警报！南京房价格局要变，现在单价2.5万以内的楼盘只剩30家！

残酷的现实就这样摆在我们面前......

本文要点

今天我花了2个多小时的时间，统计了当下南京单价2.5万元/㎡以内的楼盘，结果令我大吃一惊，在售有房源的楼盘竟然只有30家，随后，我还立即查询了瑞达思云数据系统，还发现一个悲催的事情，那就是南京11月份成交均价在2.5万元/㎡以内的除了高淳、六合、溧水之外，就只有浦口区和江宁区了。

那么，目前南京2.5万元/㎡以内的楼盘还有哪些？主要集中在哪些区域？为什么2.5万元/㎡以内楼盘会越来越少？2.5万元/㎡阵营里面的楼盘怎么选？

南京单价2.5万元/㎡以内的楼盘还有30家

今天，我统计了南京目前2.5万元/㎡以内楼盘，共有30家，主要集中在江宁、江北、板桥、麒麟，河西、城中的2.5万元/㎡以内楼盘已经绝迹，城东、城北、仙林等区域的2.5万元/㎡以内楼盘正在绝迹。到明年，随着不少楼盘收官，这个数量还将逐渐减少。

（注：统计范围只涵盖各区域在售、有加推计划的主力住宅楼盘）

江北10家

江北可以说是南京一个迅猛崛起的板块，政府投入大量资金，史无前例的规划，都催化着这个区域的房价，也推高了买房人的心理预期。目前来看，江北已经经历第一轮新区效应带来的上涨，未来3-5年内，随着基础设施的不断完善，江北还将迎来第二轮上涨。南京大学经济学博士马骏曾经说过他的观点，江北核心区的价格将会慢慢去追赶河西。



江宁10家

很多人不了解江宁，也低估了江宁，其实，江宁有很多优势。比起一些规划的新区，江宁有相对完善的配套，它的交通、商业等配套都很成熟，而且在教育上也迎头赶上，引进了多所名校，此外，江宁的人口、经济、产业都遥遥领先。

这些优势在成交上也得到了验证，南京执行最严限购限贷新政后，虽然市场整体降温，但江宁仍突出重围，以1728套的成交套数、194289㎡的成交面积夺得10月南京全市成交冠军。



城北3家

今年下半年以来，城北作为主城内仅有的单价2.5万-3万的板块，成为很多地缘改善客户的置业首选。据统计显示，城北至少有400万平方米土地储备。土地是最大的财富，而且区域资源丰富，后期价值想象空间很大。目前，迈皋桥区域、鼓楼滨江几乎全面突破3万，燕子矶也已经逼近3万。



板桥3家

板桥算是目前南京楼市最火的几个板块之一，原因就是一句话，便宜！便宜！还是便宜！而且距离河西较近，是大多数在河西工作的刚需仅有的选择。而近日宁芜铁路外迁传来好消息，让板桥看到了地铁8号线的希望。随着上周弘阳春上西江卖光收官，目前，区域内只剩3家2万5以下楼盘，且买且珍惜。



麒麟2家

麒麟是南京重要的刚需阵地，整体均价不高，涨幅稳健，而且，近来利好频频，为买房人注入一些信心。此外，麒麟还有一些大多数人没有注意到的优势：距新街口直线距离10公里，地铁及光华路东延还将进一步拉近主城距离；房价涨幅健康，再加上有高价地支撑，有上涨空间，也相对抗跌；品牌房企扎堆，产品丰富，选择空间大。



城东1家

城东坐拥紫金山的资源，是南京传统的富人区。而今年8月，区域内五矿晏山居、银城君颐东方开盘，均价破4万，标志着城东也进入了4万+时代。目前，城东仅剩1家2.5万元/㎡以内楼盘。



仙林1家

仙林是南京少有的规划先行的区域，目前区域内商业、交通、教育等配套成熟。而且作为全市上市量比较少的板块，没有太多房源供应，区域内二手房比新房卖得还贵。目前，仙林房价逼近3万。



南京楼市副主编于越最近和一些买房人交流，对南京2.5万元/㎡以内楼盘为什么会越来越少？同等价位的楼盘怎么去选择等问题，说了她的一些观点，分享给大家：

1、在南京，什么样的板块是严重被低估的板块？

只有一个标准，就是便宜，我相信价格是能保障你的最后一道防线。

你觉得单价1万的房子和单价4万的房子，同样的时间，哪个更容易翻一番？答案是毫无疑问的，同时，便宜的房子就算跌，也跌不到哪里去，空间非常有限了。



统计数据显示，11月份南京全是新房成交均价为22271元/㎡，当然这个价格是包含了六合、高淳、溧水这三个板块，如果除去这三个板块的话，南京11月份新房成交均价应该远远高于这个数字。

11月份，全南京新房成交均价低于2.5万/㎡的区域，除了高淳、六合、溧水之外，只有浦口区和江宁区。

2、南京单价2.5万/㎡的楼盘将会越来越少，为什么？

第一点，现在南京很多楼盘单价低于2.5万/㎡，是因为物价局严格限价控制的。一旦限价放开，很多楼盘价格突出2.5万/㎡是分分钟的事情。

第二点，上周南京4个单价2万/㎡以下的刚需盘开盘就卖光了，可见南京的刚需已经集体陷入恐慌焦虑。现在南京单价2万/㎡以内的楼盘已经非常稀缺，几乎很难买到，不久的将来，南京单价2.5万/㎡的楼盘也会像现在单价2万以内的楼盘一样，变成稀缺资源。



这是前天朗诗青春街区开盘现场，大家自己感受。

此外，上周江宁禄口的朗诗青春街区、板桥的弘阳春上西江、江北高新区的新城花漾紫郡、江宁禄口的新城保利天地开盘都卖光了。

第三，未来还有大量刚需要来南京接盘，单价2.5万/㎡的楼盘是他们唯一的选择。南京是一个很有生命力的城市，是辐射安徽和苏北甚至整个长三角的人口涌入型城市。南京不是南京人的南京，而是长三角的南京，甚至是整个中国的南京。

未来，外地人涌入南京，这些人可能会先把南京2万/㎡以下的刚需房买光，然后别无选择，只能再去买单价2-2.5万/㎡的楼盘。

3、单价2.5万/㎡阵营里面的楼盘怎么选？

南京现在处于这个阵营的有：江北新区、燕子矶新城、青龙地铁小镇、青龙山国际生态新城、板桥板块，到底哪个板块更值得买？

考虑以下几个因素：

1、板块明确的规划利好，且没有被严重透支；

2、尽量选品牌房企开发的房子；

3、尽量选有名校学区资源的房子。还有一些其他因素也可以作为参考，板块内是否有新地王支撑，大品牌的房企数量多不多。

4、未来，南京可能将全面告别200万以下的房源

我们来算一笔账，单价2.5万/㎡，按照刚需的主流面积80㎡的户型计算，总价大约在200万左右，要知道这个价格在南京现在能买到的楼盘，除去偏远的板块，在南京主城屈指可数。

所以，刚需请记住，残酷的现实就这样摆在我们面前，不管你现在买不买，在不远的将来，南京可能将全面告别200万以下的房源了，这不是危言耸听，趁着调控睁大眼睛，寻找捡漏的好机会。

周六下午14：30，南京楼市微信公众平台将在江北新区融创臻园售楼处举办“单价2.5万以内，南京到底买哪儿？”沙龙活动，为大家解读2万5阵营内各区域的优势劣势，以及如何正确选择。免费邀请你来参加，业内专家将在现场为大家答疑解惑。欢迎朋友们报名。

13:34

活动流程：

14:30-14:35 签到，参观样板间，自由了解项目；

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