均价13614元的公寓 2017年缘何卖得火

改善、学区、婚房、投资、过渡……貌似这些功能公寓都能实现了。...



2017年大连楼市的火爆有目共睹。人们买房子的目的很多，有改善、有学区、有婚房、有投资、有过渡……，但是无论如何按着以往人们购房的的观念都会首选70年产权的住宅，但是2017年大连市场上的公寓销售也创下了近年新高。

是什么人在买公寓？哪些公寓最热销？相信这份来自新峰地产2017年的公寓分析，能给你一部分答案！

2017年大连公寓供、销、价全面回暖，市场形势转好。中山区挑起年度供应大梁，供应主力为碧桂园达沃斯广场、中信丰悦城等，单盘供应量最大的为沙河口区的星海长岛项目，供应9.86万㎡。

本年度公寓销售65万 ㎡，同比增长59%，开发区经开万达广场、中山区碧桂园达沃斯广场依靠日渐成熟的商业及生活配套优势引领销售。

2017年七区公寓产品存量面积下降至288万 ㎡，去化周期下降为53个月，但仍然处于高水平。中山区和金州新区为主力销售区域，两区销售占七区的68%。

110 ㎡以上产品市场销售占比大幅增长， 90-110 ㎡产品市场销售占比稳定，70-90 ㎡和50-70 ㎡产品市场销售占比下降明显。

2017年，七区30-70 ㎡公寓产品销售占比高达51%。典型代表项目为金州新区的经开万达广场、远洋金马杰座以及甘井子区的远洋钻石湾。

从销售户型段的成交占比不难推测出，大连市场的公寓产群虽然主要是被用于投资（30-70㎡），但随着一些公寓可以享受民用水电、同等学区等待遇，越来越多的人选择买公寓来居住（110㎡以上）。2017年公寓新增来自中山区、开发区、沙河口区及甘井子区，主力项目包括星海长岛、金马时代中心、碧桂园达沃斯广场、远洋钻石湾等。从销售来看，76%市场份额被中山区、开发区和甘井子区吸纳，除西岗区以外，其他各区环比销售量、价均有所提升。

公寓存量主要集中在中山区，代表项目为维多利亚公馆、大连绿地中心。其他区域存量不大，去化相对较快。

2017年公寓排行版中，中山区的碧桂园达沃斯广场在金额榜中遥遥领先，超出之后维多利亚公馆和经开万达广场近一倍的销售额。

销售面积和套数榜单中，经开万达广场稳站榜首，销售面积榜中碧桂园达沃斯广场和维多利亚公馆紧随其后；销售套数榜中甘井子区的小户型产品亿达春田和屹辰优生活分列二、三位。（来源：新峰地产）投资客告诉你 大连哪些房子最值得买！

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