公寓出租住宅

请问：这样的房子值不值得入手？

求助大家~...

在住宅产品面临限购政策，房价高企的背景下，公寓因其不限购、户型小、低总价、投资性强等优势，受到一部分年轻人的喜爱，不仅满足了年轻人拥有自我空间的需求，也满足了工薪阶层投资的欲望。日前，国务院表示要大力发展住房租赁市场，明确允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，更是“房东们”的一大利好。

那么，产权多为40年的商务公寓，究竟值不值得入手？在购买过程中，又需要注意哪些问题？

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公寓的几种类型

公寓的优缺点

优点

由于面积小，所以总价也低，还贷压力相比商品房要小很多。单身时有套公寓，可以不用去外面租房；结婚有婚房后，公寓可以出租赚取租金，也可以作为自己的一个独立空间。
公寓虽小，但户型的空间利用率高，各个功能分区很齐全，应有尽有，比较符合年轻人的喜好。
由于公寓面积小，因此打扫起来也非常方便，不麻烦。
公寓通常出现在市中心繁华地段，商业、医疗、交通等各方面的生活配套都非常齐全，居住、出行比较方便。

缺点

住在公寓里的生活成本比较高，物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。
为了安全考虑，公寓一般都是不通天然气的，炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式的，容易有油烟味；另外，也会存在暗卫的可能，异味会比较大。
公寓面积小、每一层的户数比较多且采光面不足，容易使得室内光线昏暗。
公寓楼每一层的户数比较多，进进出出比较吵闹；如果楼层过高且电梯数量较少的话，等电梯耗费的时间就会比较久。

投资公寓的3种方式

传统出租

很多外地新晋上班族都会面临租房问题，普通住宅，大多以合租方式出租，不分男女，有较大的安全隐患；独自租下一整套住宅也不实际。相比之下，公寓有私密空间，还有物业保安24小时看护，安全系数较高！选择租房需求量大的地段，是投资公寓的关键。

创业工作室

创业对于年轻人来说，并不是一件陌生的事。只是资本、前景、方向都需严格考量。办公地点是筑梦之巢，不可或缺。选择公寓，成本低、利用率高、交通便利、还有商业辅助。创业工作室，公寓照样满足！

主题宾馆or民宿

公寓面积灵活，可进行精装修。若资金充裕，可考虑投资整层或多层酒店式公寓，根据实际面积和户型，打造特色主题宾馆或民宿。一方面更有吸引力，一方面能灵活运用房源。

购买公寓的9大要点

1、注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、明确购买目的：如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

3、要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。

4、选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。

5、房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50-80平方米左右的房子最好出租，租金价格也合理。

6、考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。

7、如果是作为一种投资手段，投入越少越好，因此房屋的装修标准也不宜太高，太高端了，租客数量就明显萎缩了，房屋出租机会就大大降低了，空置的风险也大大增强了。

8、物业管理水平决定着小区房屋的出租率。首先是小区的自有配套要完备和足够丰富，比如小区最好是有超市、餐馆、洗衣服务重点学校等；同时，要有好的安保措施，安全状况不好，只有降低租金一条路可走，这样收益就大大打了折扣。

9、考察所在区域同类型小户型的大体保有总量、租赁价格水平、流动人口状况等，以了解小户型的市场供求关系，然后进行测算，看是否可以达到自己的投资收益期望，再决定是否购买。