美国移民买房不得不知的五大“潜规则”_【和中海外置业】

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移民美国，如果通过EB-5投资移民，对申请人是没有学历、年龄、商业背景要求的。在移民后，可能很多人面临的第一件事就是买房，那您对在美国买房又了解多少?

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买比租更划算

美国房价不是很贵，但租金、水电费比较贵，所以大多数人更愿意买房。而且，买房可免缴个人所得税，美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。

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45天包退换

想买美国房产的人，可以通过移民公司联系房产中介，也可上网查询自己选中房屋的所有情况。然后交相应的定金，在一定时间内就能交房，如果是现金买房手续会更加简单。如果一切正常，45天后合同生效。买方在这段时间内可请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查，若有质量问题，可以单方面中止合同。而且对于已签约付款，买主也可以在45天内随时退房。

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没有砍伐树木的权利

美国大多数房屋的内部结构都是木质结构的，但能够达到8级抗震标准，用来防水隔热的砖块只作为外装修使用。买主在买下土地后经政府审批可以把树木砍掉盖房子，但只能砍伐或修整属于自家范围内的树木，院子以外的树木属于国家财产就不能动。

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产权和居住权的异同

在美国买房分为买产权或是有居住权，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。

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买房和投资移民不挂钩

在美国，房产管理与移民机制是相分离的，虽然申办EB-5投资移民同在美国购房置业并不矛盾，但用于个人购房置业的款项不能算作EB-5移民的投资款。外国人可以在美国投资买房，但却不能借此获得美国身份。不过，办理绿卡的移民申请人可以买房。

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