深圳二手房均价跌至4字头（附各片区跌幅榜）

三轮调控过后，深圳楼市仍处于政策消化期。...





11月28日晚间，上海发布调控加码的通知，认房又认贷的措施打击了一众改善性需求的购房者。此前的25日，天津已经发出深化楼市调控的通知。这是继杭州、深圳、武汉调控加码后新一轮城市调控加压行动。

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9个月三轮调控 后续部分城市或再加码

事实上，本轮调控的收紧从年初就已开始，国庆节前后曾有过一轮加码，部分城市在11月又陆续收紧政策，历时已9个多月。而这3项政策被认为代表了楼市调控的3个阶段。

本轮房地产市场升温始于去年年末，到今年年初，上海、深圳等一线城市出现过热现象。3月，以这两个城市为首，清查"首付贷"等维护市场秩序的工作展开，北京也随后跟进。

在这期间，南京、苏州、厦门等城市因出现房价上涨过快、"地王"频出的现象，也出手调控。主要措施体现在出台"限价令"，并略微提高信贷门槛等。

第二轮调控政策集中在国庆长假前后，从9月末至10月初，全国20多个城市密集出台调控措施，政策内容集中在限购、限价、增加供应等方面。从部分城市开始清查拿地资金情况来看，资金层面的收紧已现端倪。

第三轮调控集中在11月。本月中上旬，杭州、深圳、南京、武汉等城市都在此前的基础上进一步收紧了楼市政策，例如深圳，除了上调二手房评估价外，还出台了公积金新政。从调控的手段来看，这些城市都把焦点放在货币政策上。上海、天津的做法，也被认为基于同样的逻辑。

近日有消息指，北京部分商业银行将执行"认房又认贷"的政策，并被多方证实。有媒体报道称，在此之前，北京部分银行已悄然提高了首付比例。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，信贷政策的收紧对平抑房价、稳定市场预期起到的作用更加直接、更加有效。也说明楼市调控的力度正在逐步加码。他还认为，可以预见，未来一些未达到调控预期的城市加码调控将成大概率事件。

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上周深圳二手房均价跌至4字头 后市将好转

而历经了三轮调控，现阶段的深圳楼市仍处于政策消化期，市场正在逐步调整。从11月下旬开始，市场开始解冻，楼盘暖场活动逐渐增多，访客量慢慢回升，实际成交虽然无法和新政之前相比，但也处于缓慢回升阶段。据深圳中原研究中心监测，11月截止27号，共有3个项目集中入市，从现阶段新房市场的表现来看，目前客户价格敏感度高，观望情绪异常浓厚。

而二手住宅市场受新政影响仍然处于低迷状态，市场预期以看空为主，逐步调整为辅。上周（11.21-11.27）二手住宅共成交1026套，成交面积约为8.9万/平，环比分别下降7.2%和8.1%，成交均价为49226元/㎡。成交量大大落后于前期的周均约1600套，实际成交量低仍将会导致后期的备案量持续位于低位。

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超6成业主下调报价 但市场博弈状态会出现转机

据深圳中原研究中心监测显示，业主对后市的价格预期看涨，但预期不够稳定。七区报价在普遍下跌7周后，上周南山报价上调3个百分点，打破僵局。业内表示，市场整体观望情绪浓厚，市场在买卖双方的持续博弈中调整，并寻找转机。虽然成交量仍然在减少，但随着调整的进行，价格达到市场合理水平，成交会逐步恢复。

从调价区间的样本房源占比变动来看，上周有66%的业主报价下调，占比大幅减少6个百分点，深圳中原报价指数回到荣枯线以上水平。具体来看，上周调价幅度在-5%~-1%区间段的房源占比减少4.4个百分点，1%~5%以及5%~10%调价区间的房源占比均增加2个百分点，10%~20%调价区间的房源占比增加1.8个百分点。上调区间段的房源占比均有大幅增加，业主报价受支撑指数突破荣枯线上行。

对于后市展望，深圳中原研究中心表示，11月下旬深圳楼市逐渐打破10月份的沉寂，楼盘活动及入市项目逐渐增多，市场将逐步趋热，但现阶段市场的表现来看，目前客户价格敏感度仍然较高，市场观望情绪异常浓厚。二手市场来看，报价指数重回荣枯线以上，业主对后市预期开始逐步好转，经理指数对市场较为敏感，指数相比前一周稍有下跌。上周二手访客量增加明显，随着市场需求逐步扩大，买卖双方相互僵持博弈的状态出现转机，成交也会逐步有所好转，但恢复仍需时日。

附表：深圳各片区跌幅排行榜（来源整合：21世纪经济报道、深圳中原研究中心）打开微信，搜索并关注搜狐焦点深圳站（focus-sz）

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