“华为门”，这段发言必须公开发布！

舆论焦点坦诚直言...

这几天华为成为舆论焦点，下面这些发言与华为没有任何关系，其实也有关系。

年轻人要摆正自己的位置，树立正确置业观念。

对于年轻人来说，想在深圳置业未来会越来越艰难，这个时候如果有机会实现置业，可能是最好的一次机会。年轻人来到深圳，有些会好高骛远，怀有远大的目标和志向，觉得很快能出人头地，对恋爱、对居住、对家庭都有很高的憧憬，可能会形成很大落差，需要摆正位置，树立正确理念。

深圳房价为什么这么高？享受优质居住的又是些什么人？可能很多年轻人不会考虑这个问题，大家都想拥有一套属于自己的住房，但是买不起，却没有想过买得起住房的人是什么人。深圳的拓荒牛，早期的来深建设者，为改革开放作出了艰辛的努力，所有优质资源向他们倾斜、由他们来享受，是天经地义的。年轻人一来深圳就想享受优质物业，享受最美好的生活，享受改革开放三十多年来的红利，这是不太可能的事情，想拥有这些，必须要通过自己的努力。

要认清深圳目前所处的环境与阶段。

深圳非常现代、非常发达，这绝对不是深圳的终极目标，距离世界级城市还有很远的距离。GDP总量，深圳马上超过香港，但人均GDP呢？只有香港的60%、新加坡的50%。只有人均GDP和地均GDP能超越香港、超越新加坡，深圳才有资格说是世界级城市。这个征途还有多远？还需要多长时间？如果按照目前的GDP增长和发展速度来看，10-15年。

对刚刚来深圳的年轻人而言，35岁就能成为世界级城市的主人，那个时候你想要什么？这才是应该切身考虑的。可能从现在的月光族到未来拥有五百万、一千万，但我觉得这还不够，从目前深圳的经济发展来说，十年之内如果没有拥有一千万财富，就不算是一个成功人士。去年10月胡润富豪榜，资产超过200亿的，深圳占9位，全国一共106位。大疆创新老板汪滔，只有35岁，80后，以220亿名列第87位，9年创业，深圳奇迹。

马化腾创业时，没人相信他能把市值做到1.4万亿，汪滔创业9年身价达到220亿，这都是在深圳这个神奇的城市中诞生的。未来，深圳的造富功能会越来越强劲，围绕一批现代高科技企业和领先企业所产生的富豪也会越来越多。比如说腾讯，出了两个排名前100位的富翁，马化腾和张志东，分别排名第4和31位，一个企业同时出现两个排在中国财富排行榜前100位的，腾讯是唯一一家。这个现象说明什么？未来的事业不是靠一个人的努力，在很多合伙制公司，出了一个亿万富翁的同时会带动一批千万富翁。在深圳走向世界级城市的过程当中，财富机会是均等的，但不是每个人都能享有这个机会，年轻人应该想方设法通过勤奋、努力和智慧，去争取这个机会。投资房地产，通过房产增值，可以使自己的财富升值更快。

置业三环，渐成趋势。

去年很多朋友对“三环地图”给予了比较高的评价，这是班芙春天和深北·国际生态区给予的灵感。深圳环形扇状发展，很多森林公园形成一条绿带，在深圳外围构筑的环线非常明显。三环地图为什么会产生这么大的影响？包括保利、碧桂园等公司的临深项目，都会把地图放进PPT讲解中，说明它引起了市场共鸣，不仅仅开发商欢迎，在市民当中也产生较大反响，得到普遍认可。外地来深圳工作人员，想短时间内在深圳买房不可能，工资收入远远赶不上房价的增幅，只有把眼光往外看，造成临深区域跟随深圳房价波动。三环地图之所以产生这么大影响，跟市场环境密不可分。

如果置业临深，你会往哪个方向走？目前深圳人置业临深有三大方向，一个方向是由前海中心往虎门方向，大前海概念；一个是以福田中心区为起点，沿中轴往北发展，依次有观澜高尔夫住区、深北·国际生态区、松山湖、常平新城等，都是深圳人选择可能性比较大的区域。马书记上任之后倡导“东进战略”，向东也成为一个主要方向，包括惠湾片区房价相对来说更低，也会吸引深圳人前往。

为此，我们从中归纳总结出了八个热点片区，画了一张新地图，希望能给市民一个置业指引。比如住在南山，去哪个区域比较近，住在福田、罗湖，去哪个区域比较近，一目了然。一个小时之内可以到达的地方就是置业的首选之处。

置业临深还需考虑的因素。

当然，如果仅仅通过目前的交通距离衡量还不够，还要考虑更多因素，比如说区域规划，因为区域规划代表政府投入的方向，好的区域规划会引进很多高级别配套。比如深北·国际生态区，名校、名医院、名酒店都已进来，如果没有政府规划的支持，这些优质资源不可能这么快进入。

其次，除了高速公路交通之外，未来有可能会形成快速发展的轨道交通也必须重点考虑。现在深莞惠三城的轨道交通发展趋势，已经从城市轨道迈向城际轨道，其中还有高铁。深北·国际生态区最近收到高铁利好，赣深高铁设站塘厦，到这里十分钟。

再次，必须考虑生活环境问题。最直接体现就是自然生态。今天特区报把“香蜜湖”搬到这个片区来讲，非常具有前瞻性。香蜜湖在深圳代表着三个方向，也可以说是三种最重要的因素综合而成的顶级富豪区，一是城市资源，就在福田CBD；二是拥有香蜜湖和塘朗山自然生态资源；三是因为一批优质楼盘的诞生，比如水榭花都、香蜜湖一号、鸿荣源熙园。香蜜湖一号容积率是1.58，在深圳不可能还会出现。未来深圳供应量最大的都是城市更新项目，容积率基本都在5.5甚至6以上。去看一下香蜜湖的水榭花都，楼间距超过一百米，这种环境谁都会心动。

我们刚刚都参观了三个楼盘，其中的相关形态，包括空间结构、建筑形态等，在香蜜湖都能找到影子，包括楼间距、拥有别墅以及美好的生态环境。如果结合前面讲的年轻人主动往外走，去寻找一些合适的物业的话，个人觉得距离福田CBD三十多分钟完全可以接受，而且未来R1线还会跟深圳地铁对接，居住价值将会得到明显提升，此时购买近乎于抄底。

奠定升势后，不要顾及短期波动。

炒股的人都知道，凡是强势股，启动的标志一定是一根长阳，以此作为买入信号，预示后市要快速往上走。深圳包括临深片区也是这样，经过多年慢慢上行之后，2015年突然拔地而起一根长阳，与强势股有很多相同之处，未来3-5年应该能够得到验证，验证的标准就是深圳和临深片区的楼价普遍涨幅，可能在目前的基础上又有比较大的跃升，三年时间应该至少不会低于30%，优质片区可能会超过50%。所以，对于自主需求来说，短期内的价格波动完全可以忽略。

上述观点，摘自5月17日深圳特区报联合当地三家楼盘主办《深圳北的“香蜜湖”在哪？》深北·国际生态区价值研讨活动，珠三角置业意见领袖、著名地产剑客、深圳房地产专家顾问委员会核心成员、“大深圳三环”等多项楼市理论策动人深晚一兵的演讲。

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