【解惑】800万南京人，你知道你为什么要买房子了吗？

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有人会问，“2015-2016年南京房价涨了这么多，经济形势这么不好，明年会跌吗？我还可以买吗？”，“目前还是有房就抢的状态。这时候应该继续跟进吗？难道还有上涨空间？”

房地产市场只有一个大卖家：国家

你以为是万科、绿地把房子卖给你的？NO！其实不是，他们只是加工土地的厨师，房地产市场背后只有一个大卖家：国家。



没错，把房子卖给你的不是开发商，是国家。房地产市场其实不是市场，楼市本质就是，国家在不同阶段，以最高的价格把土地卖给你。想明白这一点后，你就会知道为什么楼王频出，房价不降的原因。

基于这一点出发，你会了解到，只要人民币还是主权货币，你们所担心的问题一件都不会发生。一、房地产支柱地位的合理性

房地产是中国最大的实体经济，承载着经济增长的重担，拉动了国民经济的各个行业。前期，设计——规划——融资等服务业；建设期，直接拉动钢材水泥建材——运输——能源；建成后，拉动营销市场——家装市场——家电市场 ——银行业；使用后，拉动家电——汽车——新区域的整体配套。

你会看出来，房地产才是是实打实的消费的需求源头和投资真正落实的点，是实体经济的驱动力。



二、限购政策是为了封山育林

无论限购政策宣称的初衷，实践上来看，限购政策最大限度的把市场潜力压榨出来，然后，关闭市场，通过时间来修复市场潜力，静静的等待城市人口的增长、家庭财富的重新积蓄以及韭菜花的盛开。

这个基础上，只要人口流向不发生变化，那样控制房价就轻而易举。



但就现在南京购房人的非理性和恐慌，失衡的媒体资讯传播是推手之一。

比如，大家都知道楼盘日光，新拍地王，但是却少有媒体关注到，溧水高淳楼市滞销，也罕有媒体关注到，去年8月份开盘的河西涵碧楼，开盘至今9个月，一共只成交了3套房。商业和办公类的销售，和住宅相比也是判若云泥。

搞不懂这些购房人，为什么会在这个高价点入场？

手上有一笔钱，不拿来买房又能干嘛呢？通胀在继续，人群在恐慌，没有更好的理财渠道或者人生追求，确实只有去买房。

1、房产的升值潜力大过人民币
随着时代的快速发展，现在的生活水平早已不再是九零年代那般落后。如今，物价飞涨，人民币贬值，消费水平急剧上升。想当初，在九零年代花上三四万元可以在大城市买上一套房，而如今的三四万元在大城市几乎都买不到一个厕所。

人们被现实狠狠地打了一巴掌之后，终于看到了房产的升值潜力。因此，在前些年炒股的那些市民，现在都在纷纷后悔没有投资房产，如今的房价高涨，对投资购房者而言，反而是一个喜讯。

2、一次投资，长期受益
房产的门槛虽然相比较其他投资项目而言会高出一些，但是实则是物超所值。一套好的房子，可以受用终身，不论是自住还是他租，亦或者是转卖，都可以让房主本身受益无穷。

往深处分析，房产是目前衡量个人经济能力的一种方式，有套房不仅脸上“有光”，更能享受无尽的优越感；其次，如果是将房子他租，还能每月坐收租金，享受“包租婆”的待遇；最后，如果是将房产转卖，就目前房价的上涨趋势而言，房价翻个几倍丝毫不成问题。由此看来，投资房产是一项长期受益的项目。



3、投资房产是一种增值手段

目前，就人口流动等问题，人们对于房产的需求相较比前几年也大了许多。房产作为一种具有特殊性的商品，有着使用期长，耐用性强的优点。受社会大环境的影响，很多城市的房产都出现了供不应求的状况。

这样的局面，正是土豪们投资房产的大好机会，房产是一种很经济且有很大预期潜力的投资，如果一直延续当下的发展趋势，房产业日后的升值潜力高不可测。



4、能够提高投资购房者的信誉度

以上有说到，买房是当下一种衡量个人经济能力的一种方式，其实，除此之外，有一套房产，更能够在各方面提高投资购房者的信誉度。

因为房产的难买性，所以拥有房产变成了占有资产、具有资金实力的最好证明。这对于提高投资购房者或房产拥有者的资信等级、获得更多更好的投资交易机会具有重要意义。

5、投资购房者有利于获得金融机构的支持。

目前很多金融机构有“物业抵押”一项选择，因此，有一套自己的房产，更容易地获得相关金融机构的支持，并且得到其投资所需要的大部分资金。

包括商业银行、保险公司和抵押贷款公司等在内的许多金融机构都愿意提供抵押贷款服务，这使得投资购房者有很大的选择余地。

黄金会降价、人民币会贬值、股票怕被骗......就目前的社会趋势来分析，只有房产业才是最靠谱的投资方式。当下房产业这么火，一二线城市房价涨势凶猛、一房难求，这令很多经济阔绰的投资购房者也无法轻易出手。

投资房产并不一定要买在多么繁华的城市，购房者要确定所买的房产是否有较大的升值潜力，选在发展速度较快的三线城市投资也未尝不是个好办法。

据了解，目前三线以下的城市，房价还没有出现大涨的迹象，买房还相对容易，此外，例如南京周边的很多都市圈项目，都处在发展速度快，经济能力较强的城市，加之各项利好政策，升值潜力也十分可观，是个不错的投资选择。

本文来源：江北楼市（卜燕）

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