悉尼房价高峰已过-繁荣何时再来

在经历了一场为期3年的房地产繁荣后，上周悉尼独立屋价格下跌了6个月表明这场繁荣显然已经结束了。...



在经历了一场为期3年的房地产繁荣后，上周悉尼独立屋价格下跌了6个月表明这场繁荣显然已经结束了。

Domain集团第一季度房价报告显示，2015年9月悉尼独立屋中位价是104.5万，这一价格现在已经下降到100万以下。

随着尘埃落定，下一个问题是：未来会怎样？

未来是很难预测的，预测者对房价的预测，不管是上升还是下降，都很不准确。

但是我们可以以史为鉴，看看造成上一个飙升的环境是否能够再来。



Domain集团首席经济学家Andrew Wilson说，2012年的经济环境充满了房价繁荣的条件。

利率持续下调，多年疲软的房价造成房市相对可支付，房屋建设量相对较低，矿业出口在2012年之前的10年翻了3倍。

2016年与之对比，就好象粉笔与奶酪一样（译注：原文Chalk and cheese，意思是差异巨大，从本质上不同）。

“我们必须先涨8-10次利率，这样当利息在此基础上下降的时候才有可能造成繁荣。”Wilson博士说。

在2012年4月，现金利率是4.25%。十年后的今天，在经过大约10次降息后，利率在2%。

Wilson博士说，除此之外，收入必须强劲上涨而经济也必须恢复上涨。

不光利率需要改变，对投资贷款的限制也必须被取消。

在上一个周期的热点，投资房比例在2015年5月达到高峰：62.5%。

在可预见的将来，很难想象2012年的情形会重现。

但是，我们也不应该认为最近一次的繁荣周期就是“所有繁荣周期的结束”，AMP Capital首席经济学家Shane Oliver说。

“从1997-2003，房价每年都涨了15%，这比最近几年的这次上涨长的多。最近这一次是每年增长15-20%，但周期短。”OLiver博士说。

“以史为鉴，下一个周期就在5-6年之后。”他说，2020年之前悉尼不会有什么增长。

预计2017年将有利率上调，然后而来的“宽松周期”才会刺激下一个繁荣。他说，利率上升将会造成房价下跌最多10%。

也有可能会更快出现价格上涨，2月份工党公布的选举政策，提议如果工党上台，会将负扣税政策限制在新建房屋上。

这会造成一个“小型繁荣”，也就是价格上涨大约5%，因为投资者会赶在最后期限前涌入市场，Wilson博士这样预测。这与过去36个月大不相同，那段期间，房价每个季度都涨5%。

新闻来源： http://www.domain.com.au/news/sydneys-prices-have-peaked-when-will-they-boom-again-20160421-goce1i/

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