如果不想浪了，想买个房有个家，那请千万记住这四点！

敲黑板，划重点啦！...

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‍创意君最近一直在思考一个问题，如果一个特别喜欢浪的人，突然不想去浪了，还说他想安安稳稳找个好姑娘过茶米油盐酱醋茶的生活，是不是比赤道下雪还反常？所以当我听到他这样说时，第一反应就是：你没病吧？因为我这哥们Paul是典型的江湖浪子，响当当的采花大盗，不知多少好姑娘葬送在他手里。可是他却回答道：这次是认真的，她说她想有一个温馨的小家，我想帮她实现。

就像‍创意‍君这位“改邪归正”的哥们，在这里祝福他们（其实内心独白是：终于不用来祸害我了），创建一个家谈何容易，首先你要有一个属于自己的房子，毕竟中国人有着土地情结。而一个房子买来至少要住个几十年，所以在买房前一定要注意以下这四点，认真听好了，不要等房子到手后发现问题，后悔也来不及。

1

老旧管线是否更新

对于屋龄超过10年的二手房，入手使时应注意诸多事项，譬如：结构安全问题，务必请专业结构技师来现场测量检验，详细评估耐震能力，替自家安全把关有效避免买到「豆腐渣」房屋。另外，如屋龄超过 20 年，水电管路也需全部更新，全面整修淘汰旧款管线可以防止电线走火，确保住家电器使用安全。

2

住宅内是否有违建

二手房问题多，需多注意是否有违建，从看房至买房，可至地政单位调阅「建物测量成果图」比对现况。例如国内最常见的阳台外推，千万别心存侥倖，觉得邻居不举报即可高枕无忧，因为外推窗台的墙面容易漏水，导致墙壁塌陷，一旦接获举报，还得自己承担拆除费用，得不偿失，也不要认为买到顶楼加盖就是「多赚到一层楼」，根据根据城乡规划法第六十四条，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。因此确实了解房屋无加盖、无违建是购买二手房必须注意的重点项目。

3

施工结构与设备完整性

不论是看社区大楼的新房还是有意购买预售房，选择信誉良好的建商可降低纠纷风险。在看新房时，常常会被实品屋或样品屋的精致设计所吸引，但梁柱结构是否符合平面图还需仔细观察，建议去其他楼层看空屋，或是询问已入住住户的心得，请教公设维护与实际使用情况等。至于交屋细节，除了按照交屋清单表每个项目确认之外，实地检查施工完整度更是重点，像是现场测试卫浴厨房「给水、排水」状况，建议将所有水龙头打开，确认出水流畅度及排水孔是否阻塞，包含浴室洗手台、马桶，还有厨房水槽等皆要一一检查，如有任何状况，需马上反应给负责交屋的建商工务人员，要不然一旦入住或签下迁入证明之后发现有问题，可能为时已晚。另一方面，也得确认是否有确实附上契约承诺的家电设备，除了开启开关测试之外，也建议带著小夜灯现场确认每个插座是否能通电。

4

楼层内部动线

你知道你看的那层楼有几间住户吗？不论是一般集合住宅或社区大楼，如果同楼层住户多，上班时间势必会受到影响，特别是开车族需确认通往地下室的电梯数量，因为稍晚几分钟出门可能就会遇到地下室塞车或是市区马路的通勤高峰时间。此外，不论是新房还是二手房，都需在购房前确保出入口与逃生动线通畅度与环境卫生，注意是否有堆积杂物或紧急出口的门锁住打不开等情况。

瞅啥瞅，

说了这么多重要的赶紧记下来啊！