本来，对于普通人，买房就是一件极痛苦之事。几百万，大半辈子的积蓄，还得当几十年的房奴。先付款，后拿房。过程无监管，后期无评估。作为城市居民最重要的资产，房子的消费过程及结果，体验感恐怕是最差的。老百姓对美好生活的殷殷期盼，却只能靠开发商的“良心”。

天下荒唐事，莫过于此。

全世界都找不到中国这样痛苦的买房氛围与习惯，而南京老百姓，也很难从媒体上看到真实的声音与理性分析。判断一个城市是否一线，其中一个重要指标就是智库的原创与思考。在这点，南京明显落后于京沪广深，甚至杭州。

南京的部分开发商用金钱打通了主流纸媒、杂志、微信号，控制了内容发声端，从而从根本上扭曲了真实情况，软文满天飞，一系列前戏，最后尾巴留的广告往往透露把戏 —— 若无批评的自由，则赞美无意义。现在，南京城再一次拉开了大建设、大开发的序幕。滨江两岸，从河西南、江心洲到鼓楼滨江、江北新区，城东的仙林湖，城北的燕子矶，江宁的方山，大规模造城，能想象得到这几年内，多少高楼起。

数百上千个家庭，承载了多少期待与希望，对于温馨居家的向往，希望建筑质量好，希望装修得当，希望每一处细节人性化，样板房美轮美奂，成了每个人内心期许的梦。而这样的梦，也许落在两年后的交付，一一呈现，到时是惊艳还是愤怒？

有一个调查，2017年的关键词是“维权”。听了，就不寒而栗，这是怎样的现状？

一个楼盘，理应是一部作品。

城市的管理者、规划者，还是开发商、建筑商，这条线上任何一个环节的参与者，心存敬意，善待土地，让南京的土地不再呻吟。“地即帝王宅，山为龙虎盘”，最美南京不仅仅在规划图上，最美的楼盘也不能仅仅出现在效果图上。现在，有些区域是“政府指导价格”，房价在一个很小的箱体内做振荡。

这诚然是一种“福利”，但令人担忧的是未来的交付品质，在售价被限的前提下，有多少开发商会认真做产品？还是偷偷降低标准？

精装号称4000，单价就减个4000。干脆，卖毛坯吧。其他城市陆续进入精装时代，南京最好退回到“毛坯”，赤裸裸的毛坯，反而干净。另外，从政府管理的角度，是否可以考虑增加“后评估”，对开发商的交付与物业做量化打分。这个分值哪怕占比不大，比如5%，作为以后参与南京土拍的一个参考值。让那些钱多发烧却糟蹋土地的开发商，付出代价。让坚持品质取胜、小而美的开发商，获得一定优势。每一次南京土拍，其实明白人都期待有些开发商能拿到地，而有些开发商，求您了，千万别拍——此种心态，杭州、上海的朋友殊难理解。

南京很多刚需都感谢一些开发商，因为它们具备一种独特的能力，哪怕在好地段也能糟蹋出让人落泪的作品——产品另当别论，价格上很“刚需”。大家把这些开发商尊称为“南京刚需守护神”。

当然，乐观的说，随着城市地价与房价高企，有些开发商认识到口碑重要性，在很多层面与细节开始加强，精工细筑，用品质、文化、情怀、社区感来进行“溢价”，从而让高价显得“合理”，这是趋势。

遇一人白首，择一城终老。

很喜欢这样的广告：没人能拥有百达翡丽，只不过为下一代保管而已。其实，这句话，更适合南京，“没人能拥有南京，只不过为下一代保管而已。”

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