九卦 房地产贷款增速创8年新低！银保监会回应热点问题

来源：  银保监会官网

编辑：  郑斌

美编：  杨文华房地产金融监管三线四档和集中度管理实施以来，房企降杠杆成效逐步显现，房地产长效机制进一步落实

请问银保监会在房地产金融监管方面做了哪些工作，取得了哪些成效？银保监会始终坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，围绕稳地价稳房价稳预期目标，持续完善房地产金融监管机制，防范房地产贷款过度集中，促进金融与房地产良性循环

一是管好房地产信贷闸门坚持房地产开发贷款个人按揭贷款审慎监管标准，严格落实房地产贷款集中度管理制度

二是遏制经营贷违规流入房地产领域经营贷违规流入房地产专项排查已基本完成，对发现的违规问题督促建立台账，逐项整改至清零销号

三是严惩违法违规指导银行保险机构加大对保障性租赁住房支持，推动保险资金支持长租市场发展，会同人民银行推进房地产投资信托基金（REITs）试点

截至7月末，房地产融资呈现五个持续下降一是房地产贷款增速创8年新低，银行业房地产贷款同比增长8.7%，低于各项贷款增速3个百分点二是房地产贷款集中度连续10个月下降，房地产贷款占各项贷款的比重同比下降0.95%三是房地产信托规模自2019年6月以来持续下降，房地产信托余额同比下降约15%四是理财产品投向房地产非标资产规模近一年来持续下降，相关理财产品余额同比下降42%五是银行通过特定目的载体投向房地产领域规模连续18个月持续下降，相关业务规模同比下降27%

同时，我们督促银行机构在贷款首付比例利率等方面对刚需群体进行差异化支持截至7月末，个人按揭贷款首套房占比达到92%，住房租赁市场贷款同比增长29%

银保监会在推进网络平台企业金融业务整改的进展如何？在蚂蚁集团整改工作基础上，今年4月29日，一行两会一局等金融管理部门联合约谈了13家网络平台企业，提出了自查整改工作要求

银保监会对于网络平台企业金融业务整改工作始终坚持以下原则：一是坚持依法将金融活动全面纳入监管，所有金融业务必须持牌经营，消除监管套利

二是坚持公平监管和从严监管对同类业务同类主体一视同仁，切实防范金融风险，维护金融稳定，对各类金融违法违规行为一如既往坚持零容忍

三是坚持发展和规范并重支持网络平台企业在审慎监管前提下守正创新规范发展，弘扬企业家精神，激发市场主体活力和社会创造力，正确发挥科技创新驱动作用，同时，坚决打破垄断，维护公众利益和公平竞争的市场秩序

目前，网络平台企业正积极对照法律法规和监管要求，深入自查并制定整改方案，有序落实整改在完善公司治理防范资本无序扩张合规审慎开展互联网存贷款业务推动小贷和消费金融公司合规展业规范发展互联网保险业务加强消费者权益保护等方面已取得一定进展和成效

近期，查理·芒格等国际金融领域资深专家对中国互联网平台金融业务整改工作给予了积极评价，认为美国应该向中国学习，并抢先一步阻止投机

（查理·芒格等积极评价中国互联网平台金融业务整改工作）车险综合改革实施近一年以来取得了哪些成效，是否达到预期目标，下一阶段有哪些深化改革的措施？

去年9月19日启动车险综合改革以来，累计为我国车险消费者减少支出超1700亿元，降价增保提质的阶段性目标基本完成，车险市场呈现保费价格手续费率双降和保险责任限额商车险投保率双升的新局面

一是消费者保费支出明显降低截至7月末，车辆平均所缴保费2774元，较改革前降低21%，88%的消费者保费支出下降

二是费用水平大幅下降截至7月末，全国车险综合费用率车险手续费率车辆业务及管理费用率同比分别下降11.8%7.3%5%

三是风险保障程度显著提高交强险在价格不变的情况下，保障水平由改革前的12.2万元提升至20万元，商业第三者责任险平均保额提升56万元，商业险投保率由改革前的80%上升至86%

四是赔付水平大幅提升截至7月末，车险综合赔付率由改革前的56.9%上升至73.3%通过改革，车险业务在财险业务中的占比降为51.8%，同比下降5.4个百分点，比例已基本接近美国（43%）日本（50%）等世界主要经济体平均水平

银保监会将继续丰富车险产品供给，加快研究推进新能源汽车保险等新产品创新开发，满足消费者需求提升车险业务线上化智慧化水平，提高车险服务质效，促进车险高质量发展

今年是资管新规过渡期的最后1年目前，过渡期截止日期临近，请问理财业务存量整改与规范转型工作进展情况如何？拆解影子银行是防范化解重大金融风险攻坚战的重点任务目前来看，整改进展情况符合预期，截至7月末，全部理财存量整改任务已完成近七成，预计今年年底前绝大部分银行机构可完成整改

对于个别银行剩余的少量难处置资产，按照相关规定纳入个案专项处置，直至全部清零

同时，理财业务按照监管导向有序转型，结构不断优化，净值化转型力度加大，风险持续收敛截至7月末，净值型理财产品占比已超过80%；同业理财较峰值缩减96%；保本理财不合规短期产品规模均较资管新规发布时下降超过98%

目前，已有29家理财公司（含外方控股的合资理财公司）获批筹建，其中21家获批开业新设理财公司坚持公开透明净值化的转型定位，更加注重投资者适当性管理，稳健推进业务发展，正在逐步成为深化金融供给侧结构性改革的重要力量

近年来，银保监会在推动银行业保险业扩大对外开放方面有什么新进展？目前，开放措施涉及的法规修订和制定工作已基本完成近年来，银保监会陆续批准设立首家外方控股理财公司首家外商独资保险控股公司，批准改建首家外商独资人寿保险公司等今年以来，对外开放实例落地取得新进展，首家外商独资货币经纪公司首家外商独资保险资产管理公司获批设立

外国银行保险在华机构数量稳步增长2018年以来，银保监会批准外资来华设立各类银行保险机构100余家截至今年上半年，外资银行在华共设立41家外资法人银行115家外国银行分行和139家代表处，营业性机构总数达930家，外资银行总资产3.73万亿元境外保险机构在华共设立66家外资保险机构85家代表处和17家保险专业中介机构，外资保险公司总资产1.94万亿元

去年以来，摩根大通英国巴克莱银行美国纽约梅隆银行富邦华一银行分别向其在华机构增资15亿元人民币7.1亿元人民币6亿元人民币3.45亿元人民币；2019年以来，德国汉诺威再保险公司持续向其在华机构增资3次，共计41.8亿元人民币

银保监会将继续稳妥推进银行业保险业对外开放，全面实施准入前国民待遇加负面清单管理制度，继续吸进具有专业特色的优质外资进入中国市场进一步优化监管规则，改善营商环境同时，增强开放监管能力，防范金融风险

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