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“墙体裂缝，楼体倾斜，房屋交付才8年多就变成了危房。”家住九洲城A区13号楼的苏先生拨打晚报新闻热线反映，他买的楼房出现了严重质量安全问题，已经被鉴定为Dsu级，属于危房中的最高级别。可是因为迟迟和开发商达不成赔偿协议，13号楼的居民至今只能住在危房中。

现场

墙面开裂楼体倾斜小区内有座“楼歪歪”

2009年，苏先生买下了位于九洲城A区13号楼5楼的新居，本想着从此安居乐业，可还没住两年就发现房子有问题。“2011年时，我就发现房子不太对劲，但没有在意。后来家里好几面墙都出现了裂缝，才确定是房子质量有问题。”苏先生说。

日子一天天过去，地基沉降、墙面开裂、脱落，房子的“毛病”越来越多，这些小毛病最终引发了大问题。2016年3月份，13号楼整体开始出现倾斜偏离。

在现场，苏先生带着记者查看了楼体各处。“我们刚入住时，这栋楼和小区院子里的路面还是齐平的，如今，这里却起伏不平。”楼口单元门前地基沉降，可以看到门楼地面悬空了约10公分。苏先生蹲下身，将一只手伸进了缝隙中。

从楼外观察，凭肉眼就能看出这栋楼已整体向西北角倾斜了大约40公分。“你看，这栋楼从下往上看上去，窗户都是歪的。”走进楼内，每层的楼梯上都能看到一指宽的裂缝，“我们每天就住在这样子的房子里，怎么能不提心吊胆！”苏先生指着裂缝说道。

3楼的扎西老人家受损最严重。记者看到，他家客厅、卧室、卫生间的墙面都裂开了长长的口子，干干净净的墙面被涂抹得像一张花脸。原本制作精良的大衣柜，如今被挤压变形，连柜门都关不上。“墙面也裂了，瓷砖也裂了，物业上门修了两次也没什么用。谁能想到住了没几年的房子，竟然变成了这样。”看着自家的房子，扎西老人既痛心又不满。

鉴定

楼房存在严重安全问题

苏先生拿出九洲城A区13号楼的《建筑物安全性鉴定报告》，“我们发现楼房问题太多了，就不断向开发商投诉”。2017年3月，业主与开发商一起找到鉴定机构甘肃省建筑设计院，对房屋进行了鉴定。

鉴定报告显示，13号楼倾斜的程度严重超出规范限值以及墙体开裂现象，主要是由于该建筑物基础不均匀沉降造成的。鉴定结果为：“该建筑结构安全性严重不符合规范要求，安全性等级评为Dsu级，建议立即采取处理措施，对建筑物基础进行加固并对建筑物进行纠偏。”

“我们还怀疑这个楼存在违建问题。你看，民用建筑初步调查表上写的建筑楼层是六层跃局部七层，可是实际楼房建设却是七层跃局部八层，并且没有任何变更设计的手续。”业主张先生道。

3月17日，鉴定结果出来后，小区的开发商甘肃省创城集团召开该楼业主会议，提出《房屋置换协议书》，但是13号楼的业主们都表示不愿接受开发商的方案。

“按照他们的置换方案，按1比1套内面积比例，我们将被置换到九洲城二期D区的商品房，但是那片离我们现住房的位置有一站多路，生活配套设施也不全，地理位置更是大打折扣，我们当然不愿意了。”13号楼的业主表示，“我们提出置换和现住房同等地理位置的九洲城二期A区，按1比1套内面积置换，可是开发商又不同意，事情就这样僵持下去了。”

进展

开发商提出置换方案业主表示不能接受

随后，记者来到甘肃创城集团九洲城A区。物业负责人李经理说，为了解决问题，甘肃省创城集团提出了房屋置换方案，但是均被业主拒绝。“提出用二期D区置换，是因为D区房屋目前马上就要封顶，今年就可以搬迁入住，但是业主们提出的二期A区目前正在进行边坡治理，连地基都没有开挖，等到A区完工，我们都不知道需要多久。”李经理说，“公司已经尽最大努力了，也希望业主们能早日搬离危房。”

根据开发商提出的《房屋置换协议书》，在房屋置换方面，开发商以九洲城二期D区新建商品房进行置换，业主选定“二期置换房”以套内建筑面积对等折抵“A区现住房”套内面积。在装修补偿方面，公司建议，由开发商和业主方各推选一家具备资质的评估机构，对业主的房屋装修进行价值评估。评估结果出来后，开发商向业主支付装修补偿费，评估费用由开发商承担。在搬迁过渡费方面，开发商向业主支付各1000元的搬迁费和回迁费。过渡期内，根据业主现有房屋的建筑面积，开发商按照每平米每月18元的标准向业主支付过渡费。

但是，13号楼的业主并未接受这一方案。“房子出了问题，明明是开发商的责任，为什么我们要承担这些损失？”多位业主认为，补偿方案不能减少自己的损失。

3月28日，开发商和业主又进行了一次协商，开发商并未改变原有的房屋置换方案，同时提出退房补偿方案，由评估公司对业主现有房屋按照市场价进行评估补偿，但是双方未达成一致。

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