【投资贴士】购买楼花的理由有很多，这么详细的只有看这里了！

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买一套其实并不存在的房子听起来似乎有点疯狂，

可是这也许也意味着你可以拥有一处梦想中的房产。

令人心动的楼花

买楼花的理由有很多，这里是六个最主要的：

1

省一大笔印花税钱

“众所周知买楼花的最重要的原因是可以节省一大笔印花税钱”Darryl Simms，Latte Property的创办人兼作者这样说到。“打个比方，在维多利亚州，同样一处售价$500,000的房产，如果购买楼花，就可以比成品房节约超过$18,700。”节省印花税这件事，特别当你是第一次购置房产人，这样的做法是非常受欢迎的。

2

折旧好处

Simmon同时提到“如果你买一处印花楼作为投资并且将他出租给房客，你将有资格获得$1000的税收减免。”你将在新房落成的时候从工料测量师那里得到一份完整的折旧预计书。这样你可以在报税时通过这张表来减免你在新房的灯具和配件上投资的费用，进而减少了税费的支出。“折旧的增加意味着你所持有的房产价值会更低，税务员减免的费用会在你房产投资花费里占更大的比例。”

3

节约维修费用

不用说，一个崭新的房产，只要建筑精良，将不会像老旧房产一样需要更多的维护。

4

更低的电费

Simmon解释道：澳大利亚建筑规范的改变意味着新的房产必须满足严格的能效要求。你的印花楼应该装有一些市场上能耗较低的设备和煤气/水/电。

5

潜在的资本收益

以今天的房价购买印花楼，在这个价格持续增长的楼市中，这意味着你的房产建成后的价值将会高于你购买的时候。然而一些置业者将这种收益看成“还算不错但是不咋滴的收益”而并不足以成为他购买楼花房的原因。“当然购买房产本身就是一把双刃剑”DRG物业的物业维护及财产公司的负责人Chris Owen表示同意。

6

置业者购买的时间

买入印花楼是进入房产市场最容易的方式。你只要支付10%的首付，并且在建成时付清尾款就可以了（这大概会持续6个月甚至更长的时间）。而精打细算的置业者会在这段时间里为搬家，家居，整个家庭和乔迁聚会做准备而储蓄资金。Simmon补充说：“当置业者储存了更多的钱去投入在新的房产的时候，也意味着从银行贷款的金额更少，同样也就意味着还款压力会更小。”