酒店的另一种发展方向-分散式长租公寓
众所周知，早年的房屋租赁市场多由房产中介和二房东把持。随着消费升级与租赁市场的发展，二房东模式的进阶版——分...
那么，目前分散式长租公寓的规模怎样，在国内的分布情况如何，未来是否还有发展空间？
在分散式长租品牌公寓TOP30中，京沪浙粤四省市的分散式品牌长租公寓数量合计达386819间，占分散式品牌长租公寓市场的95%；四川、河南等劳动力大省的省会城市也萌发出一些分散式品牌长租公寓，但总体占比偏低。
从分散式长租品牌公寓的分布不难看出，公寓在选址分布时较偏好沿海地区特别是长三角、珠三角和京津冀。随着一线城市公寓的逐渐饱和，强二线、甚至是三线城市都将进入分散式长租公寓品牌跑马圈地的视线中。
通过对目前分散式长租公寓发展较好的城市进行分析，长租公寓的发展需要具备以下四个特征：
1.流动人口众多
无论是京沪浙粤还是四川、河南，这些分散式长租公寓分布较为广泛的地区无一例外都是流动人口较为集中的地区，众多的流动人口催生出大量的租住需求，这为长租公寓提供了足够的客源。
2.空置房较多
如果仅仅有众多的流动人口而没有多余的空置房源，那么对于分散式长租公寓的扩张遍成了无米之炊。因此，较多的空置房便为长租公寓在该城市发展扩张提供了场地上的支持。
3.房价较高
高企的房价也会推动当地长租公寓的发展，北上广深之所以遍布了众多的分散式公寓企业，重要的原因之一就是房价过高、购买政策严格，众多流动人口被迫选择租房。
4.管理工具要到位
分散式长租公寓，由于出租屋异常分散，服务半径较大，增加管理人员则成本加大，减少人员则管理低效且易存在管理漏洞。但现阶段的出租管理软件功能已经非常齐全，如房东利器可以为分散式房东提供简单易操作的出租管理后台，实现房客管理、账单发送、在线收租、流水查询等，帮助分散式长租公寓降低管理成本。
5.大市场尚未饱和
目前一线城市中的分散式长租公寓已基本饱和，进入门槛较高。那么，在2017年，还有哪些城市有机会发展分散式长租公寓呢？其实，满足以上4个条件的强二线、甚至是三线城市，都可以成为分散式长租公寓品牌进军的方向。
分散式长租公寓尽管定义出炉的时间不长，但已成为行业广泛热议的焦点之一，希望它能走的越来越好。
(本图文来自于网络)
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