在帝都，为毛非标影院正冒头，郊区零售项目“儿童化”风头劲？

消费升级时代下，商业玩法实时更新。摸脉北京这类一线城市动向正当其时。...

试想一下，坐在与脚凳配合的舒适皮质沙发上，品着鸡尾酒看场电影，会是种什么样的体验？观影室内也就30多个座位，强调私密感。一墙之隔还有复古风设计的餐厅、酒吧。“无跨界，不商业”。这里最大的特点就是餐厅、酒吧和电影院各司其职，同时又融合成一个全新的社交平台。

位于北京三里屯太古里北区的CINKER PICTURES三克映画就是这样一种“非标影院”。在4月12日的仲量联行2018年第一季度北京房地产市场回顾发布会上，仲量联行北京零售地产部业主代表总监曲闯透露，娱乐业态持续扩张，其中，非标影院方兴未艾，求新求变的他们，逐步进入零售市场：华夏影城北京环宇荟店本季度开业，打造“小而美”的设计风格；而万达寰映影城落户北京合生汇，专设亲子主题影厅。此外，多家院线也在寻找机会或已签下面积，计划在京开设非标影院。

非标影院到底是个什么东东？简单来说，面积小、层高低；承办聚会和活动，兼具餐饮等社交功能；持有放映经营许可证。

“非标影院助力影院和业主实现双赢。”曲闯含笑道。从影院运营商角度看，中国票房节节高升，院线参与电影全产业链，积极布局以提高回报，而非标影院就是扩张抢占市场的一把利器了。从商场业主角度看，非标影院装修改造标准灵活，无需空间定制设计；并且影院为项目聚客，长远经营能力看好。

目前来看，非标影院开业趋势有3点：“小而美”设计、餐饮形式、专设家庭亲子放映厅。

而吸客引擎——儿童业态在北京，越来越走入郊区。

对此，曲闯的解释是，郊区零售项目持续趋于“儿童化”，有助于吸引更多年轻家庭光顾，促使郊区成为儿童类品牌开店的热点区域。毕竟，郊区居住人口多，年轻家庭消费群体密集；郊区市场租金较低，更有利于儿童业态盈利；郊区项目交通、停车也更为便捷。也就是说，郊区项目以儿童业态为引擎更易发力。



“目前，大部分新建郊区商业项目至少保证有1层的儿童业态，而儿童零售领域也有进一步细分的趋势，涵盖儿童服饰、亲子娱乐和儿童教育等各个类别。此外，主打或仅专注于儿童主题的郊区商场兴起，此类项目市场规模虽小，但数量不断增长。”因此，曲闯预计，未来儿童业态仍将持续驱动郊区市场租赁需求的发展。

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