丹桂里236户业主房产被查封！
晚报君个人微信:qlwbwf_sir，随时勾搭。买房备案，办理房产证是理所应当的事，然而在潍坊奎文区的丹桂...
晚报君个人微信: qlwbwf_sir，随时勾搭。
买房备案，办理房产证是理所应当的事，然而在潍坊奎文区的丹桂里小区1号楼，众多业主买了四年的房子，不但没有备案、办理房产证，连自己买的房子都被开发商拿去用作抵押，甚至因开发商的借贷纠纷，业主们的还被法院给查封了。
买房4年都没备案登记
位于潍坊市东风街与新华路西北的丹桂里小区三期1号楼，为一栋商住两用楼共两个单元，总共570余户，底层为商铺，商铺以上为商住两用的公寓。从2012年开始预售，记者了解到，不少业主都是在2012年至2014年期间购买了该期工程的房子。
从多名业主提供的购房合同中看到，合同约定的交房日期为2013年12月30日交房，实际到2015年年初，才开始正式交房，延期一年多的时间。
业主吴先生说，由于合同约定的办理房产证日期为交房后的360个工作日之内，而且买房的多数是投资，加上手里都有商品房预售合同，所以起初很多业主都没把这个事放在心上，直到今年3月中旬，几名业主代表偶然从开发商口中得知，自己买了4年的房子竟然至今没有办理房产备案登记，而且还被山东省高院给查封了。
业主吴先生介绍，今年3月中旬，几名业主代表找到开发商负责人王永智，咨询关于小区规划中的大门建设问题。“他当时说你们房子都抵押出去了，现在能给你们钥匙进去用着就算不错了。”吴先生说，这名负责人无意间一句话，起初让他们觉得很诧异，就在业主的微信群里说了一下，很快就有业主去潍坊市房产交易中心对自己所购房产进行查询，结果却是查询的房子不但被抵押给了银行，还被山东省高院查封了。
另一位业主夏女士一次性支付了近70万元购买了一套商铺，至今连购房合同都没有，仅有一张简单的商铺定购书，查询结果也是出于被查封的状态。“全款的买的房子，不但房产证办不下来，还被查封着，我就是想卖也没法卖。”夏女士说。
从今年4月初开始，丹桂里三期1号楼房产被抵押和查封的消息就在业主微信群中传了开来，众多业主纷纷前往潍坊市房产交易中心查询自己所购房产的情况。经过业主间的沟通发现，被抵押和查封的房产基本都是全款购房，而贷款购房的由于需要抵押贷款，基本都进行了备案登记。
4月27日，记者登录潍坊房产交易中心网站查询获悉，丹桂里小区为山东崇德置业有限公司开发，于2011年12月6日获批房地产预售许可。在楼盘当前预售信息里显示，该小区1号楼有573套房产已获预售许可，其中236套房产被标注已限制登记，89套为已预购商品房抵押权预告登记，另有80套为不可租售押。
“已限制登记就是被查封了的，另外的一些是被抵押给了银行，不可租售押的是政府控房。”业主孙女士说，她是2012年8月购买的1单元一套公寓，两天前刚去房产交易中心查询，显示自己的房子属于政府控房，目前尚未解控，按理说是不能销售的。
随后，一名业主提供了一份山东省高院关于山东崇德置业有限公司借贷纠纷民事判决书，判决书中提到，起初是一家济南的公司以崇德公司尚欠款1400万元购买了崇德公司开发的丹桂里小区1号楼1单元房屋共计5784.93平方米。之后，济南的这家公司又将债权转让给他人，判决崇德公司需要支付1400万元欠款及利息等。
“开发商就是收了我们的钱，然后再将房子抵押给了金融机构，并没有给我们办理备案登记。”业主尉女士说，她4月25日去房产交易中心查询，她是2012年8月份购买的房产，9月份开发商办理了抵押手续，抵押日期为2012年9月24日至2014年4月20日，虽然现在已经过了日期，但是直接仍未解封。“当时买这的房子，觉得开发商是本地一所高校的校企，比较有保障，没想到还碰上这样的事。”孙女士说。
开发商为一所高校校企
自3月底开始，丹桂里三期1号楼的不少业主就联合维权，多次找到开发商负责人王永智讨要说法。“每次去都是说正在研究，一直没拿出实质性的解决方案，直到现在还有不少业主对此事不知情。”业主吴先生说，最近的一次找到王永智，王永智表示会在28日上午与业主就此事进行沟通，然而近日拨打王永智的电话，一直是无人接听的状态。
4月27日上午，记者来到位于小区北边的营销中心，在营销中心二楼办公室，自称是小区物业人员的一名工作人员称，开发商山东崇德置业有限公司为山东科技职业学院的校企，属于该校的产业中心管理。该工作人员表示，开发商的工作人员均不在，针对1号楼被抵押和查封一事，开发商与业主约定在28日上午进行沟通，协商相关事宜。
记者了解到，业主手中的商品房预售合同中，山东崇德置业有限公司的法人代表为王永智，现任山东科技职业学院副院长。随后，记者来到山东科技职业学院产业中心办公室，一名张姓工作人员称，山东崇德置业有限公司确为该校的校企，但是法人已经不再是王永智，目前日常负责该企业的为一名赵姓人员。当天，记者多次拨打两人电话，均处于无人接听状态。截止27日下午6点截稿时，开发商一方一直未出面对此事进行回应。
当天下午，记者从潍坊市房产交易中心核实，潍坊房产交易中心网站上有关该楼盘信息，标注已限制登记的一般为被查封，具体信息则需要业主携带相关资料才能进行查询。截至目前，潍坊住建部门及房产交易中心暂未接到该小区业主反映的房屋被抵押和查封的情况反映，住建部门建议遭遇此情况的业主拨打潍坊住建部门的房产问题热线进行反映。
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