租房的都是土豪，租不起的只好买房

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说起租房，小编内心是奔溃的“*&%￥#@……”
15年4月份，小编初到兰州打拼，首先要考虑的问题就是解决住宿问题，于是租房成为当务之急。起初想到通过中介去找房源，但是经常在网上看到关于“黑中介”的相关报道，当然，大家都说网络消息不可全信，但是大家众说纷纭，这对于有选择恐惧症的小编来说无疑雪上加霜，辗转数家中介门店，还是没有确定自己心仪的房子。最终，小编通过朋友介绍租了安宁幸福巷的一简装两居室，算是有了暂居的温馨小窝。
然而，住了还不到半年，兰州房价直线攀升，房东数次找到小编提出要涨房价，甚至以断水、断电为由百般刁难。对此，小编只能以签订的租赁合同来维护自己的合法权益，最终的结果只能是半年合同期满另寻他处。正值冬季，不仅要考虑租金问题，还要考虑房屋采暖问题，这使得冬季租房更显困难。历时半月，小编将第二处安乐窝租在了西站轴承厂家属院。

事情并没有结束，今年5月，当房东告知小编，小区要拆迁规划的消息时，内心已彻底奔溃。没有办法，继续找房子吧……

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在无数次的找房、看房过程中，让小编对兰州房市有了些许的了解。于是，小编萌生了买房的打算，这绝不是意气用事，用一组简单的数据来解释小编的想法：

以一套安宁区80㎡两居室，首付30%，30年期为例，暂不考虑二手房交易税费，新房总价大致在55万左右，按2016年最新30年期贷款利率4.9%，等额本息还款方式的情况下，每月应还贷款约2000元左右。现在兰州租房价格普遍都在1500元/月左右，好一点地段的精装房甚至超过了2300元/月。

有研究表明，对于大多数三、四线城市，当房租价格超过1600元/月，许多人就会考虑买房。所以说，租房住的都是土豪，咱租不起的只好买房了。

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或许有人会认为今年5月颁布的房屋租赁新政会起到奇效，然而房屋租赁新政管用吗？都是官方层面的政策。比如房租减税，可是收租的从来没有交过个人所得税，还真没听说房东拿到租金还需要交营业税的。所以这条是摆设。

再看下条，不能单方面毁约，不能单方面涨租金，不能单方面扣押金。规定了这多么不能，房东真的违反了规定谁来管？这种鸡毛蒜皮的小事公安才不管呢。霸道房东说水电坏了其实是断水断电让你搬走，你能不搬吗？房东和房客本来地位就不平等，整天搬家光搬家费也负担不起，更别说隐形的时间成本了。
租金抵扣个人所得税，还需要证明租金多少？有没有备案？有没有登记？有没有纳税证明等等。所以这个政策看上去很美，实行落实起来不容易。

新政策的执行落实需要不断的取修正完善，这中间需要很长的过渡时间，所以乘着现在房价暂时性的回落，抓紧时间置业，购买属于自己的房子才是王道。

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那么问题来了，初次置业怎样才能买到自己心仪的房子呢？
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