武汉大悦城探析：总算要出一个没有动线问题的大悦城了

总算要出一个没有动线问题的大悦城了。...

文：杰克牛；来源：华中商业地产观察

先回顾一下大悦城进驻武汉的历程

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10年人信置业拿地

2010年9月，武汉人信置业有限公司15.68亿元总价竞得武胜路新华书店片P（2010）078地块，楼面价约4366元/平。资料显示，该地块规划用地性质为公共设施兼容居住用地，规划净用地面积57000平方米，容积率控制在6.3以内，可建总建筑面积控制在35.91万平方米以内；

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开发一半，东家出走

从2012年报批到17年，也只搞成了人信武胜里北区片，剩余建筑面积粗略估计约26万平方米；而南区地块目前尚未开发，剩余建筑面积粗略估计约26万平方米，当时规划包括1栋45层、1栋53层办公楼及8层商业裙楼；因为涉及荆州问题，李东家项目搁置；

看一下当时的设计方案，比较传统的购物中心

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东家易主，借武汉商业之势入住品牌开发商

7月5日，据武汉招商局消息，硚口区上半年招商引资签约项目10个，其中就包括传言已久的中粮大悦城。

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中粮关注武汉已久

2016年2月有消息称中粮置地将以合作等方式进驻武汉；

2016年4月，中粮置地战略部总经理郁珽一行访问考察了南国置业相关项目；

2016年8月23日，中粮地产武汉公司拓展部负责人肖莹一行来洪山区就选址建设“大悦城” 项目进行考察洽谈；

2016年12月1日，中粮集团与湖北省政府签订战略合作框架协议，双方将在粮食贸易、加工、物流、地产等领域展开深入合作，中粮集团称计划投资超200亿元，助力武汉国家中心城市建设与湖北经济发展。

在各类消息传了一年多之后，中粮武汉首个商业地产项目最终将落地汉口武胜路。

全球招标设计方案，凸显武汉大悦城重要地位

武汉大悦城选址位于武胜路商圈核心地带，该基地于武汉全城的位置，恰如武汉之于全国的位置。地段是如此之显要，而项目的25万方量级又属重中之重，故而由中粮地产举办的武汉大悦城国际设计竞赛吸引了全球诸多一线建筑设计公司的关注。在他们当中，中粮地产经比较权衡，选中ARQ

( Arquitectonica )、BDP、LEAD 8和AUD参与此次角逐。经过两轮比选，最终AUD（域达建筑设计咨询有限公司）以“Joy

Mountain/山行意趣”方案成功胜出。杰克牛了解到这家公司之前为南京、深圳的大悦城亦服务过，可以说是老合作伙伴了；

来自设计公司官网，武汉大悦城鸟瞰效果图

下面杰克牛与大家一起来看一下域达建筑对武汉大悦城的设计理念和效果展示

核心区位

武汉大悦城选址位于武胜路商圈核心位置。南侧为凯德商业中心，地铁6号线武胜路站与本地块直接相连。项目基地向南直通江汉大桥，向北直达武广商圈，景观层次丰富，交通到达便利。

此外在设计过程中我们也留意到距离基地仅700余米的汉正街。汉正街是武汉早期的商业中心，其显赫历史可以上追至17世纪初，在近代则是三镇商业繁荣的不二地标。

其承载着当地人民对于江汉水运，南北商贾的历史记忆，也是武汉这座城市开放包容，兼收并蓄的有力见证。近年来汉正街上的商户多在政府引导下外迁，但万商云集，人流如织，南来北往凡数百年，仍然是这座城市这条街道不灭的记忆。

受此启发，本案顶部各层的动线体系被处理成近似室外空间的街道，在当今高密度的城市开发条件下，局部还原了连续水平向街巷的空间体验。

项目原址基因

本案基地为市政道路一分为二，西侧用地为硚口区新华书店原址，当年建成之时，它是华中地区最大的新华书店。对于许多武汉市民而言，这座书店是儿时记忆的重要背景。因此我们在西侧原址复建了总面积为6500平米的新华书店，其顶层辟为户外小剧场，书店内部的垂直交通体系均按照最现代化的商业综合体要求配置，并与东侧大悦城主体无缝衔接；

垂直化设计

垂直化城市综合体是应对当今高密度开发的重要手段。从西单大悦城开始，大悦城系列在高密度城市肌理中不断探索垂直化综合体的解决方案。

武汉大悦城亦不例外，由于开发强度的要求，商业部分总高达到九层。AUD团队在借鉴各国先进经验的基础上，为商业裙房部分介入三组推广中庭，在平面及剖面上次第展开，相互衔接又步移景换，连通此三位一体架构的，则是精心布置的登山步道，由舒缓的台阶，跳跃的标准电扶梯及平顺的跨层电扶梯组成。