长清大学城变身“创新创业谷、知识山水城”，大学城+长清湖+轻轨的“神操作”是种什么购房体验？

神操作的购房体验...



说起长清大学城，很多人对它的印象还停留在各大高校聚集地。2017年5月，市规划局启动《长清大学城总体规划和重点地区城市设计》，力争将“大学城”升级构建为“产学研一体化”的创新创业平台。

今年4月11日，市规划局公布40项2018年工作要点，涉99项具体任务。其中，长清大学城首次公布规划设计定位，确定为“创新创业谷、知识山水城”。



长清大学城已提出以“文化旅游、康养休闲、运动户外为主的生态经济，以数字制作、数字媒体、工业互联网为主的数字经济，以全龄教育、体验商业、双创服务为主的人才经济”为核心的产业定位。

同时，提出“1.0与0.1政策”，即所有校园的容积率都应达到1.0以上，校园的建筑面积中至少要有10%以上作为商业、产业用途。按这个原则发展12个大学校园，可以使81万平方米的产业建筑面积融入大学校园，让3万个创业、研发人员在此工作。研究范围：

长清卫星城，北至玉符河流域、济西湿地，西至黄河，东至104国道以东山脊线，南至张夏、五峰山办事处、归德办事处驻地一线，总面积约627平方公里。规划范围：

西、北至济菏高速、东至104国道以东山脊线、南至五峰山办事处、张夏办事处一线（即在原大学城范围基础上，增加五峰山、张夏办事处的部分区域），总面积约229平方公里

根据规划设计及城市、山水格局，城市空间结构呈现为“两轴-两翼-两带-多组团”格局。

两轴，即海棠路数字经济轴、大学路城市服务轴。海棠路贯穿南北，待轨交R1通车，将成为大学城对外连接的最主要轴线。

未来，海棠路将南延，通过轨道交通连接五峰山，成为打通大南北的重要交通廊道。大学路则是联通大学城东西向的重要廊道，随着郑济高铁的修建，这条路的重要性更会日益凸显。

两翼，即104国道科研转化翼、220国道产业承接翼。220国道贯穿平安、文昌、归德等街道，已具备发展基础，可沿着这条轴线布局济南经济开发区的产业转移；104国道在东侧穿过崮云湖街道，连接张夏，是一条济南通往泰山的廊道。

两带，即北大沙河与南大沙河生态带。这两带亦有长清湖、崮云湖、五峰山水库、石店水库等节点。

两轴、两翼、两带相互交叉，形成多个组团。这其中平安、文昌、归德、五峰山和张夏各形成一个组团，崮云湖街道则沿R1线布置多个组团。

长清大学城未来三五年主要项目（部分）

1.育人

成立大学城共享委员会，完善其组织架构，力争完成下列目标：

完成建设数字化管理平台，明确可以共享的资源，其中包括课程资源和实体的设施资源；实现校际选课，可以从两三所高校之间的互选开始，逐渐扩展到更多的高校；实现长清校际一卡通，以一卡通（或者手机上的数字一卡通）的形式实现身份认证、校园楼宇和设施的出入管理。

2.聚产

推动建设园博园数字创意区第一期，尽快完成相关项目的立项、审批流程，锁定龙头文化创意产业落地；配合高新区现有项目规划，促进创新谷的一系列产业落地。

3.建城

完成大学路东延方案可行性研究和施工；成功举办首届国际马拉松赛事；建立一个统一的物流中心，供各高校使用。在基本空间结构的基础上，还进一步提出了“一芯一环”的深化空间结构。

一芯，即园博园数字创意区，依托园博园现有的设施，结合电影小镇、山东艺术学院、山东工艺美院等院校，打造高能级数字媒体产业组团，成为济南乃至整个省会城市群的文化创意产业高地；

一环，即大学城人才经济环，以人才经济为产业主题，发展教育培训，创新创业和体验商业，联动创新谷、梦翔小镇、美客小镇、大学路沿线高校以及科研院所的人才资源。长清区环境好，这个毋庸置疑，在济南有山有水的地方，当属长清湖周边风光美。长清湖，位于园博园内，取名“绿水长清”之意。长清湖曾经是市民休闲娱乐的重要场所之一，周围山清水秀，环境优雅宜人。



今年4月1日，昔日见底的长清湖被注入了长江水，水位逐渐上涨，最后铺满整个湖底，长清湖又重现了碧波荡漾的景色，绿水青山相互错落的景致也重新展现。

但光有美景是不够的，靠山吃山靠水吃水不靠谱，据资料显示，2015年夏天中建长清湖卖均价4200的时候销售也不理想；就算紧邻大学路的鲁商常春藤，银座开了业，商业街也开了业，常春藤当年也没有上5000的价；瀛园多层，一楼一百五六十平带大院字，160万都不好卖；中建长清湖瑜园叠拼别墅能卖到80万一套……



今年3月28日，济南长清区中建长清湖项目加推，推出B4地块（乐园），为1栋15F小高层（29#），3栋33F高层（33、34、35#楼），共548套，面积段为88-146平。高层均价约9800元/㎡左右，小高层均价约11000元/㎡左右。看这房价，你就说后不后悔吧！根据调研情况，这次加推548套房源，开盘去化90%以上！当年卖4000多的中建长清湖，后来卖到一万+，还卖断了货。业内人士认为，一个重要原因是2016年年中开始，整个济南房地产市场突然变好。当然，也不只是市场变好这样一个单纯的原因。

R1线已经像模像样，未来与主城区的便捷交通成为可能。根据此前计划，R1线将于2019年上半年进行调试验收，下半年连调连试，争取2019年年底开始试运行。此次调整之后,济南人乘坐地铁出行的日子提前了近一年。

R1线全程详细站点:

非遗园、赵家村、演马庄西、济南西站、大杨庄、王府庄、玉符河、赵营、紫薇路、长清大学城、园博园、前大彦、池东。 R1线大事记 

2015年07月16日 正式开工。

2015年09月28日 试验段第一个承台开始浇筑。

2015年10月18日 试验段第一个墩柱进行浇筑。

2015年11月16日 二标段开始动工打第一个桩。

2016年01月29日 完成第一个盖梁。

2016年06月01日 架设第一片U型梁。

2017年02月28日 跨济广高速桥零号块开始浇筑。

2017年04月10日 第一个车站（前大彦站）主体完成。

2017年12月19日 跨济广高速桥合龙。现在更是R1高架全线贯通，给长清湖片区沿线楼盘加分不少。

济南二环路高架贯通，也给长清与济南的关系拉近许多。住瀛园从恒隆到瀛园，走玉函路隧道上二环南，不堵车仅仅用半个小时。芙蓉路海棠路紫薇路上也有公交车。配套也是日益成熟，除了学校，信和路上长清湖沿街商铺不少商家也都开了业；长清区人民医院（济南市第九医院）也开始动工；园博园也免费开放……

长清湖大学城周边的楼盘也越来越多，中建长清湖、中建瀛园、联合云东府、高速兰园、建邦原香溪谷、重汽玉水西江、康桥圣菲，鲁商御龙湾、鲁商常春藤等等。

除了园博园免费开放，蓝光地产“水果侠主题世界”的文旅项目能给这个片区带来一些人气，启动全新的“快乐经济”战略，打造济南长清“蓝光水果侠主题世界”项目。据了解，该原创IP是以水果侠探险之旅为背景，将故事情节融入四大游乐园，让孩子们在体验游乐的同时，感受正义英雄精神的熏陶。但这如同这里原有的青山绿水一样，对方便居民的日常生活，并没有多大关系，属于锦上添花。所以，业内人士认为，长清湖大学城这一区域的前景，还要依托生活配套的逐步提升，才能得到质的改变。当然，我们有理由相信，有大学城“创新创业谷、知识山水城”的规划行动+R1线将圆广大济南市民的地铁梦+长清湖周边的宜居环境，该区域或将得到长足发展。

采编：林雨

信息来源：济南时报、地产下半场、青春长清等

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