又一个不务正业的！无印良品私下做起房地产
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来源： 商业地产与电商
整合AssBook设计食堂（ID： AssBookGroup）、遇间、 Stanly的视野，明源地产研究院
不管哪个国家，旧改都是在经济快速发展下普遍存在的问题。在MUJI的这群白色的小房子中，或许能给我们的改造之路带来一丝启示。
中国消费者熟悉的无印良品可能只是一个日本杂货品牌，但他们涉猎了比我们想象中更多的领域——
在部分店面开设有Café & Meal MUJI餐厅，提供少油、少糖、少盐的自然烹饪食物和小麦面包；在上海卖书；在香港当卖花；在日本试点推出的MUJI marche集市，出售有机栽种的绿色蔬菜……
无印良品也做装修，
最引人瞩目的就是日本成田机场3号航站楼的软装。
不仅如此，他们
还在韩国首尔打造了Muji Apartment，在无印良品的老家日本镰仓打造体现最能企业精神的建筑“窗之家”。
首家 Muji Hotel 也将落户北京天安门广场西南侧的“北京坊”，计划2017年正式营业……
作为一块强劲的文青吸铁石，无印良品在“不务正业”的道路上越走越远，他们联合UR房屋租赁发出“大招”——以老房改造为主导，进军房地产项目。
这些社区早已没有了当初的繁华景象，公共区域几乎没有休闲的场所，甚至杂草乱生，只剩下孤寡老人守在这里。由于建筑建材成本低廉，四五十年的时间让建筑外观及室内都出现了不同程度的破损。
早期这种社区的每个单元，都采用nDK的住宅结构（DK来自于英文 Dining Kicken的简称，n代表起居室的数目）。其中两室一厅的户型最为常见，宫崎骏动画电影《侧耳倾听》中月岛雯的家就是典型代表。
时代向前发展，这种40至80㎡的老式团地住宅的劣势凸显。比如室内活动空间极为紧促、功能间布局单一、在有限的面积并不能得到充分的利用等等。下图为团地2DK户型图。
正是在这些被大片荒废的地方，无印良品开始了自己的新事业。
他们希望通过改造，帮助这些团地住宅重新注入新血液，让大批爱生活、充满朝气的年轻人，重新回到集体住宅区。
东京、大阪、神户、京都、名古屋、福岡、埼玉、千乐、八大城市，先后共有26个团地社区参与了无印良品“老房改造”的招募。
吊顶，刷白，硬装简单改造
铺设木饰面
搭配实用家具
老房换新颜，通过局部改变布局，让人们快速地改变房屋的实用价值。这些改造延续了无印良品简洁、质朴的装饰风格，适宜的纯白色家居环境，受到了不少年轻人的青睐。迄今为止，MUJI共开发了29种团地住宅改造方法，下面将介绍其中的7种。
▲第一种是位于大阪市都島区56.69m²的老公房，打掉家中非承重墙的隔断，重新定义室内空间。
▲家中全都刷白，用木隔板切割空间的布局。
▲不再用传统的橱柜，采用货架式的梯柜，搭配收纳篮，让小宅的杂物整齐摆放。
▲起居室里也是如此，嵌入墙沿中的收纳柜，代替传统的大衣柜。纯白的色调让房间的视觉效果被放大。
▲卫生间也是全白的，用木隔板放置卫浴收纳。
▲第二种是位于大阪市都島区60.62m²的团地住宅，进行了工业风的老宅改造，保留部分水泥砖墙，节省了部分改造开支。
▲MUJI在改造团地老宅中最常见的设计手法，就是打掉非承重的隔断。
▲金属隔板固定着水泥顶柱，布置室内的水电走线。
▲没有昂贵的水晶大花灯，壁沿安装的筒灯改变了室内的灯饰结构。
▲第三种是1nk户型，采用MUJI×UR plan 11。
▲敲掉阻挡的隔断，采用完全开放式的家居环境。
▲起居室与客厅相邻，走廊铺设团扇。
▲壁柜虽作为摆设，却也巧妙地隔断了客厅与卧房的空间。
▲开放式的厨房没有吊柜，杂物全都放在下方的收纳盒中。
▲滑动的收纳柜，是隔离空间的好助手。
▲第四种依旧是1nk户型，56.81m²，采用MUJI×UR plan 12。
▲在吊顶处设计夹层，用于家中的储物。
▲房间用墙壁隔断，构成封闭式的布局。
▲餐厅与厨房除延续传统住宅的小宅布局。
▲第五种是MUJI×UR Paint改造计划，49.03m²的建筑面积，也能隔离出3间卧房，以手绘的方式，给小白屋增点色。
▲小白房子中加点料，有点儿类似随手涂鸦。
▲第六种的建筑面积58.18m²的团地住宅，应用了MUJI×UR plan14。
▲利用木隔板切分空间，无需隔断，也觉得陈设分明。
▲麻曡席代替木地板，将传统住宅特色，与现代设计完美呈现。
▲第七种也是建筑面积58.18m²的团地住宅，一样的户型，采用MUJI×UR plan20。
▲半隔断、半木隔板，结合的家居陈设。
▲厨房与客厅的墙面，安装上吊板，用作收纳。
▲其他的室内装修细节图
室内装修是一如既往的风格，社区环境改造又是什么样子的呢？看看神户须墨区【落合团地社区】和东京板桥区【光之丘Park Town】就知道了。
▲在夹层中，安装上收信箱。
▲还增加了休闲场所。
不管是哪一个国家，老公房改造都是在经济快速发展下普遍存在的问题。在MUJI的这群白色的小房子中，我们可以看到从一而终的企业精神和风格，也可以看到背后巨大、完整的产业链，以及他们对于生活的思考。或许从中我们可以发现自己的改造之路。
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