在大莘庄做10万/㎡水准的公寓是什么样的感受？

环境优美、视野开阔、日照充足，才是忠于生活的价值观。...





2015年12月，莘庄地王在24家开发商1亿一加的血拼中以28.15亿拍出，名义楼板价达到￥43790/㎡，测算显示未来的保本售价将在7万/㎡的水平，如果开发商要实现盈利的话，也许有一天，我们会在莘庄看到10万/㎡的公寓。

面对地王带来的售价压力，大多数开发商的选择是：

1. 把尽可能多的土地用来建造叠加、联排，把整个地块塞满小房子，追求附赠面积最大化所带来的单价最大化；
2. 在贴着马路的边角料位置用足限高塞满高层公寓，把可建面积用足。

这种已经成为追求利润最大化的标准做法的核心要义是两个字：比如塞成这样：



塞满的结果是：

1. 叠加、联排的栋距（房子之间的间距）只有10-20米，主卧、客厅的窗外就是对面人家的卫生间。这种酸爽据基本没人住公寓的泰国朋友说：我们一年四季永远都拉着纱帘从不拉开。
2. 高层公寓的栋距只有本身建筑高度的一半，这导致了冬天只有正午才能有阳光照进屋内，冬天最宝贵的阳光成为了近在眼前却最遥不可及的奢望。
3. 小区里再也见不到大花园/大水景了。

例，A开发商在160米距离內放了3栋高层，隔壁B开发商更牛逼放了4栋：

曾经上海的开发商们追求的是：

只是在地王时代，即便是同样的开发商，以上照片中的泳池、景观在之後其他地块的开发中便也变成了密密麻麻的小房子，没有谁的价值观能不向金钱屈服，除了在距离莘庄地王1站轨道交通的象屿上海年华：



象屿于2014年初斥资29亿拿下新桥别墅区两幅容积率仅仅1.4的低密度纯住宅地块，两幅地块中间、南侧有两条天然河道横向穿过，是上海难得的成熟别墅区里的低密度纯住宅地块，面对优越的天然条件和不菲的地价，绝大多数开发商都会选择把整个地块塞满密密麻麻黑压压的小房子，但象屿的选择是：



在这个乱花渐欲迷人眼的花花世界，象屿上海年华选择了坚持！坚持环境优美、视野开阔、日照充足的忠于生活的价值观。





在宽达50米的中央景观带，象屿上海年华在大莘庄率先采用了市中心10万/㎡级豪宅的景观设计水准，上方实景照片中长达90米的黑色无边镜面倒映喷泉水池与七颗钢球不但造价高昂、施工难度大，只有陆家嘴滨江的豪宅采用过，其有如夜空中的北斗七星映影于无边浩渺的银河之中的意向较陆家嘴滨江豪宅的设计可说更胜一筹！



而在位于小区中心位置的业主独享会所，国际著名建筑及室内设计大师梁志天先生更将老上海、新天地的海派尊尚格调与上海都市时尚情怀带到了象屿上海年华，从步入会所大堂的那一刻起，云顶吊灯、玛瑙玉铺陈的背景墙、高雅亮光珍珠木饰面的主题墙体、吧台LASIVT水晶片、蔚蓝海岸大理石、高光珍珠木饰面、水晶球体装饰吊灯、金属条饰面等等精益求精的细节，无不带来美轮美奂的视觉享受与时尚、尊贵、舒适的奢华体验。



















▲以上均为象屿上海年华会所实景

市中心10万/㎡豪宅的设计水准与炫目的实景呈现，售价却仅仅是…象屿上海年华92㎡三房客厅、两个卧室共三开间朝南，充分享受奢侈栋距所带来的美景与充足阳光，打造幸福家庭的完美生活：



中央空调、房间独立温控地暖、PM2.5除霾新风系统、国际品牌全副武装，舒适的客厅尺度、卧室大飘窗、入户玄关、明亮厨房、干湿分离卫生间体贴入微：







尊贵典雅的小区主入口大气非凡：





自带海派风情商业街满足生活所需：



同时，政府正与世界外国语学校洽谈合作办学事宜，拟开办9年制学校的地块就在象屿上海年华旁：



小区除了两条天然河道外，南面和北面都是规划公共绿地，围墙里有水景、花园、会所，围墙外有小河、公园、学校，这环境真是没sei了：



▲政府公示

年初，上海市规土局正式发布《上海市城市总体规划（2015-2040）纲要概要》，这一重要官方文件中透露：莘庄、虹桥将成为市级副中心。







▲莘庄站超级综合体

而同时，新桥本身的漕河泾高科技园区也正迎来新一轮的大发展：





▲规划建筑面积高达86万㎡的漕河泾新桥园区新兴产业综合体已经正式动工！作为受到莘庄市级副中心、虹桥市级副中心、徐家汇市级副中心三大市级副中心辐射的板块，新桥已经开在了飞速跻身上海知名豪宅区行列的快车道上。



▲22号线春申站（新桥）


5分钟到莘庄，10分钟到南站！



▲新桥到虹桥副中心（虹桥枢纽/虹桥商务区）也极为便捷，上海路况最好的高架——嘉闵高架80公里/小时匀速直达！

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