遇见博鳌之2002：一个英国青年的博鳌财富之旅

胡润并没有在博鳌小镇见到朱孟依，但因为这个消瘦而且俊朗的英国小伙的出现，使得那一年的博鳌房地产论坛上，“财富”成为了绕不开的话题。...



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胡润并没有在博鳌小镇见到朱孟依，但因为这个消瘦而且俊朗的英国小伙的出现，使得那一年的博鳌房地产论坛上，“财富”成为了绕不开的话题。



上个世纪90年代末期，得益于1978年肇始且已持续近二十年的改革开放，中国人的财富正在迅速积累，并将在不远的未来改变世界的财富版图。

这个现象和趋势引起了一个有着会计专业背景，却正在北京学习中文的英国小伙的极大兴趣，他就是后来几乎全国皆知的那个胡润。

1999年，胡润利用业余时间和假期，查阅了100多份报纸杂志及上市公司的公告报表，凭着兴趣和职业特长，经历了几个月的折腾后，排出了中国第一份和国际接轨的财富排行榜。

很显然，第一份财富排行榜还是颇为粗糙，在随后的两三年中，胡润说他正在竭尽全力的寻找、挖掘更多隐藏起来的中国富豪们。

时间到了2002年，从某财经杂志上，胡润获悉地产界三个“大佬”的名字：朱孟依、黄如论、许荣茂。

尤其是一向“闷声发大财”的广东地产商代表朱孟依，更是引起了胡润对其个人以及其创立的合生创展挖根掘底的热情。为了更深入了解合生创展，以及接触更多的房地产企业，胡润追寻合生创展的脚步来到了2002博鳌房地产论坛的现场。

合生创展为什么在当时会引发胡润如此大的关注？1998年，合生创展成为内地最早一批在香港上市的房地产企业，通过对接资本市场，此时的合生创展迅速储备了大量土地，项目开工面积大大增加。

1998年到1999年大约一年间，合生创展在广东已有110多栋楼盘同时在建与销售，2000年合生旗下的楼盘销售额已经占到了广州市场的5%。而2004年，当万科的全年销售不过三四十亿，合生创展就已经率先突破百亿规模。

此时，合生创展在广州一个城市的开发规模，相当于万科在全国五大城市的开发总规模，当时的数据显示，合生创展仅在广州的利润就超过了万科在全国五大城市的总利润。

对此，当时王石就说“万科不是地产航母，合生创展集团才是中国房地产界真正的航空母舰”。

但胡润并没有在博鳌小镇见到朱孟依，因为代表合生创展来到这个海南小镇的并不是朱孟依，而是当时的总裁谢世东。



不过，让人惋惜的是，十余年后，当万科的年销售规模突破三千亿元时，合生创展的业绩却仍在百亿上下徘徊，这也可以算是“时移世易，沧海桑田”的一种表现了。

或许，当时合生创展总裁谢世东也没有预见到，合生创展的未来发展轨迹会是如此坎坷，而这也暗示了他个人未来起伏的职业前程。2003年，在为合生创展建立了完善的企业管理制度之后，谢世东选择了离开。

当2006年博鳌房地产论坛上，我们再次见到谢世东时，他已是盛高置地董事总经理兼行政总裁的身份。不过，最终盛高置地于2013年为绿地所并购，他本人则早在2011年已宣布去职。

无论如何，2002年因为这个消瘦而且俊朗的英国小伙的出现，使得那一年的博鳌房地产论坛上，“财富”成为了绕不开的话题，出席活动的王石、任志强、冯仑等都参与了这场关于财富的讨论。2002年，万科董事长王石第一次出席博鳌房地产论坛，带来了名为“万科的可持续发展之路”的演讲。而在晚上的对话环节中，任志强公开调侃，万科是房地产行业的“大佬”。但事实上，当时两人之间的关系并不简单——华润集团2000年收购万科股份成为大股东之后，就意图推动华远与万科的整合，希望能够建立“北华远、南万科”的地产帝国。

后来重组失败，万科与华润整合并迎来了后来其发展历程中的黄金时代，而任志强则赎回了“华远”这个名字，并带领新华远重新启航。很容易能想象得到，2002年王石与任志强两人当时之间这种剪不断、理还乱的复杂关系。因此，在现场王石回应任志强称，自己是“职业经理人”，领取的是董事长薪酬。

博鳌的短短数天，胡润是否寻找到了让他满意的财富故事，现在已经无从知晓。但一个无法否认的事实是，此后至今的十余年中，房地产行业人士在中国富豪排行榜中出现了越来越多的名字，以房地产起家的王健林也多次荣登首富之位。

而在2002年，房地产行业的财富故事，不过才刚刚开始。点击阅读原文，查看专题

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