购买度假地产，一定要注意这四个条件！千万不能盲目投资！

并非所有的度假房产都可以购买。...

地产八卦女说

度假地产可以买，尤其是在当前资产荒的年代。好的度假资产，能够为未来逐渐富裕的你带来太多美好生活方式。

但是，并非所有的度假房产都可以购买。在度假概念泛滥的今天，盲目购买度假房产只会陷入“买了不想住，租出去又没人要”的尴尬。度假房产可以买吗？我的回答是：可以！

为什么这么说呢？在热钱泛滥的今天，一二线城市的普通住宅已经供不应求，由于涨幅巨大，国家大力限购，这些城市开始出现溢出效应。不仅是三四线城市的学区房、地铁房、市中心地段房等遭到疯抢，具备独特风景价值或地热资源的度假用房，也开始遭到疯抢。最大的明证，便是2015-2017年海南楼市的狂热、环北京温泉孔雀城项目的热销、青岛和厦门楼市的大涨。

由此，在当前房地产资产荒的年代，好的度假项目既能为未来逐渐富裕的你带来更多美好生活方式，又具备一定意义的投资和保值价值。但是，并非所有的度假房产都可以购买。在度假概念泛滥的今天，盲目购买度假房产，只会陷入“买了不想住，租出去又没人要”的尴尬。那么，对于周末度假房产，该如何选择呢？

八卦女认为，既然是度假用房，要么拥有较好的自然或人工景观（如海景房、山景房、湖景房、江景房），要么具备稀缺的某些资源（如地热、山泉水资源），要么具备浓厚的社群文化。

其次，虽然购买房产是为了度假，但是相关的娱乐文化配套（如电影院）、餐厅美食、日用超市等基本市镇配套必须齐全，否则，很容易陷入为了度假而度假的尴尬，没有半点生活气息，度假极其不方便；

再次，周末度假半径不能过大。在当今时间紧张的社会，能自驾到达的度假项目是最合适不过的了。而高铁和飞机尽管也很快，但是地理距离毕竟很遥远，每次安排度假仍然不方便。因此，度假半径请尽量控制在自驾2小时左右。

最后，一般度假用房的房价是中心城市房价的三分之一比较合理。此外，一定要注意房产是否可以产生闲置收益，项目方是否配备专门的物业管理部门，在有序有效管理小区的同时，帮助业主出租闲置房产。

以上，便是购买度假用房的四大定律。唯有满足这四大定律的周末度假用房，才是好的度假项目！说到这里你可能会问，度假半径尽量控制在200公里，那目前火热的海南楼市怎么破呢？这必须要坐飞机才能前往的啊。

注意，上述我所说的度假，是指周末度假。去海南购房，基本是为了越冬、养老和投资。两者不是相同的概念。

对于海南房产，我了解的不多，只知道目前的海南度假购房基本已被买了一遍，没有多少新盘了。但有些朋友还在犹豫，认为海南没有产业，目前的房价热炒只是纯投资——实际上，整个海南岛都是旅游和养老定位，这就是最大的产业，对于未来即将迎来老龄化、受够了雾霾的大陆而言，有一定的吸引力，这也是年后海南房价上涨的原因之一。

但是，对于现有阶段而言，尤其是近期海南房价已经上涨到一定的高度，而因海南楼市庞大，二手房市场发育不完全，以及出租困难等问题，近期再纯粹去海南投资已经不太合适了，嗯，就是近期不推荐再去海南投资，我预计这一波风刮得应该差不多了。

而纯粹只是想越冬养老的朋友，也不一定非要考虑海南，广西桂林、云南昆明等都可以考虑。有人问我，杭州临安青山湖科技城板块，作为度假和投资用，是否可以？

从地理位置看，临安距离杭州主城区仅30公里，拥有青山湖景观和较为完善的配套，作为度假确实可行。实际上，在今年初，我是非常看好青山湖的。一方面临杭轻轨的开通、与地铁五号线的并线，使浙大科技城、未来科技城和青山湖科技城得以连点成线，打造成带状的城西科创大走廊、发展互联网和成为可能；另一方面杭州主城区限购，而距离杭州30公里的临安不限购，加大了临安上涨的趋势。

但是，就房价而言，临安作为杭州人的度假用房，目前价格已经到顶。度假用房的房价，比较合理的价格是中心城市房价的三分之一。例如霸州房价就是北京房价的三分之一左右。青山湖科技城面对的是一个人口600万左右的杭州，目前的房价已经到了1万，而未来科技城边上，房价1万多的也还有，从长期投资角度来看，青山湖板块有机遇，但是已经到顶了，升值性低于未来科技城。而且，受杭州严厉的调控政策影响，再在临安购房，只能占用杭州房票，因此，不推荐为投资购买临安，如果只是纯度假，买在青山湖是可以的。

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