广西本土房企主战场 ！彰泰、荣和今日各斩获两幅五象肥地

彰泰和荣和在“火拼”中胜出，各将两幅地块收入囊中。...





时近年末，南宁土地市场推地高峰一浪接一浪，继11月初接连成交8幅地块后，仅隔一个月不到，南宁再度迎来一场“供地盛宴”。最令人喜出望外的是，本次供地的主角是南宁大热的五象新区。今日，南宁上演抢地大战，最终彰泰和荣和在“火拼”中胜出，各将两幅地块收入囊中。

彰泰集团再进军五象！拿下南宁综合保税区92亩商住地



11月29日上午，五象新区金良路南面、丰华路西面的GC2017-080地块采取“限房价、限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让，竞拍现场吸引了彰泰、碧桂园、荣和等房企前来一战。该地块最终由南宁彰泰集团以总价94988.2106万元成功斩获，楼面地价为4419元/㎡，竞产权移交面积为21500㎡。


值得一提的是，GC2017-080地块位处中国-东盟国际物料基地，规划为保税园区。地块南临平乐村，并与今年8月30日由南宁当代丰耘投资管理公司竞得的GC2017-039地块十分相近。据了解，南宁综合保税区目前保税区内多为厂房、物流仓库等，住宅区较少，离项目最近的商品房项目只有建工城，还有一些公租房在建，也就是说，目前生活氛围不足，缺乏大型商业配套。交通方面，地块周边尚未有公交路线途经，但保税园区交通路网规划完善，未来会有地铁经过。价格上，由于该地块限定了7420元/㎡的最 高毛坯售价，未来若该项目以3000元/㎡的精装标准进行打造，商品房最 高售价为10420元/㎡。

以下是GC2017-080地块的基本信息：



位置：南宁市金良路南面、丰华路西面

出让面积：92.132亩

土地批准用途：批发零售用地、城镇住宅用地

土地使用年限：批发零售用地40年、城镇住宅用地70年

容积率：＞2.5且≤3.5    建筑密度：＞22%且≤28%

绿地率：≥35%

建筑高度控制要求：建筑限高100米

计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：批发零售占5-10%，其余为城镇住宅。

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彰泰集团再下一城 拿下五象新区115亩地



11月29日上午，五象新区良玉大道以北的“双限”地块——GC2017-085地块，该地块也是当天推出的所有地块中位置最 好，周边配套最为齐全的地块。最终，该地块由彰泰集团以总价114987.6150万元成功拿下，楼面地价为6000元/㎡，竞产权移交面积为31500㎡。GC2017-085地块位于平乐大道东侧，处于目前南宁大热的五象湖板块，附近楼盘有华润二十四城、绿地·国际花都、万科魅力之城以及宝能城·五象湖一号。此外，南宁市五象新区第一实验小学、滨湖路小学五象校区、南宁市第三中学五象校区和十四中初中部（五象校区）等学校林立周边，教育资源可以说是非常丰富。

当前，五象湖板块大部分楼盘推出的产品以中大户型为主，且全部是精装房，价格从9800-14000元/㎡不等。值得注意的是，GC2017-085地块所建商品住房销售均价（毛坯价）不得超过9460元/㎡，这是2017年目前为止限毛坯价最 高的一幅地块。与此同时，这就意味着如果未来该地块推出带装修产品，按照最 高装修标准3000元/㎡计算，其项目最 高售价为12460元/㎡。未来该项目建成后，在价格上无疑具备优势。

以下是GC2017-085地块的基本信息：

位置：良玉大道以北

出让面积：114.988亩

土地批准用途：城镇住宅、批发零售用地

土地使用年限：城镇住宅70年，批发零售40年。

容积率：＞2.0且≤2.5，计容批发零售面积占计容总建筑面积的比例控制在5%-7%，其余为城镇住宅。

建筑密度：＞23%且≤35%    绿地率：≥35%

建筑高度控制要求：特定地区限高沿水系建筑控制在60米以内，其余建筑≤80米。

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荣和霸气拿平乐大道东侧两块地 毛坯价限价8013元/㎡



继11月初接连成交8幅地块后，11月29日，南宁再次迎来新一轮土地供应盛宴。其中，GC2017-086地块和GC2017-087地块位置相邻，经过18轮竞拍后，为荣和以930万元/亩，总价约138418.7495亿元将两地块一并霸气拿下，产权移交房面积分别为15000㎡和10500㎡，总计25500㎡。

据悉，GC2017-086和GC2017-087地块均位于中国-东盟国际物流基地内，且都在平乐大道东面，两地块仅一路之隔。规划的地铁3号线延长线保税区北站，距离地块百米左右。目前，该地块周边在售楼盘有建工城、华润二十四城、绿地国际花都、万科魅力之城以及宝能城·五象湖一号，同时，还有南宁市五象新区第一实验小学、滨湖路小学五象校区、南宁市第三中学五象校区和十四中初中部（五象校区）等，教学资源非常丰富。值得注意的是，这两幅地块的毛坯价限价均为8013元/㎡。

以下是GC2017-086地块的基本信息：



地块编号：GC2017-086

位置：平乐大道东侧

总用地面积：60598.90平方米（折合90.8984亩）

土地批准用途：城镇住宅用地、批发零售用地

土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年

土地规划设计条件：容积率＞1.0且≤3.0,计容批发零售建筑面积占计容总建筑面积比例控制在5%-8%，其余为城镇住宅

建筑密度＞20%且≤30%,绿地率≥35%

建筑高度要求：≤80米，并符合地块所处区域《平乐大道沿线（南宁大桥南-外高环）城市设计》的相关要求。

地块须配建一所15班幼儿园，用地面积不少于9436平方米，建筑面积不少于6133平方米。幼儿园须在首期商品房交付使用时同步无偿移交城区政府。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：（五象）2017-104]的规定执行。

以下是GC2017-087地块的基本信息：



地块编号：GC2017-087

位置：平乐大道东侧

总用地面积：38626.01平方米（折合57.9390亩）

土地批准用途：城镇住宅用地、批发零售用地

土地使用年限：城镇住宅用地70年、批发零售用地40年

土地规划设计条件：容积率＞1.0且≤3.0,其中批发零售建筑面积占计容总建筑面积比例控制在5%-8%，其余为城镇住宅

建筑密度＞20%且≤30%,绿地率≥35%，建筑高度要求：≤80米，并符合地块所处区域《平乐大道沿线（南宁大桥南-外高环）城市设计》的相关要求。

其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：（五象）2017-105]的规定执行。

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