深度！...

今天（5月18日），国家统计局公布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。70个城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有8个，有23个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月份增加13个；7个城市由上月上涨转为持平或下降；3个城市降幅扩大。

令人震惊的是，其中，南京房价环比再次下降，跌了0.3%，在15个热点城市中涨幅排名倒数第一！而且，这已是南京房价五连降了！

• 2016年12月，南京房价环比下降0.1%
• 2017年1月，南京房价环比下降0.2%
• 2017年2月，南京房价环比下降0.1%
• 2017年3月，南京房价环比下降0.2%
• 2017年4月，南京房价环比下降0.3%

值得一提的是二手房数据，70个大中城市里面共有5城二手房价格环比下跌，其中南京占了一席，环比下跌0.2%，全国排名倒数第二，仅次于厦门！幅度虽不大，但新房、二手房价格双降仍然对后市走势具有一定的风向标意义。新房二手房齐齐下跌，在连续重拳调控之下，南京房价真的被摁住了吗？

1、从数据来看，全国整体房价数据保持基本稳定，三四线城市表现活跃：没有哪个大城市特别冒尖，可见因城施策的调控手段起到明显效果，所以全国15个热点一二线城市的涨幅也在持续回落。尤其是目前热点城市正在陆续空前的调控（见下表），一批城市储备政策还在路上；然而三四线城市尤其大城市周边的都市圈涨幅出现扩大。比如临近南京的扬州，4月房价环比涨幅1.7%，涨幅领跑，值得关注！

5月18日，济南发布限购细则：本科学历缴纳社保满半年可享本地购房待遇；

5月17日，重庆发布通知，将摇号抽查商品房交易行为，包括捂盘、价格欺诈等；

5月16日，楼市首现跨省调控：京津冀成立“通武廊房地产治理工作组”，三地将从哄抬房价、操纵市场价格，虚假宣传、误导市场预期，垄断房源、扰乱市场秩序等方面，打击投机炒房炒地行为；

5月15日，河北承德发布通知，外地人在河北承德购房限一套，满两年方可转让；

5月15日，开封楼市新政：买新房3年不能卖，房价半年涨幅不能高于5%；

5月13日，南京楼市调控升级：买房3年不能卖，新房要公证摇号；

5月10日，三亚正式出台房地产市场调控措施，禁止期房转让和限制现房转让；

5月9日，江苏省南京市住房保障和房产局发布《关于明确住房限购政策有关事项的通知》；

明确，对于非南京市户籍居民家庭，取得硕士及以上学历不需要提供社保证明。

5月9日，海南海口出台房地产调控实施细则：主城区与生态保护区限购；

5月3日凌晨，河南省郑州市发文全面调控楼市，不仅扩大限购区域，同时采取“3年限售”措施，还首次对企业购房作出限制；

5月2日，江苏镇江发布楼市调控通知：本市户籍人口购房补贴政策取消；

……

2、从城市来看，市场出现明显分化：15个热点城市房价涨幅同比全部回落，环比也有9个下降或持平。但三四线城市涨幅明显扩大，4月份比3月份扩大0.4个百分点。以江苏城市来说，徐州、无锡、扬州等城市环比涨幅均保持上涨，徐州环比上涨1.3%，无锡环比上涨0.1%，扬州环比上涨1.7%，涨幅都较明显。除了热点城市遭受政策挤压而形成的资金外溢的原因外，也正说明了房地产是一个此消彼长的轮动过程。资金有很多，风水轮流转，中短期看大家都有机会。

3、从南京来看，房价连续5个月保持下降：这个涨幅控制得很好，这不仅归功于严厉的政策指导，政府加强对市场的监管也对稳定房价起到了积极作用。目前南京已经全面限购、限贷、限价、限售，在3大楼市杀器（3年限卖、公证摇号、加大住宅土地供应）之下，故南京楼市官方数据看，已经起到了较好的效果。且南京的调控政策也是目前除了北上深之外，二线城市中调控最严的，北上深宁已是不争的事实。主页君@孟祥远 独家解读：南京未来房价5大走势！

1、今年南京房价大势已定：南京4月新房环比下降0.3%，二手房环比下降0.2%，可以说房价确实受到了不小的抑制，且这种影响已经从新房市场传导到二手房市场。二手房作为房地产的晴雨表，其房价表现更能真实反映当下市场情况，不用质疑，南京市场今年的主基调就是要维持稳定，到年底住宅新房价格也不可能放开。政府想控房价，那一定是能控制住的，市场各方须知胳膊拧不过大腿，所以不能盲目乐观！2、一批前地王可能要被套：目前南京的供应量仍然有限，目前库存维持21500左右，处于相对低位，仍然有不少房子难买，一房难求的现象让买房人维持“房子不好买”的心理。但随着公证处摇号办法的出台，以及基于房价较好控制的情况，月底南京会有比较大的上市潮。现在市场最关心的就是南京那批高地价会卖到多少？现在南京各大板块严控房价红线，就是不给你涨，哪怕你地价3-4万，但板块房价就只能卖3.5万、4.5万，如果现在上市，基本上可以说是死路一条。怎么办？时间换空间，但不是所有人都能等到那个解套的点。所以，不论买房人还是开发商，调控期内控制风险很重要。

3、今年南京楼市空前严厉的调控政策不会发生明显变化：在接下来相当长一段时间内（据说明年一季度也不会放开），南京新房住宅价格会受到抑制，所以对房价出现明显上涨不能抱过高预期，尤其是“高地价催生高房价”的说法目前已经得到政府有效控制。现在很多人的观点认为：楼面地价4万多，未来房子总要卖到7-8万才行吧。所以，此次南京新政就从土地供应源头来控制市场，放出4个大招（加大住宅有效供应；杜绝囤地囤房现象；抑制非正规资金流入土地市场；竞建保障房）增加土地有效供应，以后地价狂飙已不现实，地王是不允许出现。而中小房企这一次难关不好过的，资金要严查.....这些举措都是针对此前南京土地供应不足的问题，从源头上打击买房人预期。

4、住宅短期投资价值丧失：南京此次限售虽说是3年，但考虑是期房，从买到卖意味着5-6年不得变现销售。在这期间，住宅流动性基本被锁死。房产作为大资金的不动产，多年不能上市交易，加上市场变化多端，三年限售，投资客的资金成本与风险会大大提高，不能不提高警惕。

5、楼市出现新风口，投资思路及时扭转：当下环境下，投资出现三大新出路。第一，可以多关注非住宅产品，如优质的商业办公，回报率不错的公寓等。现在房产投资已在从交易型房产向持有型房产的房东转变，尤其现在住宅是调控的重点对象，住宅增值收益已赶不上商办公寓的租金回报收益。（对此类产品感兴趣的朋友，可以添加私人微信mjjt2019或电话联系助理钱先生15850585269）第二，可重点关注不限购的大城市都市圈楼市，目前大城市周边的城市政策还相对宽松，房价适中，没有过度炒作的水分，还有存在一定的上升空间，这些城市陆陆续续都会有机会。第三，资本出海也是也是一个趋势，高端家庭可以多关注海外资产，这也资产配置的一个合理性结构。（更多买房咨询交流欢迎加主页君@孟祥远 私人微信mjjt2019）附官方解读：15个热点城市涨幅全部回落，三线城市涨幅略有扩大

4月8个城市新房房价实现环比下降，包括南京、上海、天津、福州、合肥。针对4月份房价涨幅回落的城市增加，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读：

一、15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平

4月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策继续发挥作用。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.7至7.4个百分点之间。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市涨幅回落，回落幅度在0.2至1.1个百分点之间。

二、70个城市中30个城市新建商品住宅价格同比涨幅回落，31个城市环比下降或涨幅回落

从同比看，4月份70个城市中有30个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月份增加6个，回落城市中23个为一二线城市。初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落，4月份比3月份回落2.8个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落，4月份比3月份回落1.0个百分点；三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，4月份比3月份扩大0.4个百分点。

从环比看，4月份70个城市中有23个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月份增加13个；7个城市由上月上涨转为持平或下降；3个城市降幅扩大。

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