股市房市不会再有“造富效应”？

【导读】抓住...



【导读】

1、房地产的寒冬降至

会议关于房地产的主要内容：

1、要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。

2、要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。

3、要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。

4、要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。

 以上隐含了几个意思：

第一， 货币不会再放水，而且会管住银行及影子银行的资金流向，严控地产资金流入----这对于资本密集型的房地产来说意味着什么不言而喻，靠炒房巨富或将一区不复返（没赶上前面的快车，就别再幻想最后一波了）；

第二， 土地政策将有大动作，地方政府靠玩弄土地供给生财的套路可能被切断；

第三， 一线城市功能将分散，也就是说，大城市周边的小城市的房地产反倒有些机会了；

第四， 房地产中介将很快从卖房想租房转化，房租可能上涨；

2、理财要小心

会议关于金融风险的内容：

要把防控金融风险放到更加重要的位置，下决心处置一批风险点，着力防控资产泡沫，提高和改进监管能力，确保不发生系统性金融风险。

这主要指的是债权市场，涉及的标的资产或许有房地产、地方债、僵尸企业……

其中“下决心”三个字不容忽视，这说明之前犹豫不决的决策层当下的意见已经非常明确，即进一步刺破信用泡沫，不在让金融风险进一步淤积，隐性刚兑将被进一步打破，不再拖、不再侥幸，这其中涉及的债券、信托、资管计划甚至理财产品的违约会比今年更加大范围地出现。

你手中拿的是什么？要尽快做出抉择！并且不要再去冒赚高息赔本金的风险。

3、资本市场压力大

最近高层不但反复强调“着力防控资产泡沫”，且此次货币政策的表述为“货币政策要保持稳健中性”，虽然较之前的表述只多了“中性”二字，但其含义很深，这意味着货币政策向中性收紧，实则为偏紧。

这对于中国资本市场来说不是好消息。

对比去年对房地产去库存、大力发展资本市场、大力发展社会直接融资的表述，2017年的主基调是“去泡沫”而不是维持泡沫和制造泡沫，这说明决策层的经济思路已发生根本改变，调结构将重于稳增长，真正在驱赶资金和资源脱虚向实，真的在壮士断腕，这个挤压的过程是中国资本市场必须经历的阵痛。

这会带来一个结果----股市、债市、房市，在2017年都不会再有我们所期待的“造富效应”。严冬将至，看好钱包！（来源：沃顿商业）

    关注 绿公司