宏裕最前线 停工20年，地价暴涨200倍！万科收归囊中！

成交！！！万科！！！拍卖槌下定的那一刻，花地湾1500亩的靓地就这样被万科“承包”了！...



成交！！！万科！！！拍卖槌下定的那一刻，花地湾1500亩的靓地就这样被万科“承包”了！

6月29日上午，起拍价近447亿的广信花信湾1500亩土地于南方联合产权交易中心公开拍卖，厉害了word万科，17分钟火速成交，最终以551亿的总价竞得广信地块！！！据了解，此次参与竞拍的房企包括8号中海、2号信达、3号保利、6号碧桂园、9号华发、1号越秀、10号华润、11号万科等。

1500亩约100万㎡的体量，遍布市区，花地湾、东风东粤剧院一带、德政南路、东山口东山百货一带、白云区白兰、金兰花园、文德路、荣华南…广信房产均有未开发地块。按业内人士的算法，地面价约5.5万/㎡，如按4.0容积率算是1.4万税前楼面。

值得关注的是，2016年万科实现营业收入2404.8亿元，同比增长23.0%；实现归属于上市公司股东的净利润210.2亿元，同比增长16.0%。



关于规则部分，拍卖师已经宣读了20多分钟，其涉及竞买人和广信之间的历史遗留问题解决、资产交付、税费等各种事务。其中部分地块会按照现行政策规定交付。

广信房产447亿资产包包含三项权益

6月5日，南方联合产权交易中心挂出公告，挂牌公告显示，受广东国际信托投资公司破产清算组委托，10家拍卖机构通过南方联合产权交易中心交易场所公开拍卖广信房产的股权及债权。

该标的挂牌价格为446.772亿元，接受联合体参与竞买。光是尽调保证金就要5亿元，竞买保证金更是高达46亿元。而且拍卖设有保留价，如竞买人的最高应价未达到保留价的，应价不发生效力。

解读广信房产背后的故事

1998年，广信房产以2.808亿元竞得花地大道两侧1500亩商品住宅用地，楼面地价仅为218元/㎡，创下广州市土地出让“招拍挂”的先河。如今，能与之直接比较的是，去年保利拿下的广钢中轴地块，剔除配建面积楼面地价4.16万元/㎡。

200倍的价值差，在花地湾地块内，除了已经建成的红棉苑、红棉苑北区、乐怡居及翠竹苑4个住宅小区外，其余地块现状尴尬，基本都是违建还有破败的仓库。

“如果广信的项目得以清算后再开发将会拉动芳村楼价的上涨，花地湾未来会和广钢新城看齐，由于土地成本的上升，未来楼价不会低于广钢新城。”

    关注 宏裕商业