遇见博鳌之地产编年史：最喜欢拥抱“熊”的陈启宗与2007
当事物发展到一定阶段的时候，我们需要一个思考总结的契机，重新出发。而中国房地产行业在2007年及2008年博鳌房地产论坛上，出现了这种思考碰撞的时刻！...
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当事物发展到一定阶段的时候，我们需要一个思考总结的契机，重新出发。而中国房地产行业在2007年及2008年博鳌房地产论坛上，出现了这种思考碰撞的时刻！
如果给中国房地产写一个编年史，那么90年代海南潮退之前的故事，是古代史，草莽江湖、野蛮生长、群雄并起，很多今天指点江山、名动四方的企业，都在那一段时间草创和成型，对于很多人而言，那一段岁月的人和事，就像“万通六君子”成为了一种传说。
进入新世纪后，某种意义上是中国房地产的现代史，一个高速发展的黄金时代，正如改革开放之后的中国经济。
房地产业“黄金时代”到底是什么时候结束的，行业内各有各的说法，但如果说2007年和2008年那一段时间是一个转折点，相信很多人会同意。
从地王到调控、从拐点论到泡沫论，汶川地震、全球金融风暴、四万亿救市……这是一段无法忘记的记忆。
当事物发展到一定阶段的时候，我们需要一个思考总结的契机，重新出发。而中国房地产行业在2007年及2008年博鳌房地产论坛上，出现了这种思考碰撞的时刻！
在那两年，博鳌房地产论坛迎来了更多的港资房地产企业及外资大行，他们的出现，使博鳌房地产论坛呈现出更加国际化的趋势。
2007年，一个在此后的中国房地产界不容忽视的重量级人物首次出席了博鳌房地产论坛。他就是自言经历过五次房地产周期，且一向喜欢拥抱“熊”的恒隆集团及恒隆地产主席陈启宗。
陈启宗一贯风趣幽默的谈吐让气氛轻松愉悦，而言语间透出的却是让人回味与深思的行业准则与经营之道。那一年，内地大多数开发商对他的了解或许还停留在一个听说的概念上，而就在那次演讲开始，陈启宗让更多地产人记住了他。
“房地产为什么对社会那么重要？为什么房地产是能够赚大钱的最好方法？”这两个问题让大家重新思考了地产行业的属性与特点。
他当时给出的说法是这样的，一个全球最有名的商业杂志说200个全澳大利亚最有钱的人，其中有65个是因为房地产而赚钱的，也就是说有差不多三分之一的人是靠房地产而起家，那么在美国、欧洲很多地方都是类似的。
在中国，其实这样的特征同样明显，李嘉诚、王健林等名字，甚至成为了“首富”的代名词。不过，只是单纯涉足房地产，那你还不足以成为“英雄”，因为“你不能看短线，短线赚钱不难，20、30年以后还是一条好汉，那才是真正的输赢”。
陈启宗直接道出了恒隆做商业地产的根本战略——买最贵的土地，盖最好的东西。时至今日，这个真理还无人能破，因为恒隆已经成为很多内地商业地产学习的标杆，尤其是内地开发商们开始感叹住宅地产“微利时代”的当下。
恒隆地产在1992年进军上海并打造了恒隆广场和港汇恒隆广场两个标杆式商业体之后，扩大布局进驻沈阳、济南、无锡、天津、大连、昆明和武汉。但除了有“最好的东西”这个载体之外，一个企业成功的内生因素还有很多。
所以陈启宗先生十年前就提醒内地发展商们，到了一个市场规范化以后，他们最需要的不再是胆量和灵活，而是理性、冷静、策略，他所要注意的不再是资金的流转，也要注意战略、管理、品牌。斗转星移，战略、管理、品牌现在也成了开发商们讲到最多的一些词汇。
2008年，恰逢改革开放三十年，博鳌房地产论坛在大变局下探寻新的发展契机。
这一年，博鳌房地产论坛的领袖访问报道中出现了另一个香港人，而这位“专业人士”在日后还有着极为特殊的身份，他就是戴德梁行主席、2012年出任香港特别行政区第四任行政长官的梁振英先生。
作为专业人士，梁振英是最初介入到中国大陆改革开放并向内地介绍现代化城市与现代化房地产行业理念的人士之一。
那是一个百废待兴的时代，历史赋予了梁振英为代表的一群人这样的机会。这种机会是双重的，既是中国大陆改革开放带来的机会，同样也是香港回归祖国带来的机会。
事实上，中国改革开放过程当中的制度建设迄今看起来是一个奇迹，不过早在2008年，梁振英就已一针见血指出，大陆的房地产制度还不完善，这些是政府的事，但是影响到地产商的经营。
9年时间转瞬即逝，今年7月份起，梁振英的特首生涯将正式结束，中国房地产行业的发展也与当年早就不可同日而语，但梁振英对房地产发展的预见性与提示意义不容忽视，因为当时提到的许多“不完善”，今天都在建设与完善中。
走到今天，博鳌房地产论坛也已经匆匆十七年，历史又会用怎样的语言来讲述这十七年？
2007及2008年博鳌房地产论坛
部分出席嘉宾
杨 慎：建设部副部长
樊 纲：中国经济体制改革研究会副会长
陈 淮：中国社科院研究生院城乡建设经济系主任
顾云昌：中国房地产业及住宅研究会常务副会长
孟晓苏：中房集团理事长
巴曙松：国务院发展研究中心金融研究所副所长
李稻葵：清华大学经济管理学院金融系主任
陈启宗：恒隆地产有限公司主席
任志强：华远地产董事长
张玉良：绿地集团董事长
潘石屹：SOHO中国有限公司总裁
胡葆森：建业集团董事长
黎明楷：中原集团副主席
钱建蓉：中锐控股集团董事长
杨 戈： 纽约证券交易亚太区执行董事
朱武祥：清华大学教授
易宪容：著名经济学家
邹丽华：浙江新湖股份有限公司董事长
张 勇：鑫苑（中国）置业有限公司董事长
梁上燕：星河湾地产副总裁
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