整天瞎bb成都房价涨的人简直不要脸!
最近大部分的女人都活在YY的美梦里,为“童颜巨肌”的宋仲基舔屏,而大部分的男人们都为突如其来的高房价下跪,“日光盘”“抢房大战”再现中国楼市。
女人在梦里抢人
男人在售楼部抢房
“成都楼市回暖了,是不是要涨价哦,现在该不该买房,成都房价还得不得跌哦?”这是我2016年3月以来收到或听到最多的疑问了。
那成都楼市真的回暖了吗?房价又真的涨了吗?跟着2娃一起来看看。
1[b]对于成都房价上涨媒体怎么说?[/b]
房2娃制图(可点图片放大看)
如图所示,从3月3日开始到3月11日,都可以从四川各大媒体新闻头条上闻出“成都房价要涨”的味道。什么“政策回到2008年”“成都抢购潮”“成都楼市或迎来牛市”“传言成都房价要涨”等词汇更是逐一呈现在广大购房者眼前,让购房者心慌意乱,恨不得赶紧买套房压压惊。结果这个时候立马又出来一篇“房价上涨是骗局”“成都房价暂时不会涨”的文章。
这就好比“那啥时,刚要到高潮了,对方突然对你说一句:哎呀,我想上厕所了!”一样让人阳痿和扫兴。
于是网友就有了小情绪,吐槽说:劳资裤子都脱完了,你就给我看这个?
2[b]成都房价到底是涨还是没涨?[/b]
抱着这个疑问,2娃冒着被潜规则的风险(倒是想被潜,可是那长相,估计这辈子都没法实现这个梦想了),去要到了3月成都楼市成交情况的最新数据。来,我们不扯犊子,直接看真相。
成都主城区商品住宅成交情况(2月28日-3月6日)
区域
成交套数
环比
成交均价
环比
锦江区
238
-11.19%
11718元/㎡
-1%
成华区
479
37.25%
9469元/㎡
-2%
金牛区
165
-1.79%
9523元/㎡
-3%
青羊区
141
-2.76%
10201元/㎡
-7%
武侯区
88
10.00%
10799元/㎡
-1%
高新区
457
13.12%
10446元/㎡
-3%
主城区
1568
10.89% ↑
10242元/㎡
-3% ↓
数据来源:四川中原战略发展部 (房2娃制图)
成都主城区商品住宅成交情况(3月7日-3月13日)
区域
成交套数
环比
成交均价
环比
锦江区
292
22.69%
11305元/㎡
-4%
成华区
413
-13.78%
9292元/㎡
-2%
金牛区
283
71.52%
10598元/㎡
11%
青羊区
164
16.31%
10705元/㎡
5%
武侯区
151
71.59%
9921元/㎡
-8%
高新区
510
11.60%
9827元/㎡
-6%
主城区
1813
15.63% ↑
10168元/㎡
-1% ↓
数据来源:四川中原战略发展部 (房2娃制图)
从上图可以看出,3月第二周相比第一周,主城区商品房成交套数有较大提升,且3月总体成交套数均在上涨。(成交套数上涨↑)
但是,从图上我们也可以看出,从2月28日-3月16日,成都主城区商品房成交均价并未上涨,反而有所下跌了!(房价不升反跌↓)
解析:据2娃售楼部实地暗访,成都3月楼市确实有回暖迹象,各大售楼部看房人群逐渐变多,成交套数也有所增长,但不得不承认,这回暖的局面和媒体以及开发商宣传“房价上涨”有很大的关系。
3[b]成都涨价楼盘是真涨价还是炒作?[/b]
所谓“无风不起浪”,那么,既然能把“成都房价上涨”这个话题成功炒起来,还能让广大购房者都相信,看来真的是有楼盘涨价了,可这是真涨价还是开发商的一种营销方式呢?我们接着来看看就知道了。
2娃随便挑2例子来打脸好了
? 仁恒滨河湾
可点击图片看大图
某媒体在3月2日的时候宣称,仁恒滨河湾隔夜将飙升10万,但都已经隔了快20个夜晚了,价格仍旧未变。如图↓
可点击图片看大图
2娃担心这个数据有误,还去了别的网站查询,查询结果仍未涨价。如图↓
可点击图片看大图
? 恒大·天府半岛
可点击图片看大图
同样,某媒体3月2日称,恒大·天府半岛(原名:河畔新世界淽澜城)计划将在售均价从6500元/㎡提升至7500元/㎡。2娃特地去查了下价格,结果是这样的。
可点击图片看大图
天啦,原来人家只是河畔新世界的二期。目前还没有开盘,价格还没有出来呢。
再说了,大家应该都知道,不论哪个项目一期和二期价格多少是有差异的,开发商会根据一期售卖的情况来调价格,这完全和成都楼市回暖趁机涨价无关啊。更何况还没有开盘,价格都没有出来。你就在这里自我YY,这样真的好么?下次这种自己预测的东西能不把它当成事实来写好么?
另外,2娃同事“无敌没少女”上周才去恒大·天府半岛踩盘回来,虽然没有开盘,但是兽兽向她透露的价格是:毛坯房均价将在6500元/㎡左右,精装房均价在7500元/㎡左右。
为了让大家了解自己的意向楼盘有没有涨价,2娃还专门去做了个表(不是买了个表)
2月28日-3月6日成交排行
3月7日-3月13日成交排行
项目名称
成交套数
成交均价
项目名称
成交套数
成交均价
中粮锦云
55
10852元/㎡
中港ccpark
62
10833元/㎡
香山长岛
44
8069元/㎡
朗基少东家
46
9750元/㎡
南城都汇
39
8479元/㎡
中德英伦世邦
42
8365元/㎡
北湖国际城
38
7952元/㎡
中铁鹭岛艺术城
39
14590元/㎡
绿地中心
37
8753元/㎡
南城都汇
37
8747元/㎡
蓝润V客尚东
30
6479元/㎡
龙湖时代天街
36
5802元/㎡
望江橡树林
30
10889元/㎡
保利花园
32
9389元/㎡
佳兆业广场
27
8405元/㎡
西锦国际
32
10977元/㎡
卡斯摩广场
27
8556元/㎡
绿地中心
31
8829元/㎡
龙湖时代天街
26
5788元/㎡
恒大中央广场
28
11834元/㎡
数据来源:四川中原战略发展部 (房2娃制图)
根据上面的楼盘最新成交均价来看,其实根本就没怎么涨价,大多数楼盘成交价格都是在走平稳路线。
当然,也确实有涨价的,比如:恒大·都汇华庭(↑涨了2000元/㎡)
可点击图片看大图
恒大都汇华庭3月,从18000元/平的均价上涨到了20000元/㎡。
但这毕竟是个别,如果你非要以此来说成都房价上涨了,那我问你:是不是死一个人就可以说是世界末日了?是不是男生跑错了一次厕所,就会变女生了?
所以我说啊,那些整天想着说房价上涨的人,瞎BB的人,你们不但不要脸,分明是在耍流氓。
本文编辑/作者:正能量爆棚的房2娃
成都楼盘用花式撩妹法卖房 那感觉简直了!
成都这些盘 买前吹得规划好上天 如今呵呵哒
在成都 朝北的房子到底能不能买?
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