顺德地铁沿线房产分析--陈村

地铁一通，黄金万两。毋庸置疑，发达的交通必定带来巨大人流和无限的商机。轨道交通的开通，意味着陈村这座绿色小城将成为投资客心中的“小盘股”。...

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前言

昨日，广受关注的佛山市顺德区陈村镇金锠南路南侧04-01地块，经过158轮报价，最终以总价17.55亿元被佛山招商房地产有限公司拿下。地块用地面积约103亩，折合楼面地价约1.02万元/平方米。业界人士称，在近期佛山市发布“限购通知”的背景下，该地块成交价属于一个合理区间内。

依托广州南站的崛起，与其直线距离仅3公里的陈村一跃成为广佛都市圈核心区，成为广州城边缘上的小卫星城。

地铁一通，黄金万两。毋庸置疑，发达的交通必定带来巨大人流和无限的商机。轨道交通的开通，意味着陈村这座绿色小城将成为投资客心中的“小盘股”。

陈村房地产市场现状

根据统计数据显示，陈村以成交面积13.87万平米，成功捍卫榜首之位，大幅抛离对手。其中“美的花湾城”首次开盘推出过千套产品，当天成交约9成，大幅推高片区成交量；

陈村房地产市场分析

一、交通区位的变化

1、广州南站的建立与发展。广州南站的高铁线路越来越多，未来不但能快速通往全国各地，甚至有可能通往东盟国家。而顺德北部片区只是和广州南站隔河相望，广州南站是广州的，更是顺德的。

2、轨道交通的发展。广珠城轨是顺德第一条轨道线路，纵穿顺德，联系广州和珠海。现在正在建设的广佛环线使顺德可快速通往广州南站、琶洲、白云机场；

而广州7号线西延线使顺德事实上成了广州一部分，7号线贯穿北滘、陈村、广州南站、汉溪长隆、广州大学城且和多条广州地铁换乘；

佛山2号线、马上进行建设的佛山3号线，和正在进行规划设计，预计明年年底动工的佛山11号线一并形成一条地铁大动脉，不但纵穿顺德东部，而且连通广州、中山。

3、高速路、快速路的建设。海华大桥将陈村和广州南站紧密联系在一起，横五路连通佛山新城（乐从）、北滘、陈村、和南站中心地带，是条交通主动脉。其中，新桂路（连通新客站、广州南站及三桂）的北半段已经修好。

二、产业支撑顺德北有良好的产业支撑，当中面向全球市场著名的“两家一花”亦在此地，包括北滘的家电、乐从的家具、陈村的花卉。顺德两家千亿企业碧桂园和美的均在这一片区。除此之外，北部片区还有若干家电、家具上下游企业、机械制造企业、物流，会展（工业会展：广东（谭州）会展中心；农业会展：陈村花卉展览中心）等。

这些产业链条的完善，使顺德北比广州南站发展更快、人气更足。

南站新城的发展：陈村、北滘是南站新城的一部分。广州南站新城通过多次修编，定位越来越高，不但规划为泛珠三角永久会址，而且泛珠三角九省区以后都要在这里修建办事处，且还是全国名优产品展销中心。

尤其引人注意的是，超大型足球场今年也正式确认落户南站地区，体育用地面积达15.94公顷。除了这个专业足球场，广州南站将打造足球赛事产业功能区，建成集品牌足球赛事与高端体育休闲于一体的运动与休闲基地，建设国际足球中心。规划中还透露，远期（2020年之后）番禺区还计划在附近新增建设“番禺区足球中心“，规划体育用地面积达10 .47公顷。

三、外来人口与GDP

顺德北优势：

1、产业发展提供大量就业机会。

2、靠近广州，大量广州年轻人涌到顺德北买房安居。

3、发展前景好，吸引大量人到顺德发展。

4、顺德北民营企业非常发达，创业氛围浓厚，老百姓兜里有钱，从年人均GDP收入上看，广州为13万，陈村为10万,北滘为17万，且顺德生活成本比广州低，所以手上的资金实力不比广州差。

劣势：

1、相对于广州而言，本人人口不算多，外来人口就更少了。

2、缺少商业，对人口吸引不足。

3、本地人居住面积充足，换房需求不强烈。

四、基础设施

目前顺德北在教育、医疗方面是短板，但是佛山市和顺德区政府也已经注意到了这方面，除了重金在佛山新城易地新建佛山市妇幼保健院，还易地重建三甲级的北滘医院，并且成立了北部片区教育局，重新规划学校布局，相关计划已经出炉，其中包括修建两所国际学校和若干中小学。

在公共服务方面，例如交通等，乐从（佛山新城）和北滘已经比较好，陈村则有待继续提高。

总结

陈村最近三个季度涨势凶猛，前期升值超过80%，升值过快透支，未来2年大幅升幅空间减少，均价有可能在16000-17000元左右稍事休息或者调整。长期配套逐步完善后，存在三年后房产均价上2万元／米的机会。

投资小贴士

如何选择地段：

地铁站附近步行具体15分钟内（约离地铁站1500米内）的物业，可称为地铁房。

根据过往历史数据，其中离地铁站0~500米的近郊区物业价值提升20%~25%，而远郊区物业价值则提升10%~15%。

户型如何选择：

顺德区最热销产品仍为建面100-120平米的刚需产品，占比为34%，基本与上月持平。其次是建面90-100平米紧凑型产品，占比为25%。