建筑公社丨渗漏、开裂？万科教你怎么做

万科目前的相关标准2010年集团颁布了《万科住宅建筑构造图集》---防渗漏和防开裂工艺工法。2013年陆续发...



万科目前的相关标准

2010年

集团颁布了《万科住宅建筑构造图集》---防渗漏和防开裂工艺工法。

2013年

陆续发布三个技术标准：

(1)集团装修工程工艺工法及节点详图；

(2)集团水电专业工艺工法节点；

(3)万科住宅建筑构造图集(二)。

防渗漏图集（一）：

主要内容分两部分。包括住宅建筑常用的防水、防渗漏构造做法及防开

裂做法。其中防水、防渗漏做法包括屋面、外门窗、外墙、楼地面、

地下室五部分内容。每个部位包括说明和构造节点做法，每个构造节点包括做法说明、工艺流程、构造做法、质量控制点和详图等。防开裂包括抹灰和填充墙砌体工程两部分内容。主要介绍了技术要求和节点做法。

如何安排工序，在什么时间节点上工程应该做什么是本图集编制的一个基本出发点，作为项目工程师，必须对工艺流程和质量控制点了如指掌，只有严格按工艺流程施工，对质量控制点负起监督检查责任，防渗漏工作才能步入常态。

装修工程工艺工法：

主要包括吊顶、窗台、楼地面、洁具、木作五部分内容。

其中吊顶、楼地面部分除对装修工艺工法和观感质量提出要求外，对防空鼓开裂、防渗漏也有节点做法要求。

该图集有关防渗漏节点包括：

（1）门槛石防水做法（先铺法）；

（2）门槛石防水做法（后铺法）；

（3）门槛防水做法（混凝土挡水槛）；

（4）淋浴房挡水槛防水构造。

安装工程工艺工法：

（1）重点规范现场安装环节的施工工艺；

（2）在装修观感方面给予了更多关注；

（3）强调消除安装工程对结构安全的影响，楼板面取消压槽做法，给水管走吊顶；

（4）加强裂缝防治预控（砌体开槽要求），预防管道渗漏（柜体内水管施工工艺）。

防渗漏图集（二）

（1）针对不同气候条件及建筑物特征，规范外墙防渗漏做法；

（2）补充多层洋房渗漏节点；

（3）补充装修房抗裂、防渗漏节点要求；

（4）补充水电安装的抗裂、防渗漏节点要求。

2、目前防渗漏工作的薄弱环节

主体结构：

（1）阳、露台、厨卫不降板不利于防渗漏，导致室内木地板发霉；

（2）斜屋面由于结构混凝土密实度差导致渗漏；

（3）大降板(沉箱)卫生间未设置缺口梁，贴砖施工时敲出缺口导致防水层破坏。

砌筑抹灰：

（1）高层项目使用爬架，因工期紧张导致外墙砌体质量差，增加了渗漏概率；

（2）洋房、别墅项目对砌体灰缝控制重视不够，缝隙大，后补孔洞不密实。砖砌体未在外侧逐个勾缝，导致渗漏产生；

（3）洋房、别墅项目未施工外墙防水层，就在抹灰层上贴劈开砖和文化石造成渗漏；

（4）砌体墙未进行抹灰找平直接进行保温砂浆施工；

（5）墙体改移、后加窗施工工序过于简化、工艺粗糙导致渗漏；

（6）阳、露台、厨卫墙体底部未采用素混凝土反槛，使室内墙体涂料起皮。

水电安装：

（1）空调孔后开，坡度倒坡引起渗漏；

（2）阳、露台处地漏靠墙根设置，对渗漏控制不利；

（3）吊洞质量不高，烟道在楼层及出屋面部位发生渗漏；

（4）给水管穿阳台、厨卫地面时未采用加强处理措施,门槛石下给水管成为导水管引起渗漏；

（5）侧排地漏和水平支管标高控制偏差大，导致防水层作用失效造成渗漏；

（6）柜体内给水管出墙面长度不足，采用内牙丝补长，因内牙丝质量不过关导致渗漏；

（7）给水管微渗漏导致空心砌体内积水引起厅房墙体发霉渗漏。

型材、门窗安装、塞缝：

（1）切割塞缝材料发泡胶导致渗漏；

（2）钢副框的使用，导致渗漏问题增多；

（3）保温板条粘使外墙渗漏隐患加大；

（4）外门窗洞口偏差大，塞缝质量不高。采用所谓的半精洞口做法,给防渗漏增加难度；

（5）保温板返至窗洞口四周，未预留企口做法，节点处理不好造成渗漏；

（6）窗型材拼缝大，密封性不好导致渗漏；

（7）凸窗窗体质量不高，安装未采用加强措施导致渗漏；

（8）外窗台反坡，滴水线设置不规范导致渗漏；

（9）窗框拉片随意固定，拉片设置未做到内高外底；

（10）窗周塞缝普遍质量差，未彻底返工重新塞缝导致大面积渗漏。

铺贴施工阶段：

（1）厨卫地面瓷砖先贴，后装门槛石；施工完门槛石未进行闭水检验导致渗漏隐患未及时发现和处理；

（2）阳台地砖干铺，水泥沙浆积水，积水从反槛底部渗出。

试验检测及管理：

（1）结构闭水、防水层施工后闭水、贴完地砖后闭水制度坚持不够；

（2）门窗淋水和外墙淋水操作不规范，导致渗漏问题未能及时发现和处理，从而埋下了渗漏隐患。

3、主要渗漏防治技术做法

（1）强调结构自防水是防水技术的关键

现实中还存在一说到防水就联想到防水材料的思维方式，最直接并长久有效的还是结构自防水，防水材料仅能起到封闭毛细孔提高防水性能或作为一种补救措施。

设计要坚强自防水概念并体现到设计任务书上，防水关键部位要优先采用混凝土构造。

结构施工质量要有保证，防水关键部位混凝土要一次现浇。砌筑抹灰要控制好技术间歇时间，做好堵缝工作。

（2）防渗漏水要体现防排结合

施工中常忽略排水对防水的影响，没有做够措施，比如屋面保温层没有排气管、屋面结构不起坡、窗台或外线条排水坡度小等水往低处流，坚持湿区标高比低区低，防水简单有效。

（3）合理选用防水层材料

防水材料种类很多，各有优缺点，但实际应用中各公司差异很大，选用材料还不够科学，需要进一步明确。

（4）外墙防水防护工程做法

过往都是凭经验或当地做法确定外墙防水体系，今年已经制定标准，将根据当地气候条件（年降雨量、风压)、结构基层材料、保温做法、饰面材料等条件确定标准做法。

（5）关注建筑节点的防水要求

需要关注水平及竖向构件交叉点的节点处理。关注装修及水电安装带来的新渗漏点。

（6）防水管理

每一公司都要制定防渗漏开裂体系，在集团标准基础上规范统一公司的做法。目前各公司提交的防渗漏体系关于外墙防水做法体系深度不足，需要根据建筑构造图集（二）补充完善。

防水体系要列入设计任务书及承包合同，在做好过程控制的基础上，有防渗漏要求的，严格进行闭水、淋水试验。

集团季度防渗漏风险评估体系已经调整，严格核查项目的防渗漏体系的执行情况

主要渗漏防治技术做法—结构自防水

坡屋顶漏水比平屋顶多，问题在于混凝土浇筑质量差，现要求大于25°坡屋顶采用双面支模工艺，确保混凝土质量质量

  屋面混凝土结构需要进行抗裂验算



这是一个常见做法，也是一个不太好的做法，应该采用降板（升板）解决渗漏问题。尤其在阳台、露台，尽管都做混凝土反坎，但由于两次混凝土浇筑的基层处理难度大，往往处理不好而出现渗漏水，应采用一次现浇工艺或留设企口。

通常砌块本身能满足外墙渗漏水要求，大多因为灰缝质量而渗漏。

 所以推广加气砌块及其干法施工工艺并加强砌体技术间歇时间控制，将减少收缩裂缝的产生，提高自防水能力。



混凝土外墙是防治渗漏水方面最好的解决方案，需要大力推广。




推广日本三段式模板拉结螺杆的应用，杜绝拉结螺杆孔德渗漏水。

用降板工艺解决湿区水渗透到干区是最为简单有效的方法。



尽管有降板设计，但普遍存在边梁没有降低导致实际没有降板，新标准提出解决方案。

对于平屋面，推荐屋面结构自找坡，便于排水。




屋面保温层内的水分在高温时变成水汽，压力较大常导致防水层的破坏。

下沉式卫生间设置侧排地漏是防水工程中防排结合的典型例子。



公共部位地下室底板采用排水做法，将简化防水做法。

主要渗漏防治技术做法—合理选用防水材料

通常采用的防水材料有：高分子防水涂料；聚合物水泥防水涂料；沥青防水卷材；聚合物水泥防水砂浆；普通防水砂浆。尽管都是合格防水材料，但防水效果还是有明显差异，需要综合防水材料性能、使用部位、施工条件合理选用，做到与结构刚柔互补。

主要渗漏防治技术做法—外墙防水体系




高吸水率的外保温外墙防水防护工程做法
严格说要限制保温砂浆用于砌体外墙外的做法

主要渗漏防治技术做法—防水节点

外门窗防渗漏一直都是关键部位：

（1）外门窗型材要满足力学要求，要通过力学验算选用型材；

（2）外门窗型材选用要成体系，满足自身防水要求；

（3）配件质量可靠，保证密闭性及耐久性；

（4）外门窗套上有滴水线，下窗台向外坡水大于5%；

（5）铝合金外门窗优先采用干硬性防水砂浆塞缝，外侧做防水层加强，塑钢窗在150cm以下部分也要采用干硬性防水砂浆塞缝。研究采用注浆法塞缝及塑钢窗采用砂浆塞缝；

（6）淋水试验。

     外门窗套本来是起到防雨水作用，但目前应用适得其反，成了导水板。主要原因是门窗套型材不是专用型材没有排水坡度、没有滴水线、固定方式不对。

    国外干法工艺不能简化使用，也不能与湿法工艺简单混合使用，需要策划好。

出屋面烟道通风道渗漏时有发生，出屋面井道要用混凝土现浇，盖帽采用成品。



屋面天窗应该是专业厂家产品，而不是几根铝方通固定块玻璃这么简单。

公共楼梯间一般没有防水要求，但如果在住户旁边的楼梯就要小心，考虑防水要求。



室内外必须有不小于300高差，首层地面必须按照楼板配置结构板，并做好地面防潮。

外墙面上一些小砌体、门窗垛等，因为约束不足，容易开裂渗漏水，推荐采用钢筋混凝土构造。



砌体与混凝土接触面因不同材料弹性模量不一样导致开裂渗漏，所以采用混凝土反梁防治墙上外挑线条渗漏水。

厨卫间门槛石应在厨卫间饰面前先安装，严格采用座浆铺贴并在迎水面做防水加强。



鉴于卫生间地面采用干铺法，砂浆疏松导水，所以淋浴房设防水槛。

穿楼板屋面的管道采用防水套管是最好防渗漏做法，在屋面必须采用。



止水节是解决管根渗漏水的好办法，要加大推广力度。

给水管道预留长度要合适，阀门直接与管道连接，减少渗漏隐患。

有地柜的，取消地柜背板，改贴瓷砖，便于安装及防渗漏。



给水管道阀门仅能设置在湿区

主要渗漏防治技术做法—防渗漏管理

每一公司都要制定防渗漏开裂体系，在集团标准基础上规范统一公司的做法。气候条件差不多的，区域应统一做法。

防水体系要列入设计任务书及承包合同，在做好过程控制的基础上，有防渗漏要求的，严格进行闭水，淋水试验。设计任务书要明确的防水节点要求。

严格核查项目的防渗漏体系执行情况。加强检查和验收，杜绝渗漏发生。

防开裂空鼓技术做法

（1）砌体裂缝解决主要方法：

与混凝土墙拉结筋拉结可靠;

上下各两层外墙设置抗裂柱或腰梁;

吸水率高的砌体材料采用干法施工工艺;

严格砌体流程，每施工之间有间歇时间，让砌体逐步完成收缩。

（2）不同材料交接处裂缝解决主要方法：

抹灰层内采用增加钢丝网，其他材料采用粘贴绷带加强或打胶封闭。

（3）楼板屋面结构裂缝

屋面及外挑结构要进行抗裂验算复核；

加强楼板混凝土浇注旁站监督，防治钢筋严重移位。

（4）外墙涂料面龟裂

严禁在砂浆抹灰面直接采用平涂工艺，应采用质感涂料。

（5）抹灰层开裂

大的裂缝主要处理好与混凝土结合部位，小裂缝通过涂料解决。

（6）抹灰层空鼓

一线公司正在研究改进抹灰层空鼓开裂试验：如深圳区域的机械抹灰、上海区域的石膏砂浆应用等，结果有待观察，目前抹灰杜绝空鼓还有难度；抹灰基层处理是关键，合适的配合比；由于集团内棚顶全部采用不抹灰工艺，抹灰空鼓坠落事件极少；根本的解决方案还是采用大钢模及PC预制内墙板施工工艺，不抹灰，就不会有空鼓。

（7)瓷砖空鼓

采用专用粘结材料，做到空鼓也不会坠落；改进工人操作工艺，减少空鼓，如深圳区域推广薄贴法工艺；限制吸水率低的玻化砖上墙，已经取消新C标装修的玻化砖上墙；研究干挂工艺。

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