香河这些村要发了！运河小镇，规划60平方公里！概念规划图纸流出_【你好香河】

2017年1月18日，中信国安一城文创小镇项目发布规划咨询服务项目的招标公告，大概内容为：招标人：中信国第一...

2017年1月18日，中信国安一城文创小镇项目发布规划咨询服务项目的招标公告，大概内容为：

招标人：中信国第一城投资控股有限公司，开标：2017-2-7
预算金额：200万元，服务周期：9个工作周，具体开始依甲方通知。
招标范围：中信国一城文创小镇项目规划咨询服务，包括但不限于项目定位策划及投资分析、项目交通研究、概念规划设计等。

http://www.bidnews.cn/caigou/zhaobiao-2947029.html

同一天（2017年1月18日），中信国安运河文创产业园温泉小镇及海景康乐宫策划-概念规划咨询服务招标公告也发布了，大概内容为：

招标人：中信国（香）房地产开发有限公司

预算金额：100万元
服务周期：完成所有策划-概念规划咨询服务为止，具体开始以甲方通知为准。
招标范围：中信国运文创产业园温泉小镇及景康乐宫策划-概念规划咨询服务，包括但不限于项目资源分析、市场分析、SWOT分析、关键问题和主要对策、项目定位等。

http://www.bidnews.cn/caigou/zhaobiao-2946020.html

另外，小编还找到了清华大学建筑设计研究院有限公司微信平台（THAD清华建筑设计院）2015年关于中信国安运河第一城概念规划设计的内容：

建设地点：香河县，规划面积60平方公里
开发集团：中信国安投资有限公司
项目用地包括天下第一城自有用地、已建城区、现状村落、大面积农田以及京杭大运香河段的河堤岸线。

项目背景，规划导引

在京津冀协同发展、首都功能疏解、北京市政府东迁的国家战略指引下，中信国安投资有限公司与廊坊市政府签订了基于PPP平台的合作意向书，双方将在廊坊香河县共同打造京津冀协同发展示范区。

运河第一城项目依托香河县域的京杭大运河北段生态治理工程和中信国安天下第一城升级改造，整体建设大运河及周边区域，同时引入生态环保、文化创意、养老养生三大核心板块产业，涵盖旅游度假、都市农业、教育研发、体育休闲等多个新兴产业。

本次规划设计的目标是在发展定位、策划方案的基础上形成完整有效的土地及空间规划，突出项目整体的“生态、文化、产业”概念，切实解决村镇、土地、人口与三大概念等诸多方面的协调和统筹问题，满足香河作为京津冀三地连接带区域的整体可持续发展需求。

内容综述，策略提出

项目用地包括天下第一城自有用地、已建城区、现状村落、大面积农田以及京杭大运香河段的河堤岸线，其面积堪比意大利半岛东部的国中国——圣马力诺（61.2平方公里）；

天下第一城是一处外仿北京故都城垣风貌，内集华夏古今文化精华，融观光、娱乐、美食、购物、休闲、度假于一体的大型综合旅游景园。而其东侧的京杭大运河，则是世界上里程最长、工程最大的古代运河，与长城、坎儿井并称为中国古代的三项伟大工程，有着丰富的历史文化遗存及人文典故，是中国文化地位的象征。

面对如此值得珍视的土地，如何精准定位规划策略、如何有效协调城乡发展格局、如何实现运河生态修复目标、如何突显经典文化取向、如何落实产业发展格局、如何划分各功能组团及其之间的关系、如何使项目符合时代发展潮流……都成为项目组面对的专项学术课题。

经过多轮次分析研究，规划方案最终以“交汇•源泉•融合——从天下一城到千古一河”为总体规划理念，以生态优先、田园城市、多心联动、海绵城市的总体原则，构架了从“规模涵盖渐进”到“品质发展渐进”横纵双象限轴的“生态、产业、文化”联动发展黄金定位，由此确立了“林海花城、运河范城、时代创城、中国梦城”的品牌战略发展目标。

结构形成，板块划定

我们遵循上位规划精神，对现状村落等建设用地进行了合理化整合，并结合中信国安项目发展愿景进行功能板块划分，构成一轴（一城文化发展轴）、一带（运河生态文化景观带）、三核（运河文化旅游核、一城文化旅游核、影视文化旅游核）、五大板块（文旅板块、新农村板块、文创板块、一城板块、文化影视板块）的总体规划结构。基于此，综合组织交通、景观水系、开放空间、旅游线路、综合运营等规划层次。（看到这里，微信平台今日香河小编就已经很激动了，不知道我们的粉丝是不是同样激动呢）

生态优先，绿色愿景

廊坊市在京津冀一体化发展中有着重要的生态地位，是京津冀地区的重要生态屏障和水源地，是京津冀生态廊道主轴上区域。香河更是京东城区的重要生态节点，其境内的北运河是区域八条着重打造的蓝廊之一。

对基地生态敏感性，现状河道、植被、固体废弃物等问题分析后，我们提出了构筑生态安全格局和海绵城市的核心生态策略；依据土地资源调查、湿地生态利用与保护、生态安全框架进行五级生态区的格局划定，并由此进一步细分生态廊道与生态斑块，形成良好的交通声环境控制；同时以恢复、多样性、经济性为对策梳理了自然湿地园区、城市湿地园区、滨河公共景观园区、生态廊道绿楔等植被规划模式；充分利用雨水利用、竖向排水汇水、植被设计等方式构架海绵城市雏形。

在运河水质改善对策方面，利用南北两处湿地森林公园的建设形成污水生态化处理手段，开挖明渠净水入城，拉近运河与一城的感受性距离，串联起运河生态资源、运河文化、一城文化，提升运河资源价值。

文化重塑，兴中融西

在文化发掘与发扬方面，我们将着眼点立足与对天下第一城文化基因的梳理和对京杭大运河文化价值的塑造上。

天下第一城外仿明清时期北京都城的城垣风貌，采用“缩地不缩景”的方式，按照1：1的比例复原了老北京“内九外七”的城垣格局，其内部则兼收并蓄中式皇家园林的风范及六朝古都的宅府风貌；我们将其定义为“荟萃式文化”，并描绘与展望文化的发展趋势线。

大运河更多的记录了这个民族曾经创造的繁荣经济和灿烂文明，在水利工程、经济繁荣、城市中兴、文化交融等等各方面，它都堪称是一场千年不曾散去的“流动盛宴”。

此段运河上接通州张家湾和合驿，下邻天津武清河西驿，河道平阔、两岸风景如画。对此，我们以运河御巡文化为主脉络，提出了“珍惜古迹，发扬光大；巧于因借、点石成金；移情通感、为我所用；移天缩地，入于君怀；无中生有、丰富内涵；它山之石、可以攻玉；师出有名，声播遐迩”的七大文化塑造策略，并与“法国王室的后花园”卢瓦河进行比较研究，注入“从东方到西方”的文化交融观。同时，在运河沿岸设置基于香河原“淑阳八景”的“新淑阳八景”，架起根植于这片土地的文化灵魂。

产业导入，引擎注入

香河作为京津交界重要位置，应发挥着重要作用，但其产业市场布局分散相对孤立，不成规模，需要整合资源提升产业，家具产业提升转变传统市场，生态农业整合集中构建主题品牌，系统化、规模化、经营化。一城作为香河重要旅游资源应当构建与城区联系，突围互动发挥更大价值。

我们提出了三产互动、产城融合的产业导入模式，实现大文化平台（现代文化植入+本土传统基因）达到文化创新目标。在领会中信国安自身产业思路的基础上，继而拓展出以一城为产业核心，创客文化产业、旅游产业、影视产业为龙头，带动养老产业、新农产业、芳香产业等发展的产业联动策略。

旅游辟径，主题锁定

现阶段“旅游”一词早已不是简单等同于“观光”，而是多个产业、业态系统。我们总结了国内旅游发展阶段，构架以消费者需求为导向、主客关系转化为方式的旅游发展模式，明确了“从天下一城到千古一河”的旅游品牌策划，并建立了“修寻自然、探寻传说、追寻梦想”三大主题游线及景群，实现从空间线路、交通方式到时间季节性、节日响应的全方位文化旅游组合模块。

板块主题，大国寻梦

在重点地块详细规划篇中，我们着眼于文化、生态、产业关联性的构架目标，以大文化旅游为线索进行区域协调，创造性的梳理了主题为《大国寻梦之旅•十二卷》的特色板块，赋予项目强烈而丰富的文化价值属性。

“家国天下”板块

天下一城，是中信国安融汇华夏古今文化之精华，体现了强烈的民族文化自豪感。项目规划根植天下第一城文化基因，传承、升华和延续了文化延展面，并于其他区位的文化产业一脉相连。

在深耕家国天下之情怀的规划设计理念指导下，我们将更为普世的价值观注入场所，构筑了文人士大夫、礼仪规制、世俗风物、寄情山水等多元化精神层次内涵，丰富一城的功能设置，提升天下一城的家国文化丰富性、荟萃性。

低密度社区规划理念：城郭之内是花园

一城低密度社区以龙脉水系引领全局，使一城的尊贵气质得到充分的表达，并且具有中国北方园林的神韵，在优化了园区品质的同时，组团创作也充分吸收了圆明园的水景精神，形成了岛屿式的板块大宅。园内建筑的规划契合了一城的规整的城墙，排布上体现了邻里、里坊、胡同的格局型制，使得一城低密度社区的整体彰显了灵动内在和规制章法的双重属性。

在天下第一城前区的奥特莱斯商业街镇的设计上，我们考量了京津冀现有的六处奥特莱斯空间手法，并结合场地特有气质，形成了王府大院和老北京外城胡同机理共生的适应性建筑体量及规划策略，进一步烘托项目的文化力度。

“时间之潮”板块

为积极响应国家战略目标，依据中信国安板块构建要求，我们将一城周边进行了详细设计，并着眼适应性、创新地提出了ECA（Eco Creative Area）的规划模式，更良好的搭建起大众创业、万众创新的服务平台，同时提供世界500强企业的无界交流空间，丰富天下一城周边的科技人文属性与互联互通性。

“通惠舟楫”板块

祖国各地的名优物产，经大运河，最终汇集到京城东便门的漕运码头，再到皇家贵族的堂前桌面；历代富贾名商利用便利的水上交通为封建皇族提供精美物资，也创造了南北繁荣的经济往来。而今，当现代化的交通手段已经早被人习惯，大运河留给我们的，是祖辈口中洋溢的桥段和人们脑海里依稀斑驳的画面。

我们怀念古漕运盛况，希望予以重塑。因此，我们将一城东侧建设地块统一整合规划，构建完善的生活服务配套与功能组团。灵活的水系交通将运河与一城相连，营造徜徉漫步的水岸轴线。一城一河，在此处得以交汇。

“五月精灵”板块

自然的包容与脆弱的双面性，共同决定了凡事的创造就都可能形成破坏，而生态修复的重要远高于其他任何凌驾其之上的设想。基于生态优先与海绵城市的环境策略我们有理由相信，当大地的泥土得到滋养，在某一个春夏之交，新的文脉就会在这片土地萌生发展。将来源于自然的艺术精灵，放归自然。

双核引领、东西对接

一城一河是整个项目建设的核心与关键所在。在规划设计中，我们将雕塑园区选址在规划区的东西两个片区的中心位置，让一城和一河直接对接，将中西方文化通过雕塑艺术的方式在这里展示出来，为一城引入人气、福气、财气。

另一方面，可以凸显一城一河在整个规划区的重要地位，对一城一河的形象有巨大的提升作用。

中国雕塑博物馆设计：在博物馆的初期设想中，我们希望将中国元素隐性地加入，而不只是符号贴图。因此，在思考了众多中国元素后，院落空间最终被置入到雕塑博物馆的设计中。

“十里香堤”板块

北运河两岸，运河公园、万亩荷塘、雕塑公园、体育健身公园鳞次栉比，充分满足市民公共休闲活动需要，在这里犹如进入一条绿脉长廊，将运河的绿色双翼舒展开来；运河沿岸的广袤绿地，则像是河流与土地交融的堤道驿站。

我们坚持用尊敬自然的规划方式处理城市边缘新区，梳状的城市机理，条带状绿地廊道，可将运河景观及自然新风导入香河城市。优质的环境为创新型科技企业提供了最佳场所，也带给着香河家具产业升级新的支撑。运河码头千帆林立，古韵庭园绿树成荫。

中幡文化观光塔，结合香河文化特色，打造地域文化精神之柱，同时也是俯瞰运河两岸的观光之塔。

“左岸枫渡”板块

左岸枫渡片区的规划理念起源于景观的梳子。即在南北纵长的城市肌理中开辟东西向生态走廊，一方面将城市的视野引导向运河优美的景观界面，同时运河緑肺产生的新鲜空间以此通风廊道注入雾霾笼罩的城市。

按照区位特点、功能分区分为三部分，分别由两条跨越运河的主干道分隔开来。北部狭长的三角地带命名为香堤驿，是容积率比较低的城市休闲中心；中部是容积率最高的国际创客中心楼群香堤坊；最南端弧形用地是香堤苑，即滨河文化活动中心。

“溪山行旅”板块

运河古水道虽为人作，气韵生动，润泽一方。我们期盼将这世界文化遗产的神韵再现。本着水质改善、环境治理的基本原则与措施，将用地北侧大面积绿地予以景观重塑，叠山掇水，察砂点穴，结合湿地营造宜人微环境，打造不可多得的运河怀抱山水园林景观，谱写溪山行旅的诗情画意。

鲁家务森林公园兼具水质提升、风景园林、度假体验等多重功能，西侧野生动物园则以珍稀野生动物特色园构成旅游吸引力，两者各有侧重，互为补充。

鲁家务森林公园通过水体的重新规划，形成了以湿地为主功能载体的森林公园，在北侧较为平坦的地势上置山理水，形成良好的山水格局，增加景观的竖向变化。同时引入运河水源，净化水体，引入一城，形成生态治理的主要格局，西侧的动物园相对独立，形成良好的游览环境，吸引人气。创造“自然环境，人和动物的和谐共生的理念”。（今日香河小编看来，运河边上这些村落都前途无量啊）

“在水一方”板块

兴中融西，是本次规划设计的主旨理念之一，在详细地块的创作中，如何避免千城一面，将新意注入其中是我们着力思寻的课题。试想，如果在这古运河畔上，有一族世代繁衍的河岸人家，在今天会是怎样的面貌？河流带给他们怎样的生活习惯，运河又带来了怎样的文化交织？于是，一个充满文化多元色彩的香槟水镇应运而生。

北方水镇、江南水乡、世界水城的风貌在这里得到外化体现，而在这种文化交汇的表征下，是一个大国开放、包容的内在本真。

鲁家务香槟水镇的灵感来源于大运河沿岸众多的水镇。大运河文化是漕运文化，代表了中国古代的商业文明。而这些商业文明的载体则是因为盐运、漕运中转而兴盛起来的城市文化，尤其以运河沿岸的商业重镇为代表，如聊城这样因运河而生、因运河而繁荣、最后因运河衰落而归于沉寂的城市。

鲁家务在原来村址的基础上因循旧有的道路轨迹并引入环状运河水系，形成风景如画的运河水镇，即保留了村民对家园的记忆又提升了空间质量和环境品质，将创造中国北方最为著名的运河水镇。

“芙罗河谷”板块

古希腊神话中的花神芙罗拉（Flora），会在节日里出现，与人们欢聚尽情地嬉戏玩乐。运河岸边这一片异域色彩的河谷地，花香四溢，宛若天堂。基于先进的芳香经济，以香草种植为带动，以法式城堡、小镇为旅游风情体验，提供观光娱乐、休闲体验、教育养生等多服务业态活动，形成集旅游、婚庆、餐饮于一体的多功能游览区。

香堡的规划结构与它与大地景观的关系息息相关。香堡延续原址红庙村的村落肌理，坐南朝北面向北部大片田野，并保持与大运河平行的轴线关系。

以此为基础，香堡与规整的法式园林形成了景观主轴，而以与之垂直排列的法式酒店公寓形成了次轴。在这样的十字构图下，左右分别布局安置区与观光大棚温室，形成对称的格局。

“光影宝盒”板块

用地南侧的广袤空间，给影视基地提供了绝佳的环境和优良的条件。依托迁村并点的建设指标，我们整合了运河沿岸的基础用地，塑造为专供影视拍摄室内外使用的明清风情影视街区、万国风情小镇、金门闸遗址博物馆及影视制作厂区，并借鉴西方影视基地布局经验，搭建精准化、高效能的影视制作模块。

影视基地片区的规划范围以现有的村庄用地界线和土规图为依据。通过引入大运河的支流水系，将不同功能的组团串联在一起。建筑的整体高度控制在20米以下，避免镜头范围内有过高的构筑物，以满足拍摄的需要。

可运营模式：风情化的建筑组团中布局了丰富的商业业态，使整个外景拍摄区成为一个可以运营的商业区。

“欢乐领地”板块

城市的活力来源于人的聚集，而创造欢乐则是所有人能够聚集的源动力。我们参考世界成功的水上乐园规划建设方式，挖掘世界文化的共通性，应用现代科技手段，打造了集聚年轻活力的水上世界，给游客难忘的亲水体验。同时，在河对岸布置国际赛马中心，将种马饲养、马术培训、赛马竞技等相关业态联系，形成品牌化经营。

水乐园、赛马场，以及幸福牧原、垂钓园、汽车营地等商业业态的注入丰富了中信国安在本区域的经营模式，为未来良性发展打下坚实基础。