「上港星江湾」即将取证认筹！推出约85-113㎡新江湾稀缺2-3房小户型房源！

5站直达五角场，品质媲美1000w级楼盘，这个新盘你会去认筹吗？...



据可靠消息称，「上港星江湾」即将取证，推出建筑面积约85-113㎡的2-3房。

「上港星江湾」各户型分别的总价段预计为：

建筑面积约85㎡2房总价段约640w

建筑面积约99-101㎡2房总价段约720-750w

建筑面积约113㎡3房户型总价段约850w

项目最终价格以一房一价表为准，那么新的问题也随之而来：约640w起的「上港星江湾」到底值不值？

其实要回答这个问题，我们只要和一水之隔的新江湾城比一比就知道了。与「上港星江湾」几乎一路之隔的杨浦新江湾一众新盘卖到9w+已经是“标配”。这就是人们用真金白银对板块价值投出的信任票。

人们之所以能够如此义无反顾的买入新江湾，其中一个非常重要的原因是：

即便看上去已经不便宜，但受到“价格指导”的一手房相比于反应真实市场的二手房价格依然有着明显的价格优势。

并且，真实的二手房市场中，与「上港星江湾」房龄接近、品质较高的次新房，其置业的总价门槛更是远比我们所以为的要「贵得多」

「上港星江湾」2房相当于新江湾次新房（640~750w）/1098≈6~7折

「上港星江湾」3房相当于新江湾次新房850/1462≈6折

「上港星江湾」的价格水平仅相当于「市场真实行情」（即二手房）的「6-7折」！

当然，这种价差的比较是否真正有意义，取决于「上港星江湾」是不是通过牺牲资源配套和品质来换取低价？答案恰恰不是的。「上港星江湾」价格虽然仅相当于与杨浦新江湾的6-8折，但实际上却只是一水之隔，几乎享受到新江湾国际社区100%的资源配套。

1. 优质生态造就的愉悦生活环境

「新江湾湿地公园」作为市区唯一一块自然生态"绿宝石"正坐落在此。每5平方公里，就有约1平方公里为公共绿化和水系覆盖。可想而知，在这里生活是多么愉悦与健康。

2. 高知高智产业形成的高端氛围与高能配套

新江湾城产业高知高智，比如约66万方的湾谷科技园就是继张江高科技园区、紫竹高科技园区后，又一国际化的高科技产业园区。高科技产业人口令板块整体都散发着这种高知高智的居住氛围。3. 多所三甲为健康生活保驾护航

周边有多所三级甲等医院：其中包括上海长海医院，上海市肝胆医院，上海市肺科医院，为健康保驾护航。

而且相比于杨浦新江湾，「上港星江湾」甚至还有几点优势：

1. 稀缺的滨江资源

「上港星江湾」距离黄浦江仅约300m。在黄浦江两岸成为上海对外名片级别的重点打造板块后，「上港星江湾」享受到的是杨浦滨江沿线的城市资源和景观，实属非常难得。

2. 更便捷的交通配套

相比于很多新江湾城内部的社区，「上港星江湾」反而离地铁更近，未来5站直达五角场，便捷享受丰富、高能的消费体验。还能快速抵达各大热门商圈，精彩的生活更加随心所欲。

中环北抬之后，出行方式更加丰富。自驾也可以迅速到达上海任意热点板块。

3. 教育资源强补齐

近期，「上港星江湾」所在的宝山淞南板块更是调整了用地规划，为项目预留了9年一贯制学校用地，一定程度上个弥补了项目无法跨区直接使用杨浦教育资源的遗憾。特别是在近年来，优质学区资源呈现出向新房项目倾斜的倾向，更令本就性价比极高的「上港星江湾」拥有了价值再次激增的可能性！

4. 还有超级商业升级规划

除此之外，「上港星江湾」周边还有着超级商业升级规划。不仅自带有约10000㎡精品商业街区规划，填补了新江湾比较缺少生活气息的空白。

而且举步即达的距离内，还规划有约60万m侨福芳草地购物中心，是侨福集团在中国内地投资的第二个大型商业综合体，更丰富了周边的生活选择。

「上港星江湾」虽然价格仅是「6-8折」，但却享受杨浦新江湾甚至100%的资源配套！说起「上港星江湾」的品质，则更是肉眼可见的满满诚意。

对于「上港星江湾」而言，干挂石材这种品质住宅标配自不必多说

干挂石材有常住常新，保温隔热的特点，但是成本和工艺要求都非常高。部分铝扣板外立面，美观大方，整齐耐用。社区内外丰富的园林景观营造度假式生活似乎也不值多提

项目红线外由市政打造的约8.9万方园林景观；南侧自然河道的水体面积超过1.4万方；

项目园区内精心打造四大主题景观空间、六大运动场所、四座亲子活动区、四大户外会客厅、两大邻里花园。

仅仅是室内装修的细节，就足以看到「上港星江湾」满满的诚意：

1. 精装修全配品牌高配，避免二次装修麻烦

外窗：德系诺托，作为德国三大五金品牌之一，拥有80多年的门窗以及五金件设计生产经验；

空气开关：欧洲ABB，是电力和自动化技术领域的领导者；

入户门锁：德系海福乐，成立于1923年；

地暖系统：壁挂炉选用德系博世，博世被称为全世界最精密的机械工厂；

新风系统：霍尼韦尔，是一家营业额达300多亿美元的多元化高科技和制造企业；

空调系统：日本大金，一直都是空调领域的领先品牌；

避免二次装修带来的麻烦和浪费，令业主省心、舒心、安心、放心一个都不少。

2. 玄关、衣柜做足收纳，为业主腾出自由空间

玄关收纳柜（99平/113平户型）和衣柜属于交付标准，充分利用空间，做到了收纳与美观并存；3. 墙布毫无拼接缝隙，不给污垢一点机会

墙布交付，美观大气，还有防污、防水、防油功能，包括飘窗转角都是无拼接缝隙

4. 极尽细节处理，杜绝安全隐患！

门套底部也是实木圆弧形包边防止磕碰撞伤；门把手圆弧型可以防儿童磕伤；护栏设置在窗外，避免儿童在飘窗玩耍时被护栏卡到；房间、客厅、洗手间之间过口平整，防老人和孩子绊倒。连层高都要比一般住宅高，给与业主惊喜的空间尺度！

高举架约3.15米，铺设地暖和中央空调之后，举架还有约2.9米，加上大开间，室内空间感十足。

还有270度奢阔飘窗，享受环绕式的沉浸景观。

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