当初瞧不上，如今费思量

房企为求生存，重金砸向上海周边...



“一次性付款的先选房，按揭的不要堵在门口，堵门堵到天亮也没有用。”在浙江湖州某项目开盘之际，再现了众人抢房现象。

不同以往的是，近期抢房现象集中在了环一线的热点三四线城市。同策咨询监测的江苏16个三四线城市商品住宅显示，截至去年年底，平均存销比为6.79个月，表现已经无去库存压力。环南京都市圈的镇江是投资客新宠。镇江住宅产品去化周期逐步缩减为8.6个月，达到历史最低。

根据易居房产研究院发布的《全国50城新建商品住宅成交报告》，受一二线城市政策频频收紧的影响，部分三线城市购房者也会有意识地加快购房节奏，以防范政策调整所带来的各类交易风险。另外，对比历史数据，三线城市当前市场交易处于高位水平。



浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为浙江部分三四线城市，如嘉兴、嘉善受到一线城市上海、强二线城市杭州等的外溢作用，多年库存去化加速。

在上海中原地产市场分析师卢文曦看来，一二线城市受调控影响，交易量有所放缓，但是从数据看出现明显增加，主要是三四线城市销售有超过预期表现。投资外溢现象明显，尤其是环一线城市的周边三四线城市，市场出现热销，一些楼盘外来投资客超过6成，投资需求释放拉动销售数据。近期没，嘉兴、嘉善、南京等城市纷纷出台限购政策以抵御过热的市场，但这并不影响房企在强三四线城市的布局，长三角土地争夺战正在上演。《东地产财经周刊》了解到，以恒大、融创中国、东原等为代表的房企纷纷重金砸向环上海区域。

3月13日，与上海金山区枫泾镇一路之隔的嘉兴平湖新埭镇，共出让5宗宅地，总出让面积78亩，总建筑面积10.2万平方米，总成交金额85640万元，楼面均价8407元/平方米，平均溢价率291.6%。

其中，融创以平均溢价率309%包揽4宗宅地，成为最大看点。对此行业人士置评：环上海区域的争夺以此事件为标志，将进入白热化，环上海布局已成为2017年各大房企在华东区域的主战场之一。

3月16日，无锡迎来2017年第三场土拍，4宗地块均成功出让，总成交金额达66.82亿元。其中，恒大以29.5亿元、溢价率为90.32%将锡山区东北塘地块收入囊中。再以总价18.6亿元，楼面价11686.9元/平方米拿下二泉东路地块，刷新锡山区楼面价新高，溢价率95.79%。无锡市国土资源交易网显示，共有26家房企报名参加了本次竞拍，其中，报名竞拍锡山经济开发区金光纸业东地块的房企有19家，刷新单幅地块报名数量纪录。

3月22日，太仓市迎来今年首场土地拍卖，成功出让7宗地块，成交总金额15.54亿元，出让总面积35.2万平方米。据太仓市国有建设用地使用权网上交易系统显示，此次土拍共有50余家房企报名参加。其中，WG2017-1-3科教新城海运堤路南、梅村路北地块报名房企数为51家，港区WG2017-1-1、1-2地块报名房企为28家，沙溪镇地块报名房企为31家，每一幅地块均打破了太仓单块土拍报名房企数量的纪录！其中，东原地产以2.25亿元的总价接连拿下了沙溪镇的两宗地块，剩余5宗地块分别被中南地产、远洋地产、金地、上海同济和重庆华宇收入囊中。

阳光城集团投资总经理陈林告诉《东地产财经周刊》：“此前阳光城有一个明文规定，就是只进一二线城市，坚决不进三四线城市。但现在一线和优质二线城市拿地门槛太高了，很难拿到地，现在也不得不考虑大都市圈的概念。”



不过，绿城集团上海区域公司总经理章建波向记者表示了自己的担忧，进驻三四线城市不仅仅是拿地的问题，拿地之后还要考虑后续团队组建问题，将一二线团队调至三四线是有难度的，但如果直接在当地建立团队，其工作人员的素质则不能保证，团队管理则面临问题。

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