电台鉴房，泰安大厦价居几何_【科正评估】

7月13日科正第四期二手房评估报告分析，由南宁电台私家车930播出，本期鉴房地址：青秀区民族大道38-2号泰安大厦第2栋商住楼，由估价师梁应隆播报。...

本期有业主蒋女士联系到930电台，对其位于青秀区民族大道38-2号泰安大厦第2栋商住楼四房两厅住宅房产进行评估，为了解该房屋市场价格，并为业主提供出售价格的建议，我们委托广西科正房地产估价公司估价师对房屋进行勘查和评估。

【房屋档案】

房屋地址：青秀区民族大道38-2号泰安大厦第2栋商住楼第27层27-A1号房

建筑面积：127.98㎡

户    型：四房两厅一厨两卫一阳台

楼    高：处于一栋28层住宅楼内第27层

装    修：简单装修

朝    向：南

建成年代：1998年

科正评估价：单价6600元/平方米，总价约84.47万元

【基本情况】

泰安大厦第2栋商住楼位于南宁市青秀区民族大道38-2号，坐落于民族大道与古城路交汇处，临近民族广场。小区东临林业局物资公司，南至蓝天小区，西至区糖业公司宿舍，北临民族大道，出门即到1号线地铁站民族广场站，区域内道路民族大道，为生活型主干道，交通流量较大，交通噪音对小区无影响。附近500米内有6路、39路区间、79路、211路等多条公交路线途径停靠。周边有古城路、星湖路、园湖南路等主要交通干道布置，可方便往返各城区。该小区可就读星湖路小学、南宁26中，属学区房。

【现场看房】

坐39路区间公交车到民族星湖北一里站下车往南走约150米，到达泰安大厦，可以看到该小区一共有两栋楼，临街的一栋为写字楼，以办公为主（工行南宁支行）。沿着泰安大厦停车场入口处往里走大概50米左右，就到了泰安大厦第2栋商住楼了，地面停车位较为拥挤。小区为90年代建筑，外墙贴条形砖设计，有部分脱落现象。

从门口进入，可以看到该楼栋的过道较为宽敞，有三部电梯可乘坐，来到27层就到业主房子所在层了，进入房间，可以看出整个户型采用长方形设计，左边为客厅，朝东，客厅较为宽敞，无阳台，比较开阔，但客厅窗户较小，客厅采光度有点差，约25平米。右边是厨房跟餐厅，朝西面，有一窗户，约18平米。房间往里走，左右各有一件房间，房间格局较小，左边一间约7平米，右边一间约9平米。再往里走，可以看到有一个卫生间，约3平米，卫生间往后就走到书房了，书房最里边设有一个生活阳台，朝南向，通风采光较好，约23平米。书房的最右边呢，就是主卧了，主卧窗户朝南向，通风采光较好，约20平米。房子是坐北朝南的朝向，整体的采光还是不错的。

【出租收益】

实地走访调查了解到，该套房子所处地段为南宁市青秀区民族大道旁，小区的出租率较高，四房两厅的租金基本在3000元/月左右。

【价格评估】

本次估价对象位于泰安大厦第2栋商住楼，1998年建成，综合成新率为70%；所在区域属于南宁市青秀区，周边多为住宅小区及办公大楼，周边配套设施完备，星湖路小学、26中学区房，楼层处于最佳楼层（28层的27楼），朝向最佳，127平得四房，尤其是地铁物业未来有较大的增长空间，评估师综合评估结果：评估价格是6600元/平方米，总价84.47万元。

评估师：梁应隆

【微估价介绍】

微估价估价数据平台是中国20多家房地产一级评估机构组成的估价联盟中估联联合开发的估价数据平台，数据中心设在上海。平台有三个进入方式，微信公众号、手机APP、电脑端，对于普通业主来讲，可以采用微信端进入的方式，进入微信，搜索“微估价”公众号，点击关注后，就可以比较方便地查询自己关注楼盘的评估价格。目前，微估价微信公众号可以查询全国20几个主要城市的楼盘评估价格。

想了解更多估价信息，请关注科正微信公众平台，我们将给您最专业的房产咨询、估价服务。即日起关注科正微信公众平台均可享受评估费7.5折优惠。最终解释权归科正集团所有。

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科正集团简介

科正集团是一家集房地产、土地价格评估、资产评估、房地产经纪、测绘、投资顾问等业务于一体的房地产综合服务机构。公司成立于2000年，从2006年至今，公司先后在柳州、桂林、玉林、北海、梧州、贵港、来宾、钦州、百色等地市以及多个县份设立了分公司或业务网点，从业人员达一百多人。经过10多年的努力，科正公司的业务已经得到了全方位的发展，业务范围覆盖了整个广西，且已拓展外省业务，面向全国发展，是评估及中介行业中最具影响力的企业之一。

科正集团秉持以人为本、以客为先的服务理念，把提供科学、高效、便捷、高附加值的房地产综合服务作为终极目标。作为广西为数不多的同时具备房地产估价一级资质、土地A级资质的估价机构，在广西的房地产评估领域具有了较高的知名度和品牌影响力，并得到多家金融机构、法院、城市征收管理部门所认可。通过多年的艰苦奋斗、不懈追求科学、高效、公平、公正的经营服务理念，专业与服务并重，也赢得到了广大客户的理解、信任与支持。

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