想拆迁致富，先搞搞清爽
投资拆迁房，听上去很美，东叔建议您要三思。
投资拆迁房，听上去很美，东叔建议您要三思——本期《拆迁房投资风险暗藏》一文为您排险坑。
近期，北京等地惊现众筹购买拆迁房引发热议，上海市场上拆迁房也获得投资客青睐。记者走访各大中介及拆迁地块，发现沪上几处拆迁房都颇受关注，后期的迁动使居民获益明显，这也更加加强了购买力。当然，也不乏一些陷阱。
拆迁致富
对于很多二手房来说，一旦纳入拆迁计划，就会成为市场上炙手可热的“香饽饽”。在各大网站上，以“拆迁”为关键词搜索各地房源，能搜出几十页新近更新的页面。更多中介的房源广告“拆迁房，得一房，富天下”，吸引了不少人群。
据王剑回忆，当时听中介介绍一套房源为使用权房，而且不限购、税费少，还有动拆迁希望。这三点活生生的吸引了王剑，他说：“一直听朋友说买拆迁房最划算，价格比普通住房相对低，而且拆迁后可能有补助或者新房子住。”在被带看了三套“待拆迁房”后很快落定。
然而，并非所有的使用权房都会动迁。王剑苦苦等待，将钱款的升值希望全部寄托在这套“待拆迁房”，却至今还未等来好消息。
上海鑫君中介负责人钱艳告诉《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）：“有很多客户来看房的时候会因为‘动拆迁房’而购入，我们这边也不少这样的人群。这样的话，有些中介听到一点风声就会拿这点出来吸引客户购买。尤其在卖使用权房时普遍会拿有动迁希望来造势，诱使买房人落定。这主要还是看买房子的想法和看法，有种房子靠近历史保护建筑或本身就是，这一类是不动迁的。”
世事难料
家住浦东的上海市民王华，2014年购入一套位于上海市虹口区的二手准拆迁房。原本以为很快就能拆迁且所分房子所在区域地价不菲，可过了两年多，也没有一点动静。前段时间，王华儿子要结婚买房苦于没有首付，他到处求神拜佛希望早点拆。
最近听说终于有消息了，这让王华兴奋不已，心想，这回终于可以有出头之日了。可雷声大雨点小，只听见邻里街坊每天都在讨论“拆之后要分去哪里，分几套房，还可以拿到多少现金”，但拆迁办却是一点消息都没有。在王华看来，这样一直等下去也不是个办法，不如把拆迁房卖了，至少能得到一笔不少的金额，这样儿子婚房的首付有了，也不用在受这遥遥无期之苦了。于是，他萌生了卖房的念头。
抱着这样一个想法，王华走进一家房地产中介咨询，想把自己的二手房挂牌出售。他心想自己这套拆迁房地段交通什么的都不错，说不定卖了付了首付还能再赚一笔。见到房地产经纪人李煜，王华与李煜说明房子地址，问其这套房子能卖到什么价位时，李煜表示，以这个地段来看大约每平方米70000元左右。价位虽然可观，但李煜帮其分析指出待拆迁的房屋档案被冻结，是无法交易的。
王华只能失望的走出房地产中介。当王华已绝望时，后面突然有一个人拍了拍他，问他能不能把拆迁房卖给他。王华向其说明了情况，自己的房子暂时不能交易。但是这个人给王华出了个主意，他说：“这样吧，我们产权人的名字先不改，你反正也急着套现，你先把房子卖给我，以后我们再去改产权人的名字。”王华一听，这笔买卖好像对自己并没有什么损失，而且这样也能给儿子付首付了，何乐而不为呢？于是，他和家人商量了一下，决定把房子卖给那个人。
次日，王华便与此人达成交易共识，王华很顺利的拿到了卖房子的钱。世事难料，就在这时拆迁办贴出告示，这一批二手房确定拆迁。王华心中一怔，他心想反正当时只有一纸之约，并没有进行公正，干脆找买房者谈谈让他把房子再卖还给自己。当他找当时的买房者谈判，说要以当时的价格收回这套房时，买房者却不同意，要以市价才愿意卖房。
最终，王华与其对薄公堂。
买卖需谨慎
世上没有免费的午餐。
北京金诚同达（上海）律师事务所王浩接受《东地产》采访时，提醒购买动迁房的买家需要注意以下四点：
1、动迁房是否可以买卖，动迁房的安置房的买卖是否有限制；
2、动迁房产权是否明晰，是否所有产权人均同意并签署买卖协议；
3、明确约定买卖合同价款，防止卖方毁约；
4、买卖合同要约定清楚违约责任。
《上海市动迁安置房管理办法》第23条明确规定，“动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押，但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保房。屋管理局按照有关规定组织回购的除外。”
详见本期《东地产财经周刊》P08
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