买房房租租房

为什么买来的是“家”租来的是“屋”？

买房VS租房...

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近日来备受好评的《欢乐颂》已完美收官，剧中22楼五位女孩儿性格迥异，拥有不同的人生轨迹，但她们都希望在城市拥有更好的生活。尤其是2202的“合租三姐妹”，她们的梦想就是拥有一套属于自己的房子，当然这也是大多数在外打拼人群的心声。

那么问题来了？

买房

租房

VS

选择买房，沦为“房奴”，还房贷的这些年里不敢吃好的用好的，总是想方设法的存钱给银行，生怕一不小心耽搁一下分分钟就进了信用黑名单，一辈子下来可能只剩套房；选择租房吧，看房东脸色不说，生活还不稳定，物价也说变就变，缺乏安全感，到头来一辈子可能连套房都没有。那么，到底是买房还是租房好呢？

那么接下来算一笔账，大家也自己思考一下：

买房或者不买房，10年后财富差别有多大？

第一种人：买房

设在一个二、三线城市，房屋总价为50万的地方买房：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己。
那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万。

第二种人：租房
租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。
由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：
第1年房租：15000元
第2年房租：15900元
第3年房租：16854元
……
第10年房租：25342元
则租房人：
A、10年房租总计：
15000+15900+16854+……+25342=197709≈20万；
B、省下首付20万，存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算
20*1.05^10 ≈ 32.6万；
C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约31万；
D、省下的一次性还贷的钱为20万。
现在有三个假设：
假设1
未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。
那么买房的人财富为89.5万
租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万
假设2
未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。
买房人财富是租房人的3倍有余。
假设3
未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌。
租房人胜出。
单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。

可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。

最后，买不买房，每个人心里都有了自己的答案。