不知不觉中，楼市库存已经不多了

库存量跌落至4年前的水平，去库存时代将要结束了...

近日，有机构发布报告曰：截止7月份，有80个城市的新建商品房库存量环比下降0.5%，同比减少11.1%。换句话说，现在的库存规模，与2013年9月的水平相当。

显然，库存量下降，多亏了分类调控的影响。不过换个角度想想，2013年之后的两年里，低库存量对于房价的飙升也是功不可没。那么今天，当库存量大幅回落后，去库存的号角可以不用再吹响了，剩下的事情，可能就是此消彼涨了。

根据国家统计局数据，截至今年7月末，全国商品房待售面积为63496万平方米，比2016年初的高点下降了约14%。2016年之前，由于楼市整体呈现低迷，整体楼市库存过大，管理层不断出台政策来鼓励去库存。去库存收到了一定的效果，目前看去库存时代即将结束，今后一段时期楼市政策仍将以调控为主。

我们再多回顾几年。话说国家统计局是从2010年开始公布商品房待售面积，用以反映市场的库存水平。根据历史数据，2011年末，全国商品房待售面积为27194万平方米。但随后，该指标逐年攀升，到2016年2月达到高点，为73931万平方米。自2011年末到2016年初的四年间，全国商品房库存增加了约170%。

随着房地产交易的升温，从2016年2月开始，整体库存逐渐下降。根据统计局数据，到今年7月末，全国商品房待售面积为63496万平方米，比2016年初的高点下降了约1亿平方米，降幅约为14%。已经恢复到2015年初的水平。

值得一提的是，一线城市的库存规模，已经接近历史最低水平。事实上，北上广深这样的一线城市的库存量一直不算大，由于需求较大，土地的供给短缺，其去库存的压力并不大。自2010年以来，北京商品房可售规模的变动幅度基本不大，去化周期大多维持在10个月上下的水平，最长也不足18个月，最短时仅为6个月。相反，去库存的重点地区在三四线城市。

但今年以来，三四线城市库存过剩局面也已经大为改善。据统计，2016年，三四线城市新开工面积同比仅增5.5%，远低于全国（8.1%）和40个大中城市（12.1%）的水平。从2012年以来的储备和去化来看，当前三四线城市的去化周期仅为1.46年，同样略低于全国平均水平及40个大中城市的水平。

当前房屋施工面积、新开工面积、竣工面积的增速都在回落，若市场交易热度能够持续，总体库存仍有进一步减少的可能。对于一线城市来说，库存规模已降低到历史底部，基本上接近2010年上半年的历史最低水平，当前继续下跌的空间不大，近期还有抬头趋势。但二线城市和三四线城市的库存仍然在继续去化过程中。

总的来讲，库存量跌落至4年前的水平主要是受到分类调控的指导方针影响。在“因城施政”要求之下，一线城市及二线热点城市的库存规模降至低点；而非热点二线城市及三四线城市，以鼓励“去库存”为调控基调，市场活跃度明显提升，这样一来，在本轮调控中这类城市的楼市库存显著减少，已经基本可以断定楼市“去库存”时代将要结束了。

“房子是用来住的，不是用来炒的”，今年以北京的330楼市调控新政为代表，各地陆续出台楼市调控政策抑制投机炒房行为，确保住房的居住功能。各地的调控措施，更加强化住宅的居住属性、弱化房地产投资属性。

而回顾以往历次调控，最长一次也才持续了22个月，更多是在一年以内。当调控的浪潮渐渐消退的时候，房价总是按捺不住新一轮的上涨。现在距离930调控，已经将近一年了，而库存量的下降也印证了多地调控政策的效果。接下来一两年内将要发生的事情，就见仁见智了。近期热门：

比特币首富，赚了多少个小目标？

索罗斯摊上大事了，百亿美元可能充公

银行人：离开还是转型？这是个问题

由买菜引发的“南北差异”大讨论

证监会前二把手遭调查，IPO潜规则曝光

写在最后：看完文章，如果您有话想说，敬请点击文末右下方进行留言，作者会逐一回复，并将精彩留言置顶，让更多朋友看到您的真知灼见！小编码字不易，点击文章下方广告，快乐你我他^_^咨询范官方群聊现面向读者全面开放。入群方式：在咨询范（zixunfan）后台回复【入群】二字，即可与众多小伙伴一起读金融。还没有关注的朋友们请先关注，再执行以上操作哦。点击下方特权通道，填写微名片，我们会主动与您取得联系，邀您入群。

    关注 咨询范