70年后你的房子还是你的吗？

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买房对一般中国普通人来说是一项很大开支。在购房的时候，每个人都会很谨慎。关于房子的使用和所有权自然成了最为关注的问题。这一期，我们就来探讨一下房子产权70年是怎么回事，以及70年之后你的房子会被怎么处置。

1、中国70年产权怎么来的？

中国房子产权70年年限源于中国土地所有权和房屋所有权分离这一特殊情况。按照法律专家的解释，中国实行土地公有制，只有国家和集体才能成为土地所有权的主体。住房制度改革以前，城市住房基本上也全是“公家”的，住公家的房子是大多数城市居民享有的一项福利。

住房制度改革以后，私人，特别是城镇居民，普遍可以拥有自己的房屋，这时候就出现房屋所有权和土地所有权的归属不一致的问题，法律上的解决之道，就是通过在所有权上设定一个用益物权，也就是土地使用权。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1）居住用地70年；2）工业用地50年；3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4）商业、旅游、娱乐用地40年；5）综合或者其他用地50年。

中国房子70年产权指的土地使用权的年限，而非对房子所有权的年限，所有权是永久的，除非房子不存在了。实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。现在拿出你的房产证看看你房子土地使用权的年限还剩多少年吧？下面我们再来看看土地使用权70年到期后，你的房子会面临什么样的命运。

2、70年后，你的房子会面临怎样的命运？

土地使用权70年到期了，房子还在，你的房子不可能漂浮在空中，因此就需要相应的解决办法。2007年《中华人民共和国物权法》（以下简称：“物权法”）诞生，《物权法》第一百五十四条明确规定，建设用地使用权的期间届满，建设用地使用权消灭。

在使用权结束的前一年，如果你的房子没事，你就可以交钱申请土地使用权需用。《物权法》第一百五十五条规定，建设用地使用权的期间届满，建设用地使用权人需要继续使用土地的，应当在期间届满前一年申请续期，除因公共利益需要收回该土地的外，出让人应当同意。建设用地使用权续期后，建设用地使用权人应当按照约定支付出让金；没有约定或者约定不明确的，按照国家规定确定。

《物权法》第一百五十六条规定，建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。

另外，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条也规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

根据以上的规定，为了方便理解，我们可以简单的总结为以下几点：1）住宅用地的土地使用年限70年，是从该地块取得之日起算；2）如果70年到期了，房子还在，只需补交地税就可以了，因为土地年限到了，但房子还是属于你的；3）如果房子要拆了，政府给你重新分配了，使用年限也是重新计算；4）国家规定城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。

在关注中国房子产权70年这个问题的同时，当下，关于中国房产税这个话题也成了社会各界关注的焦点。对于房产税具体该怎么征收，目前社会各界还没有一个共识。但是其它国家的一些方法和经验我们或许可以借鉴，下面我们来简要看看美国和日本是怎么征房产税的。

3、日本房子产权永久但是税费繁杂

在日本购买不动产需缴纳各种费用，买完之后还一直有各种费用伴随，这跟国内买完就一劳永逸的中国房产并不一样。日本的遗产税税率高于欧洲国家，略低于美国，基本上到孙子辈时房产就没有了。这就是私有制的日本没有土地大亨和不动产大亨的重要原因，所以在日本有一种“财产三代而竭”的说法。

简单总结了一下，在日本购买房产要交一下税费：1）购入不动产时，要根据固定资产的交易价格一次性缴纳4％的交易税（自用住房较低，为3％）；2）到政府部门登记备案要缴纳登记税（一次性）；3）不动产交易时要缴纳印花税（一次性）；4）遗产税和赠与税。除对配偶有些照顾、子女次之外，税率较高，最高达到55％（一次性）；5）固定资产税（每年交）为市值的1.4％：6）当出让不动产时，不满5年的，需缴纳的所得税和居民税分别为30％和9％，超过5年，则为15％和5％。

日本对房产收的税费基本上是这种情况，看完这些，你还羡慕日本房子的永久产权吗？

4、美国房产税是供养地方政府的主力

在美国，房产登记至少已有150年历史。美国南北战争(CivilWar)后，房产税始终是州级以下的地方政府的主要财政来源。从2000年到2007年的地产狂升时期，美国人的房产价值平均升了41%，而房产税却升了62%，因为这段时间内买新房的人多，新房子按新市价计算税率，自然水涨船高。

美国房产税是一个财产税，每年都要交。美国各个州的房产税税率各不相同，美国的房产税税率一般在0.32%至3%之间，房产税税率全美的平均值大概为1.35%左右。如果按照这个税率交70年的房产税，70年过后几乎等于又重新买了一遍房子。这或许是中国把房子产权设为70年的一个原因吧。

想在美国买房传给后代，也是不可取的。因为美国的跨代转让税高达40%，另外美国还有遗产税，美国遗产税的起征点较高，并按物价指数浮动。1999年的起征点为65万美元，税率实行超额累进制，最高税率达55％。在缴纳了遗产税之后，其实际继承的遗产已经大大缩水，但他还必须交纳个人所得税，两税相加，联合税率可以高达70%以上！

交完这么多税之后，到了下一代的受众也就所剩无几了。

对于中国房子产权问题和房产税问题将来到底该怎么处理，我们现在没法确定。但是有一点是肯定的，那就是在处理上述2个问题的时候只有做到了让普通大众满意才是恰当的解决方法。

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