涨知识！在海南买海景房应该注意什么？

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前段时间，随团队出岛做凯丰·滨海幸福城的房产推介会，私下里有很多客户问我：在海南买海景房应该注意什么？虽一一解答，但觉不够全面，决定回来后整理一篇关于海南购买海景房房需要注意的事项。

在海南买房，有些人选择投资，有些选择养老，有些人单纯度假，对于买房用途不同，选择的楼盘也不同，那么我们该如何选择？

如果买海景投资房应注意什么？

1. 第一优先考虑买海边的房。既然是投资，那就冒险一些，投入大，回报也高，当然，主要看开发商的造城实力。当年海南也在海边造了大量的城，由于周边都是荒无人烟的沙滩或农村，最后失败了，现在情况会好一些，但这个风险依然存在。罗马不是一日建成的，我们也不能听开发商的一面之词。
2. 没有超过100万以上的散闲资金，建议不要在海南做纯投资性的屯房，因为在海南没有刚性需求。
3. 距离海边5公里以上的楼盘不适合投资，因为稀缺性大大减少。
4. 非海边房，距离城市边缘5公里以上的楼盘不适合投资，因为这些楼盘炒作的基础脆弱。
5. 归纳来说，良好的交通、丰富的资源、较醇熟的配套、丰厚的资金等缺一不可，同时还要注意开发商的实力、地块的位置、价值成长空间、区域发展规划等一系列的条件。

如果是买海景养老房、度假房需要注意什么？

1. 不能靠海太近，因为海风的盐分太重，对家具腐蚀性很强，而下雨天或者浪大的时候，潮气太大，身上粘乎乎的都是水。
2. 出门一定要注意关窗以及防潮，否则房子长期有一股霉味，而且床上的被子是潮的。
3. 靠海太近，海浪的拍岸声对睡眠不太好的人影响较大。
4. 靠海太近的房子，房屋外表容易风化（褪色），铁艺物件容易生锈，对后续物业维护要求较严。
5. 生活需求：买菜，油、盐、米、醋是否在生活区的活动的范围内。
6. 医疗需求：是不是最近的地方就有救急的地方，最好不超过3公里。
7. 交通条件：一旦有紧急事，是不是能最快到海南的主要城市。
8. 休闲需求：社区是否有休闲解闷的场所。

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