这个结果，可以确认长沙楼市的正确姿势了吧？

地价都这么高了，你还要我安心上班？...





旷日持久的一天，六块地连拍或许本身不算啥，过程和结果绝对撑爆吃瓜群众的眼球。

说实话，刚刚过完年回来，突然发现妈蛋地价都这么高了，你还要我安心上班？

······

揉揉眼球，平复一下心情，还是让我们按成交时间简单回撸一下过程：

010：没太多可说的，居于大河西一隅，山湖置业以楼面价1800.2元/平方米的底价摘得。

显然，这块地选择同日推出，可以极大的起到平衡六块地均价的作用。

063：同样没太多可说的，位于开福区，长燃置业楼面价3000元/平方米底价拿下。

这块地，基本是定向出让，也能起到平抑均价作用。

064：位于大热的滨江新城板块，最终溢价91.7%、楼面价5637元/平方米，龙湖地产拿下。

龙湖“着急”想在长沙拿第二块地的消息，在这两年说了很久。这次终于成了。不过，这个价格还没到达滨江新城2013年“富基地王”5929元/平方米的楼面价。

当然，让人喟叹的是，富基地王一直未能进入开发，现在已由远洋地产接手。

可以想见，以这样的价格拿下这块地，长沙龙湖的高管一定是长吁一口气。并不一定要出名，并不一定要地王，有“面粉”就好。

065：最终以溢价率35%、楼面价3481.8元/平方米的价格，这块位于雨花区万芙路的地块，被恒大夺得。

恒大拿下这块地，有点出人意料。因为商比50%相当高，未来将有不小的公寓货量在。当然，按照当天的火拼的整体态势，这块地恒大拿的“挺便宜”。

056：上演了当天竞拍的绝对高潮，高潮迭起。1135、1145、1120的角力过程，让人血脉喷张。

最终137轮竞价，楼面价8153.9元/平方米，171.8%的溢价率，得主居然是最后杀进来的1120，华润。

要知道，8000多的隔壁房价，仿佛也就是昨天的事情。

这块地的拍卖过程很霸得蛮，还有戏剧性。1120居然是在就在楼面价格抵达5727元/平方米，吃瓜群众都以为二选一快尘埃落定的时候，横空杀进来了。

此前还是1135和1145“二人转”的时候，1135出价是“秒压”式的，一副要定了的样子。每当1145出完价，5秒钟就压上。

虽然落败，但是1135居然是北辰，让人很意外。长沙楼市多年的单盘销冠，果然是有钱人。

当然，最终更让人觉得“猛”的不可一世的1120，是华润。我们只能说，还是央企国企“硬扎”啊。

这种央企国企当道的情况，以后的土地市场会是常态之一。

057：

这轮拍卖前，浏阳河东岸的这块地，就是最受关注的大明星。有几家开始就铆定这块地，虽然嘴上不像去年那样说志在必得了，但是行动变成了“誓死一搏”。

但是，最新结果出来，居然又是龙湖！！！！！！具体情况你们自己查，系主任心情乱乱·····

算了不说了，马上发稿。

老实说，现在系主任的脑袋有点乱，觉得这场拍卖背后有太多值得说的内容！但是只能勉强整理几个观点，供大家喷（希望大家后台狂喷观点）：

1、市场“言语”趋保守，市场“行动”上正相反。

比如说，在早先预测拍卖的时候，业内人士几乎众口一词，相对谨慎。甚至，一度有人认为，只有057号地块，溢价率有机会有50%以上。

结果确是，龙湖一场激战，拿下的滨江地块超过90%溢价率。

但是滨江地块还只是前戏。

接近中午时分，056率先进入白刃战，直到下午快4 点，100多轮竞价，演绎了一个跌宕的过程，出了一个让人觉得要疯的结果。

真的。

系主任聊到的每个业内人士，都只能摇头感慨，“疯狂”。

2、在卖方，长沙市场被前所未有的看好和重视。甚至可以说，长沙房地产市场，正在长出一口恶气。

一直被喊做洼地，一直被一些外来开发商包括很多一线开发商直言“难搞”，甚至不乏“被撤退”情况，可以说，长沙房地产在一线省会城市里，一直是个被看轻的角色。

而究其源，与早年长沙的城市规划思路、能力，土地出让的功力都有大干系。

看今天的拍地情况，众多国内TOP50开发商，即使没有把在长沙连续拿地作为公司层面的战略目标，但是长沙在它们的区域战略中的价值也显得更加重要。

拿地这件事，2017年都是各家公司最关键的指标。

这一切，有赖于现在的土地运营能力和城市规划格局已有极大的改观。这些可以归于城市价值的体现。长沙，可以说是长出一口气。

4、长沙有理由被长期看好，当下买房是好时候再从买方角度老生常谈一下。

春节前后，在限购、限贷的大背景下，新房成交下跌明显。但是是不是据此认为市场进入冻期？

肯定不对。如此抢地就是明证。土地的价格，必然会在未来反馈到房价上。不管你情愿不情愿，要更相信开发商的眼光和资本判断力。

说实话，系主任以前眼里只有大河西湘江新区，这轮土地拍卖结果，被打脸了。

看，香樟路的楼面地价都8000多了，我们还在去年调控前，圭塘河拍出6000多楼面价的“中天地王”带来的惊讶里，没完全复苏。

长沙房价会不会涨？不方便说，其实也不用说。想买房？我觉得趁现在，马上不要等。

时间滚滚向前，我是长沙坚定的唱多派。

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